セザール五井
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7357
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約79万円/坪 賃料:約4335円/坪 利回り:約6.63％ |
| 偏差値ランキング |
市原市 |
セザール五井の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR内房線／五井駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『五井駅』 JR内房線 小湊鉄道
-
所在地(住所)
千葉県市原市君塚5丁目9-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1989年7月
-
総戸数
39戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
白金小学校
-
中学校区域
若葉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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セザール五井の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【五井駅に対する口コミ】最寄り駅なので良く利用します。 駅にはパン屋さんがあり、朝忙しくても美味しいパンがすぐ帰るので助かっています。ほんとに場所によりますが学校や駅から離れていればかなりやすいかと思います |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【五井駅に対する口コミ】パン屋さんがあるので美味しいパンが買えます。メリットは、、、正直ありません。 しいていうなら、学校は多いです |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
【五井駅に対する口コミ】駅周辺はキャバクラと居酒屋が多いです。 コンビニはローソンに店舗とデイリーヤマザキがあります |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【五井駅に対する口コミ】大きな病院が多いため、すぐにかかれるのは助かっています |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【五井駅に対する口コミ】見渡す限り森や林、田んぼで、昔ながらの瓦屋根の家がある懐かしい雰囲気の駅、開放感があり、少し進むと市原の街があり、街もあり、自然もありでとても良い駅、小湊鐵道の窓から見える田んぼや川がさらに雰囲気を演出してくれます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【五井駅に対する口コミ】駅から歩いて15分くらいの所に複合施設がありなんでもそろう他、スーパーも多いので、生活するの便利です。 広い公園もあり、芝生の広場や池などもあります。小さな公園も多いため、子育てもしやすと思います。 特急や快速などに乗れば、東京駅までは一本で行けいるので都内に出るのも不便ではありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【五井駅に対する口コミ】駅前にはコンビニと飲食店が多く、内房線沿いの駅の中では栄えている。駅前は現在工事中でリニューアルされる予定。駅はあまり混雑せず、学生も多いので内房線沿いの中では治安も良い方。歩道は広く、坂道等も駅付近にはないので歩きやすい。駅にはエレベーターが付いており、障害者やお年寄りでも利用しやすい。駅からアリオというショッピングセンターへ直通のバスも出ている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 五井駅
たけしさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 小湊鉄道に乗れるので電車好きにおすすめ 自販機は結構たくさんある 駅構内にトイレがある 駅員さんの対応は親身 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 東口を出て20分ほど歩くとアリオ五井店がある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 家系ラーメンの有名店である濱野屋や、松屋、びっくりドンキーなど、飲食店は充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅には多目的トイレ、エレベーターがあり、使いやすい 学校もそこそこある |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前には交番があり、治安が悪いと思ったことはない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 千葉駅にも近く、家賃もそこまで高くないためおすすめ |
2022年9月 五井駅
ひろちゃんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速電車でも止まるので便利な駅です。東口には、バス停があります。付近には、ショッピングモールがあり行くのに便利な路線のバスがあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周辺には、ショッピングモールがあり生活するには便利です。コンビニやドラッグストアなども沢山あるので生活しやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | アリオ市原がありこの周辺に住んでいる人達は、そこで買い物をします。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 周辺には、幼稚園や小学校などが沢山あります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間は、治安は、よく親子連れが沢山います。公園などで遊んでいる親子や保育園の散歩しているのを見ます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ショッピングモールがあるので地価が上がっています。 |
2022年8月 五井駅
ききさん
12件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 小湊鉄道が見れますし、そこそこ栄えているのでいいです!! |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 都会ではありませんがそこそこ栄えています 住む分には全く申し分ないですね 若い中学〜高校生程度なら商業施設も揃っていいのではないかと思います |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | かなり賑わっています！いいほうではないでしょうか |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 工場が近くにある分、育児等の保証はいいと思います！ |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 若い世代が住み始めているので良いのではないかと思います |
2022年2月 五井駅
3.0
【メリット】 特急が止まる駅なので、電車に乗れる数が多い。駅の窓口がある。東京まで行くのに総武線、京葉線……
セザール五井の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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市原市ランキング
 位(139物件中) |
市原市君塚ランキング
位(1物件中) |
五井駅ランキング
位(35物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,374万円
推定相場坪単価79万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,477 ～ 1,512万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,409 ～ 1,477万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,340 ～ 1,409万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,271 ～ 1,340万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,202 ～ 1,271万円 | 87.5～92.5％ |
セザール五井の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 市原市 | 29位 | / 107物件中 |
|---|---|---|
| 市原市君塚 | 1位 | / 1物件中 |
| 五井駅 | 12位 | / 28物件中 |
坪賃料ランキング
| 市原市 | 30位 | / 43物件中 |
|---|---|---|
| 市原市君塚 | 1位 | / 1物件中 |
| 五井駅 | 16位 | / 19物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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セザール五井の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 1階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年4月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年1月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2024年4月 | 1階 | 3DK | 専用庭 | |||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2024年1月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年5月 | 2023年6月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2021年4月 | 2021年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2021年4月 | 2021年5月 | 1階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2021年4月 | 2021年4月 | 1階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2019年2月 | 2019年3月 | 1階 | 3DK | 専用庭 リフォーム |
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| 12 | 2018年2月 | 2018年2月 | 3階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2018年1月 | 2018年2月 | 3階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2017年12月 | 2018年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 15 | 2016年11月 | 2017年2月 | 1階 | 3DK | 専用庭 | |||||||||
| 16 | 2016年9月 | 2016年9月 | 3階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 3DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2014年12月 | 2015年5月 | 4階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2014年10月 | ー | 4階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2014年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2013年6月 | ー | 1階 | 3DK | 南東 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 2階 | 58.42㎡ | 10.81㎡ | 892万円 | ＠51万円 | ＠16万円 | 12,244円 209円 |
10,884円 186円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■セザール五井の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■市原市君塚の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■市原市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■五井駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 53.95～62.23㎡｜59.15㎡ | 773万円｜43万円/坪 |
| 2階～2階 | 55.9～60.9㎡｜58.04㎡ | 1,215万円｜70万円/坪 |
| 3階～3階 | 57.75～57.75㎡｜57.75㎡ | 663万円｜38万円/坪 |
| 4階～4階 | 57.75～57.75㎡｜57.75㎡ | 800万円｜46万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.9～62.23㎡｜58.63㎡ | 910万円｜52万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
セザール五井の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1階 | 3DK | 南西 | 57.75 |  |
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| 2024年2月 | 1階 | 3DK | 57.75 | |
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| 2023年10月 | 1階 | 3DK | 南西 | 53.95 | |
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| 2023年10月 | 1階 | 3DK | 南西 | 57.75 | |
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| 2023年8月 | 1階 | 3DK | 57.75 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セザール五井の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■市原市君塚の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■市原市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■五井駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 53.95～57.75㎡｜56.06㎡ | 66,000円｜3,891円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 57.75～57.75㎡｜57.75㎡ | 62,000円｜3,549円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.95～57.75㎡｜56.36㎡ | 65,272円｜3,829円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
