牛田不動院前パークハウス
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
5325
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約100万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
広島市東区 |
牛田不動院前パークハウスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。アストラムライン／不動院前駅 徒歩2分
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利用可能路線
『不動院前駅』 アストラムライン
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所在地(住所)
広島県広島市東区牛田新町3丁目15-65 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1999年3月
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総戸数
17戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
広島市立牛田新町小学校
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中学校区域
広島市立牛田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【牛田不動院前パークハウスの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
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牛田不動院前パークハウスの口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【不動院前駅に対する口コミ】夜遅くまで便数があり、帰りが遅くなってバスが無くなっても利用出来て安心。 エレベーターやエスカレーターもあるのでベビーカーや車椅子の移動も比較的スムーズ。 駅を降りてからのバスのアクセスも良いので広島市内や市外へ便利な駅。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
もりやすさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | アストラムラインの不動院駅がすぐ近くで非常に利便性が高い。周辺も閑静な住宅街で住みやすさは抜群。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 不動院前駅
こはさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 広島駅のアクセスも新白島駅で乗り換えれるので、街中や広島駅アクセス良い。バスも通ってるので、交通便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 買い物は、スーパーひとつあるので帰り道など寄れます。内科、薬局も駅前にあります！ |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | スーパーが近くにあるので行き帰りに寄るのがおすすめ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 交通機関があるので、自転車あれば便利です |
| 治安 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街なので、治安はよい。悪いことは聞かない印象。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 牛田なので、高級住宅街のため家賃高いが治安はいいです |
2022年1月 不動院前駅
4.0
【メリット】 夜遅くまで便数があり、帰りが遅くなってバスが無くなっても利用出来て安心。
エレベ……
2021年10月 不動院前駅
3.0
【メリット】 不道院前駅自体は交通量の多い国道54号線の道路上にあるので、利用次第では夜もわりと安心であ……
2020年2月 不動院前駅
4.0
【メリット】 太田川放水路祇園大橋の近くにあり、祇園方面、戸坂高陽方面に別れる交通上の要所である。
牛田不動院前パークハウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市東区ランキング
 位(213物件中) |
広島市東区牛田新町ランキング
位(21物件中) |
不動院前駅ランキング
位(19物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,923万円
推定相場坪単価100万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
牛田不動院前パークハウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,068 ～ 2,116万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,971 ～ 2,068万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,875 ～ 1,971万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,779 ～ 1,875万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,683 ～ 1,779万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
牛田不動院前パークハウスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 2 | 2024年7月 | 2024年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 5 | 2024年1月 | 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 6 | 2023年12月 | 2024年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 7 | 2023年11月 | 2023年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 8 | 2020年7月 | 2020年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年6月 | 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2019年10月 | 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2019年4月 | 2019年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2018年12月 | 2018年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2018年7月 | 2018年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2018年6月 | 2018年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年5月 | 2018年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2018年3月 | 2018年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2018年3月 | 2018年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2018年2月 | 2018年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 20 | 2017年12月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2017年9月 | 2017年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2017年8月 | 2017年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2017年7月 | 2017年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2017年6月 | 2017年8月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2017年2月 | 2017年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2015年5月 | 2015年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 2階 | 77.59㎡ | 12.64㎡ | 2,121万円 | ＠91万円 | ＠28万円 | 14,215円 183円 |
12,692円 163円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■牛田不動院前パークハウスの売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-
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■広島市東区牛田新町の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■広島市東区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■不動院前駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.78～86.11㎡｜78.48㎡ | 2,121万円｜90万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 69.46～69.75㎡｜69.51㎡ | 1,722万円｜82万円/坪 |
| 5階～5階 | 69.75～86.11㎡｜82.83㎡ | 2,522万円｜100万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.78～86.11㎡｜77.59㎡ | 2,121万円｜90万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
