マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
賃料履歴 | 2013年~: 13件 |
口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:4件 |
推定相場 | 売買:約54万円/坪 賃料:約3758円/坪 利回り:約8.39% |
偏差値ランキング |
札幌市西区 |
日商岩井琴似マンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線/二十四軒駅 徒歩1分
-
利用可能路線
『二十四軒駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市西区二十四軒二条4丁目2-11 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付8階建
-
築年月
1974年7月
-
総戸数
121戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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日商岩井琴似マンションの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
日商岩井琴似マンションの口コミ・評判
2018年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
札幌市営地下鉄東西線の駅の真上にあり、雨に濡れずにホームまで行けます。 札幌の中心部まで5駅で所要時間は10分くらいです。 大きな商業施設はありませんが、スーパー(コープ)やコンビニ(ローソン・セイコーマート)はあります。 車があればイオン桑園店までは7~8分くらいで着くと思います。 近くにユニクロなんかもあるので、日常の買い物で困る事はないです。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
治安は良いと思います。 スーパーやコンビニのほか、病院も近くにあるので安心です。 郵便局も歩いて3分くらいにあります。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
清掃は行き届いています。汚いなと思った事はありません。 管理人も良い人ですし、対応は早い方だと感じます。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
日照は良いというか普通です。 室内の段差が少なく、小さな子供も問題なく過ごしています。 防音がしっかりしていて快適です。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
基本的なスーパー・コンビニがあり、イオン桑園店まで車で7-8分くらいです。 近くにユニクロやヤマダ電機があります。 札幌の中心部やオシャレな円山も近くてアクセスが良いので、困ったりする事は無いです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
近くに学校や保育園などは一通りあります。 医療関係も近場にあり、夜間急病センターも車で10分もかからないところにあります。 郵便局も近いです。 近所の公園が数年前に改装されて綺麗になりました。 マンション内のコミュニケーションは良好です。お祭りイベントがあったり、ほっこりした感じです。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【二十四軒駅に対する口コミ】乗り換えなしで札幌の中心である大通まで出る事ができる。家賃も高いわけではなく、駅周辺を少し歩けばスーパーや色々な施設があるので交通費はそんなにかからないと思う。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【二十四軒駅に対する口コミ】少し歩けばスーパー、GU、UNIQLO、ドラッグストアがある。治安が悪い話は特に聞かない。居酒屋さんなどもそんなにないので酔っ払いがいたりもあまりない様に思う。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【二十四軒駅に対する口コミ】近くに喫茶店やカレー屋さん、ラーメン屋などがある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【二十四軒駅に対する口コミ】駅の近くに大きめの公園や小学校があり、子供も沢山いるので子育てには良さそう。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 二十四軒駅
くさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 電車の加速が凄くて到着までとても早いです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 大通りから乗れるのでとてもいいと思います。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 大通駅に降りるとたくさんの飲食店があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 大通りまで行けるので住むのにはいいと思います。 |
治安 |
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メリット | 二十四件周りはかなり治安が良いと思います。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | かなり安価で大通りまでいくことができます。 |
2018年10月 二十四軒駅
![](/images/info/sstar1.png)
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![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar1.png)
【メリット】 駅周辺に小中学校が数件、コンビニ数件、公園、病院、薬局、飲食店があります。入り口に面する二……
2018年8月 二十四軒駅
![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar0.png)
![](/images/info/sstar0.png)
![](/images/info/sstar0.png)
【メリット】 駅構内にコンビニがあり駅を出たところにも軽い八百屋があったり駅が広いのでいろいろなところに……
2018年4月 二十四軒駅
![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar0.png)
【メリット】 ・温泉施設や家電量販店、衣料、スーパーマーケット、小学校、中学校、公園などがある
日商岩井琴似マンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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札幌市西区ランキング![]() ![]() (436物件中) |
札幌市西区二十四軒二条ランキング![]() ![]() (12物件中) |
二十四軒駅ランキング![]() ![]() (88物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,023万円
推定相場坪単価54万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,100 ~ 1,125万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,049 ~ 1,100万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 997 ~ 1,049万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 946 ~ 997万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 895 ~ 946万円 | 87.5~92.5% |
日商岩井琴似マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
札幌市西区 | 283位 | / 352物件中 |
---|---|---|
札幌市西区二十四軒二条 | 5位 | / 10物件中 |
二十四軒駅 | 55位 | / 74物件中 |
坪賃料ランキング
札幌市西区 | 71位 | / 94物件中 |
---|---|---|
札幌市西区二十四軒二条 | 3位 | / 4物件中 |
二十四軒駅 | 15位 | / 20物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
日商岩井琴似マンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年4月 | 2024年7月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 5階 | 1SLDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
3 | 2023年7月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
4 | 2022年4月 | 2022年5月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
5 | 2022年3月 | 2022年4月 | 1階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
6 | 2022年2月 | 2022年4月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
7 | 2021年11月 | 2022年4月 | 4階 | 2LDK | 北 | |||||||||
8 | 2021年11月 | 2021年12月 | 1階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
9 | 2020年10月 | 2020年11月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
10 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
11 | 2019年3月 | 2019年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
12 | 2019年3月 | 2019年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
13 | 2018年10月 | 2019年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
14 | 2018年10月 | 2019年1月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
15 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
16 | 2018年9月 | 2019年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
17 | 2018年9月 | 2018年10月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
18 | 2018年4月 | 2018年7月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
19 | 2017年3月 | 2017年4月 | 5階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
20 | 2016年9月 | 2016年9月 | 5階 | 南 | リフォーム リノベーション |
|||||||||
21 | 2016年9月 | 2016年11月 | 1階 | 2SLDK | 専用庭 | |||||||||
22 | 2016年9月 | 2016年9月 | 1階 | 2SLDK | 北西 | 専用庭 | ||||||||
23 | 2016年3月 | 2016年7月 | 5階 | 南 | リフォーム リノベーション |
|||||||||
24 | 2015年3月 | 2015年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
…残り4件 |
||||||||||||||
平均 | 3階 | 61.13㎡ | 7.55㎡ | 1,140万円 | @62万円 | @19万円 | 7,389円 120円 |
6,744円 110円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■日商岩井琴似マンションの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市西区二十四軒二条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■二十四軒駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 58.58~69.71㎡|61.4㎡ | 1,005万円|54万円/坪 |
3階~4階 | 56.59~69.71㎡|61.99㎡ | 1,118万円|60万円/坪 |
5階~6階 | 58.58~58.58㎡|58.58㎡ | 1,360万円|77万円/坪 |
7階~7階 | データなし | データなし |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 56.59~69.71㎡|61.2㎡ | 1,181万円|64万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 69.71~69.71㎡|69.7㎡ | 1,030万円|48万円/坪 |
北・北東・北西向き | 58.58~61.49㎡|59.3㎡ | 1,109万円|62万円/坪 |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均販売価格×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去11年間の中古販売価格内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
日商岩井琴似マンションの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年10月 | 6階 | 2LDK | 58.58 | ![]() |
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2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 69.7 | ![]() |
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2022年10月 | 5階 | 2LDK | 56.15 | ![]() |
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2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 69.71 | ![]() |
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2019年6月 | 2階 | 3LDK | 80.28 | ![]() |
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…残り8件 |
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平均 | 3階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■日商岩井琴似マンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市西区二十四軒二条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■二十四軒駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 58.58~80.28㎡|69.12㎡ | 58,900円|2,823円/坪 |
3階~4階 | 58.58~78.49㎡|68.92㎡ | 70,333円|3,383円/坪 |
5階~6階 | 56.15~58.58㎡|57.36㎡ | 68,500円|3,948円/坪 |
7階~7階 | 62~67.54㎡|65.5㎡ | 60,000円|3,033円/坪 |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 56.15~80.28㎡|67.09㎡ | 62,708円|3,109円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均賃料×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去12年間の賃料内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)