グランドメゾン緑井神宮山弐番館
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
5281
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約119万円/坪 賃料:約5172円/坪 利回り:約5.22％ |
| 偏差値ランキング |
広島市安佐南区 |
グランドメゾン緑井神宮山弐番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR可部線／緑井駅 徒歩6分
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利用可能路線
『緑井駅』 JR可部線
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所在地(住所)
広島県広島市安佐南区緑井4丁目30-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1996年1月
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総戸数
54戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
広島市立緑井小学校
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中学校区域
広島市立城南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドメゾン緑井神宮山弐番館の口コミ・評判
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【緑井駅に対する口コミ】緑井発となるダイヤがあり、それに合わせれば朝のラッシュ時にも比較的楽に乗り込むことが出来ます。駅から徒歩１分の地点に大型商業施設があります。映画館や雑貨屋、書店、レストラン街などがあり、友人や家族と過ごすのにお勧めの場所です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【緑井駅に対する口コミ】すぐそばにフジグラン緑井や天満屋があり、この駅からすぐ買い物ができるのでとても便利に思います。駅の隣に唐揚げ屋さんがありますが、そちらもとても美味しいです。駅構内もいつも清潔に保たれているように感じます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【緑井駅に対する口コミ】広島駅から可部線で23分で緑井駅に着きます。降りると目の前に「フジ」というショッピングセンター。5分くらい歩くと「天満屋」という百貨店があります。 駅に併設されている唐揚げやさんがあり、とても美味しいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 緑井駅
新緑さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 1面2線で利便性は高いです。バスも通るので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 2つの商業施設があるので買い物がスムーズです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商業施設に入っている飲食店が沢山あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校、中学校とあるので子育てに向いている地域だと思います。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 人が多い割に、一歩住宅街に入ると夜が街灯が少なく暗い場所があります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家族向けのマンションが新しくできる事が多いエリアなので住みやすいと思います。 |
2023年7月 緑井駅
めろんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | タクシー乗り場がある。バス停が近くにある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | フジグランとラクアとコジマビックカメラがある。病院がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | フジグランなどのフードコートなどでたべれる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園保育園が多い。公園がたくさんある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ゴミがたくさんは捨てられていない。明るい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃のマンションがある。マンションが多い。 |
2023年4月 緑井駅
しんのすけさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 本数が多くて便利です。近くに大型スーパーがあり駐車場もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | フジグランの駐車場は車を駐車させるスペースが多くて無料で良い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅近くのデパートにマクドナルド等のフランチャイズ店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | マンションが多くて、映画館などの娯楽施設もあり子育てするにはよい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 交番が多くてよくパトカーを見かける。街灯も割と多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 割と近くにいろいろな施設があり物価も安く住みやすい。 |
2022年1月 緑井駅
4.0
【メリット】 近くにフジグラン緑井店があるため買い物等に便利である。また自宅からも近いため通学に利用させ……
グランドメゾン緑井神宮山弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市安佐南区ランキング
 位(220物件中) |
広島市安佐南区緑井ランキング
位(29物件中) |
緑井駅ランキング
位(15物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,588万円
推定相場坪単価119万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,782 ～ 2,846万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,652 ～ 2,782万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,523 ～ 2,652万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,393 ～ 2,523万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,264 ～ 2,393万円 | 87.5～92.5％ |
グランドメゾン緑井神宮山弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 広島市安佐南区 | 90位 | / 174物件中 |
|---|---|---|
| 広島市安佐南区緑井 | 16位 | / 19物件中 |
| 緑井駅 | 7位 | / 8物件中 |
坪賃料ランキング
| 広島市安佐南区 | 30位 | / 64物件中 |
|---|---|---|
| 広島市安佐南区緑井 | 5位 | / 10物件中 |
| 緑井駅 | 2位 | / 5物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グランドメゾン緑井神宮山弐番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年3月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年11月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2019年6月 | 2019年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2017年3月 | 2017年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2014年12月 | 2015年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 11 | 2014年3月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 12 | 2013年12月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 70.27㎡ | 9.18㎡ | 2,146万円 | ＠102万円 | ＠31万円 | 4,950円 70円 |
8,655円 123円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン緑井神宮山弐番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市安佐南区緑井の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広島市安佐南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■緑井駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 64.9～71.46㎡｜69.99㎡ | 2,078万円｜98万円/坪 |
| 3階～3階 | 71.46～71.46㎡｜71.45㎡ | 3,280万円｜151万円/坪 |
| 4階～4階 | 68.89～68.89㎡｜68.89㎡ | 2,480万円｜119万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 71.46～71.46㎡｜71.45㎡ | 1,685万円｜77万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.9～71.46㎡｜70.03㎡ | 2,237万円｜106万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グランドメゾン緑井神宮山弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 71.37 |  |
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| 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 71.37 | |
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| 2016年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 71.37 | |
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| 2016年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 71.37 | |
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| 2015年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | 71.46 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン緑井神宮山弐番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市安佐南区緑井の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広島市安佐南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■緑井駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 71.37～71.37㎡｜71.37㎡ | 102,750円｜4,759円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 71.46～71.46㎡｜71.45㎡ | 100,000円｜4,626円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.37～71.46㎡｜71.38㎡ | 102,200円｜4,733円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
