藤和シティコープ新小岩
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3493
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約135万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
藤和シティコープ新小岩の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR総武本線／新小岩駅 徒歩19分
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利用可能路線
『新小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
-
所在地(住所)
東京都江戸川区松島1丁目29-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
-
築年月
1989年8月
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総戸数
15戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
第三松江小学校
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中学校区域
松江第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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藤和シティコープ新小岩の口コミ・評判
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【新小岩駅に対する口コミ】駅周辺、南口と北口どちらも飲み屋さんも多くチェーン店以外にも個人のお店も沢山あります。 南口には商店街があり、一本脇に入ると呑んべぇには堪らない下町感漂うお店があったりします。 下町感のある居酒屋以外にも、お洒落なバルやバーも沢山あるので老若男女問わず利用できるお店が多いです。 千葉から東京を結ぶ路線なだけあり、利用者も多い総武線。勤務時間帯はやはり混雑しますが、時間をずらせば他人に触れずに乗ることができます。 新小岩は、快速・各駅両方あり、快速ですと東京駅まで約１５分程で到着。 成田空港まで乗り換え無しで約１時間３０分程で到着するので旅行に行く際も比較的アクセスしやすい駅です。又、路線バスも充実しているため、駅から遠い所にお住まいでもバス停があれば生活のしやすい街です。 新小岩駅は駅周辺に商業施設が密集しています。仕事帰りにちょこっと寄れるスーパーやドラックストアも充実しています。 駅から約２０分ぐらい離れてもその間の道中は外灯が割と沢山あり明るく女性一人でも脇道に入らなければ安心して歩いて帰れると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 新小岩駅
いわたさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速も止まる駅のため、乗り換えに便利でよく使います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルにジムや買い物ができる施設が併設されていて、通勤の行き帰りに利用しやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街も近くにあるため、飲食店は比較的充実しているとおもう。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 町自体が落ち着いているため子育てはしやすいとおもいます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番が駅近くにあるため比較的安心はできるとおもう |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 立地はよく、街並みも住みやすいとおもう。 |
2023年9月 新小岩駅
へいぞーさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 総武快速線もあり東京方面千葉方面へのアクセスが良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、商店街も多くあり飲食には困らない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドなどのチェーン店も多くあり若者も困らない街 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校も近くにあり、運動場も充実しているため子育てには困らなそう |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅は綺麗になっており10月より新しいショッピング施設もオープンする |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 問題なく商店街やスーパーは安い食材が多い |
2022年8月 新小岩駅
sunnyさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大体1時間ほど移動すれば首都圏内どこでも行けるというイメージです。 新宿も渋谷も池袋も東京も千葉も！ 鈍行も快速も止まるからなんだかんだ駅に着いて10分待つ事はほとんどないです！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 食糧・日用品の買い出しには困りません。大体のお店は揃ってるし。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大手の飲食店も個人の飲食店も結構あるかなと思います。おしゃれな店は少ないですが、大衆受けなお店が多いです！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 基本的に徒歩15分ほどに大学までの学校がそろっております。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 見守りパトロールと表記してある自転車をたくさん街中で見かけます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住みやすさのバランスとしては値段相応で住みやすいです。 |
2019年11月 新小岩駅
2.0
【メリット】 スーパーやドラッグストア、飲食店やコンビニなどが多く買い物で不便することは無い。
藤和シティコープ新小岩の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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江戸川区ランキング
 位(1073物件中) |
江戸川区松島ランキング
位(28物件中) |
新小岩駅ランキング
位(339物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,913万円
推定相場坪単価135万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,057 ～ 2,105万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,961 ～ 2,057万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,866 ～ 1,961万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,770 ～ 1,866万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,674 ～ 1,770万円 | 87.5～92.5％ |
藤和シティコープ新小岩の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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藤和シティコープ新小岩の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2024年2月 | 1階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年5月 | 1階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年3月 | 1階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 4 | 2022年5月 | 2022年6月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2022年2月 | 2022年5月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2021年11月 | 2022年1月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2021年11月 | 2022年1月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 8 | 2021年8月 | 2021年9月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2021年8月 | 2021年8月 | 6階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2018年7月 | 2018年9月 | 2階 | 2DK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 11 | 2018年6月 | 2018年9月 | 2階 | 2DK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 12 | 2018年6月 | 2018年12月 | 6階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 2DK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 14 | 2017年8月 | 2017年8月 | 2階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 15 | 2017年1月 | 2017年2月 | 3階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2016年12月 | 2017年8月 | 2階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 17 | 2013年11月 | ー | 2階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 53.31㎡ | 7.08㎡ | 2,133万円 | ＠132万円 | ＠40万円 | 19,977円 374円 |
12,878円 241円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティコープ新小岩の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区松島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江戸川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
■新小岩駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 47.49～48.92㎡｜48.44㎡ | 1,794万円｜122万円/坪 |
| 3階～3階 | 42.35～42.35㎡｜42.35㎡ | 1,480万円｜115万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 68.66～68.66㎡｜68.66㎡ | 2,789万円｜134万円/坪 |
| 6階～6階 | 58.14～58.14㎡｜58.14㎡ | 2,611万円｜148万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 42.35～68.66㎡｜53.31㎡ | 2,133万円｜131万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
