パルセ市川
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4288
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約73万円/坪 賃料:約6068円/坪 利回り:約10.11％ |
パルセ市川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／原木中山駅 徒歩9分
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利用可能路線
『原木中山駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
千葉県市川市原木1丁目12-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1981年2月
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総戸数
15戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
信篤小学校
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中学校区域
高谷中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「ワイズマート」約750m ●「セブンイレブン」約600m ●「ＳＨＯＰＳ」約1200m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パルセ市川の口コミ・評判
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【原木中山駅に対する口コミ】千葉方面、そして東京方面にも1本でアクセスできるというのがアクセス面での大きなメリットです。もちろん、それだけではなく駅近辺にそろうお店の数々、閑静な住宅街、そして家賃や物価の安さなども大きなメリットです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 原木中山駅
N崎さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京メトロ東西線、原木中山駅は都心まで約20分というアクセスの良さながらアパート・マンションなどが比較的安く都内通勤に適した駅と言える。混雑も少ない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺にはコンビニ・スーパーなどがあり、最低限の買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺に食事出来る店は結構豊富にあるため食事に困ることはない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺以外にも公園や幼稚園などはそこそこある。物件も豊富で自分は暮らしやすいと思っている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大きな町ではないが、治安が良く、かなり安心して暮らせると思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 何と言っても都心へのアクセス20分台でありながら物件が安く、多少の不便を受け入れても安全で暮らしやすい町だと言える。 |
2023年8月 原木中山駅
千佳さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | すぐに電車は来ますし、駅員さんは丁寧でした。 切符自販機は複数あり、改札口も複数あり便利です。 駅周辺にお店が色々ありますので、買い物が楽です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ドトール、唐揚げ屋、ドラッグストア、コンビニ、市役所の出張所、銀行や病院もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ドトール。 暑いときに改札でてすぐに冷たい飲み物が飲めるのが最高です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園は駅すぐにあります。幼稚園バスもあるようです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 静かな町並みの方だと思います。駅までの道が少ないので、一目があります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 買い物、移動しやすさを考えれば、家賃は安い方かと思います。 |
2022年6月 原木中山駅
1234Naoさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京メトロ東西線西船橋駅の隣であり、1駅戻れば始発に乗ることが可能である点や、西船橋駅から乗り換えもスムーズに出来る点など交通利便性がとても優れていると思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 薬屋と郵便局が駅周辺にございます。コンビニもたくさんあるため、深夜でも買い物が可能です。 信篤公民館が駅の目の前にあるため、中にある図書館や体育館を利用することも可能です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅構内に定食屋とカフェが存在し、駅周辺には蕎麦屋とからあげ屋が並んでいます。 少し歩けば、「Bleu de Roche」という行列のできるパン屋も存在しているため、 近隣に住んでいる私はとても助かっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 私自身も幼少期に通っていた原木幼稚園などを含め、2つの幼稚園が並んでいます。 駅前には大きめの公園があり、遊び場にも困ることはありませんでした。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 飲み屋もあまりないので、酔っ払いの方が現れる心配もなく治安は良いほうだと思いました。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は比較的安めの土地なので、交通の利便性を考えればコストパフォーマンスには優れたほうだと思います。 |
2021年9月 原木中山駅
4.0
【メリット】 東京メトロ東西線の中で，一番家賃の相場がひくく，一人暮らしをしたい人などに住みやすいと思う……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格718万円
推定相場坪単価73万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 772 ～ 790万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 736 ～ 772万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 700 ～ 736万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 664 ～ 700万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 628 ～ 664万円 | 87.5～92.5％ |
パルセ市川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 市川市 | 593位 | / 612物件中 |
|---|---|---|
| 市川市原木 | 23位 | / 24物件中 |
| 原木中山駅 | 113位 | / 114物件中 |
坪賃料ランキング
| 市川市 | 185位 | / 240物件中 |
|---|---|---|
| 市川市原木 | 3位 | / 5物件中 |
| 原木中山駅 | 19位 | / 32物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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パルセ市川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 1階 | 2K | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年1月 | 1階 | 2K | 西 | |||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年1月 | 1階 | 2K | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 1DK | 北東 | |||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年1月 | 1階 | 2K | 東 | |||||||||
| 7 | 2023年6月 | 2023年7月 | 1階 | 2K | 東 | |||||||||
| 8 | 2020年4月 | 2020年4月 | 1階 | 2DK | ||||||||||
| 9 | 2018年4月 | 2018年6月 | 2階 | 2K | 北東 | |||||||||
| 10 | 2015年8月 | 2015年9月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 11 | 2015年2月 | 2015年7月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 平均 | 1階 | 34.39㎡ | 3.75㎡ | 708万円 | ＠69万円 | ＠21万円 | 5,272円 153円 |
4,545円 132円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パルセ市川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■市川市原木の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■市川市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■原木中山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 33.6～36.5㎡｜35.04㎡ | 726万円｜68万円/坪 |
| 2階～2階 | 33.6～33.6㎡｜33.6㎡ | 645万円｜63万円/坪 |
| 3階～3階 | 33.6～33.6㎡｜33.6㎡ | 713万円｜70万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 33.6～33.6㎡｜33.6㎡ | 790万円｜77万円/坪 |
| 東向き | 33.6～36.5㎡｜35.04㎡ | 735万円｜69万円/坪 |
| 西向き | 36.5～36.5㎡｜36.5㎡ | 750万円｜67万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 33.6～33.6㎡｜33.6㎡ | 695万円｜68万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
パルセ市川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 2階 | 2DK | 33.6 |  |
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| 2024年5月 | 1階 | 2DK | 東 | 36.5 | |
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| 2023年10月 | 1階 | 1LDK | 33.6 | |
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| 2023年5月 | 1階 | 1LDK | 北東 | 36.5 | |
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| 2022年4月 | 3階 | 1LDK | 33.6 | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パルセ市川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■市川市原木の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■市川市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■原木中山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 33.6～36.5㎡｜34.76㎡ | 61,000円｜5,822円/坪 |
| 2階～2階 | 33.6～33.6㎡｜33.6㎡ | 78,000円｜7,674円/坪 |
| 3階～3階 | 33.6～36㎡｜34.2㎡ | 62,500円｜6,053円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 33.6～33.6㎡｜33.6㎡ | 62,000円｜6,100円/坪 |
| 東向き | 33.6～36.5㎡｜33.96㎡ | 62,875円｜6,133円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 33.6～36.5㎡｜35.52㎡ | 60,000円｜5,593円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
