ステイツ尼崎西難波ガーデンズ
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
6613
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:34件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約142万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
尼崎市 |
ステイツ尼崎西難波ガーデンズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／出屋敷駅 徒歩11分
JR東海道本線／尼崎駅 徒歩13分
阪神なんば線／尼崎駅 徒歩13分
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利用可能路線
『出屋敷駅』 阪神本線
『尼崎駅』 JR東海道本線 JR東西線 JR福知山線
『尼崎駅』 阪神本線 阪神なんば線
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所在地(住所)
兵庫県尼崎市西難波町4丁目7-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
-
築年月
2003年2月
-
総戸数
128戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
-
小学校区域
難波小学校
-
中学校区域
中央中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ステイツ尼崎西難波ガーデンズの口コミ・評判
2016年7月
あまきちさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 阪神尼崎駅までは徒歩で約１５分、出屋敷までは約１０分位です。尼崎駅までは三和・中央商店街を通っていけば店も多くにぎやかなのであまり退屈せずに行けると思います。尼崎駅は特急も止まりますし、駅前もだいぶきれいになりスーパーなどもあるので出屋敷に行くより便利かと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
生活環境としてはこの上なく便利です。目の前に小学校、徒歩１０分以内には商店街、銀行、郵便局、コンビニ、病院、交番、美容院、全てそろってます。 物価が安く、お財布にも優しい地域です。 特に年配の方は徒歩、あるいは自転車で行ける範囲になんでもそろってるので大変生活しやすいかと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
２００３年築ですが今年（２０１６年）大規模修繕工事が入るので来年には外観、共用部ともきれいになっていると思います。 管理人は今までに何人か変わりましたが今は女性の方でとても感じがいいです。土日はお休みです。平日は５時までおられます。清掃は行き届いていると思います。 宅配BOX、集会室もあります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 南向きの部屋が多いので日当たりは悪くないかと思います。天井も高く梁も少ないです。バリアフリーで浴室にはカワック、リビングダイニングにはガス床暖房が標準装備されています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 近くに商店街があるので買い物に困ることはまずありません。これだけはとっても便利で快適です。物価も抜群に安いと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット |
目の前が小学校なので小さなお子さんをお持ちの方には大変好条件だと思います。運動会や参観日もすぐに行けるので便利です。 病院も近くに数件ありますので困ることはないでしょう。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【尼崎駅に対する口コミ】この電車メリットは、この電車実家が兵庫県尼崎市あるのでマイカイマイカイこの電車利用しています、実家は駅から少し歩かないと行けない のでかとゆって車で行くと電車で帰る倍はあるのでこの電車にはマイカイマイカイ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【尼崎駅に対する口コミ】新快速が停車するので大阪や三ノ宮などの都市部へのアクセスが便利であるほか、JR宝塚線やJR東西線も乗り入れており、各方面への利便性がとてもよい。あまがさきキューズモールにはショップやレストラン、映画館まで一通りそろっていて、とても便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 尼崎駅
ナオmk2SRさん
12件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR尼崎駅は東海道本線や福知山線などの複数のJRの路線が交差するので、どの場所に行くにも便利な駅です。 主に大阪に通勤に行く方の利用が多いです。 空気が綺麗な所に行きたい時は福知山線に乗って宝塚の方向に向かえばトンネルを抜けて山の中に入っていくので自然の空気に触れる事が出来ます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | JR尼崎駅のすぐそばにある「あまがさきキューズモール」のは東急ハンズもあるデパートで大抵のものは買えます。 駅の建物には電気店のエディオンもあるのでスマホ関係のトラブルにも対処できます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 「あまがさきキューズモール」の中には飲食店もかなりの数が和洋中の様々な食事が食べられます。 JR尼崎の駅周辺の利便性は「あまがさきキューズモール」に集中しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | JR尼崎駅の周辺には保育園も小学校もあります。 「あまがさきキューズモール」の中には映画館もゲームセンターもあるので休日の暇つぶしには最適な場所です。 トイレも十分な数があるので安心です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | JR尼崎駅の近くには交番があります。 駅の周辺は大阪の街がそのまま引っ越してきたような場所で外観は阪神尼崎とは真逆で綺麗です。 |
2024年3月 尼崎駅
ぴっぴさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新快速が止まる。タクシー乗り場が近い。電車の本数多い。バス停も近くにある。梅田まで普通電車でも二駅で近い。三ノ宮まで新快速なら20分かからない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にキューズモールがあって大抵のものはそこで揃う。商店街もあり、飲食店も多い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店は多く揃っている。居酒屋もあり、飲み会などにもあまり困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に多機能トイレあり。エレベーターもあるためベビーカーでも困らないと思う。子供がいないため、保育園などはよくわからない。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅すぐに交番がある。 駅周辺は夜でも明るい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は駅近はそんなに安くないが、梅田や三ノ宮までの交通の利便性を考えると良いと思う。 |
2023年8月 尼崎駅
リチャードさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | どの電車も止まり、どこへ行くにも便利。バス、タクシーもあるのでかなり便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結でキューズモールがあるので、買い物にも便利。病院もあるし、JR尼崎周辺で何でも事足りると思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は多い。いろんなジャンルのお店があるので、何でも選べていいと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園は大小たくさんあるほうだと思う。保育園や学校も比較的多いと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 街頭は多く明るいと思う。街もそんなに汚くない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性もよく妥当な家賃相場だと思う。大阪に比べると便利な割に安くていいんじゃないかと思う。 |
2019年11月 尼崎駅
3.0
【メリット】 汚いイメージだったがとても綺麗に整備されるようになった。駅前にはスーパーやショッピングモー……
ステイツ尼崎西難波ガーデンズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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尼崎市ランキング
 位(759物件中) |
尼崎市西難波町ランキング
位(7物件中) |
出屋敷駅ランキング
位(37物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,988万円
推定相場坪単価142万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,212 ～ 3,287万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,063 ～ 3,212万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,914 ～ 3,063万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,764 ～ 2,914万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,615 ～ 2,764万円 | 87.5～92.5％ |
ステイツ尼崎西難波ガーデンズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ステイツ尼崎西難波ガーデンズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 77.35 |  |
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| 2015年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 77.35 | |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■尼崎市西難波町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■尼崎市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■尼崎駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 77.35～77.35㎡｜77.34㎡ | 134,000円｜5,727円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.35～77.35㎡｜77.34㎡ | 134,000円｜5,727円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
