エルグランデ半城土２
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2842
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約50万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
刈谷市 |
エルグランデ半城土２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄三河線／刈谷駅 徒歩20分
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利用可能路線
『刈谷駅』 JR東海道本線 名鉄三河線
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所在地(住所)
愛知県刈谷市半城土西町1丁目14-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1997年2月
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総戸数
23戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
定期借地権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
刈谷市立双葉小学校
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中学校区域
刈谷市立依佐美中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エルグランデ半城土２の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【刈谷駅に対する口コミ】・大きめの駅。 ・駅内にドトールやホテル、コンビニなどもあり利用しやすい。 ・スロープとエレベータ完備。 ・駅からスーパーに直結している。 ・近くに居酒屋が多くありサラリーマンが呑んで帰るのにはかなり良い。 ・近くに交番がある。 ・夜も明るいので夜道は安全。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【刈谷駅に対する口コミ】飲みに行くときによく利用します。駅外は北側は飲み屋が多く南側は商業施設がありとても便利です。コインパーキングそのため割高だったり金額上限無しの所もありますが市営の大きな立体駐車場がありそちらだと安く止められます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 刈谷駅
よしださん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特別快速が止まり金山、名古屋駅等のの主要駅に直通で行ける。 また名鉄も止まるためJRが事故などで運休した場合でも対応がきる。 近隣の自転車置き場も無料で利用でき、駅改札までの通路も屋根があるので雨が降っていた際も便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直結でスーパーが入った商業施設があるので便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には飲食店が多数あり、時に困ることはない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 南口から降りると小中学校や図書館、美術館などがある文教地区となっているため子育てには最適。公園も少し車を走らせるとミササガパークやフローラルガーデンよさみがあるので便利。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅も比較的で街灯もあるため治安については特に問題ないと思う。大きな交差点には防犯カメラが設置されている箇所もある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 子育てすりにはとても施設が充実している為住みやすい。市の財政も豊かなのでさまざまな恩恵にも預かれる。 |
2023年7月 刈谷駅
まおんさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 名古屋まで乗り換え無しで行けるのが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 駅近くにスーパーや100円ショップなどがある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 改札口付近にドトールコーヒーがあるので電車の待ち時間に良い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 北口、南口ともにエレベーターがあり。無料のバスが市内循環している |
| 治安 |
5 |
メリット | デンソーやアイシンなど大きな企業があるので治安は良し |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | クルマ業界の会社が多いので車で困った時は良い |
2021年10月 刈谷駅
5.0
【メリット】 JR線、名鉄線があり、大きな駅です。北口には居酒屋がたくさん並んでいますので、電車の時間ギ……
2020年4月 刈谷駅
4.0
【メリット】 駅周辺には、この地域近辺では有数の飲み屋街があること。
街灯がたくさん有り夜道で……
エルグランデ半城土２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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刈谷市ランキング
 位(209物件中) |
刈谷市半城土西町ランキング
位(4物件中) |
刈谷駅ランキング
位(86物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,102万円
推定相場坪単価50万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,184 ～ 1,212万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,129 ～ 1,184万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,074 ～ 1,129万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,019 ～ 1,074万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 964 ～ 1,019万円 | 87.5～92.5％ |
エルグランデ半城土２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エルグランデ半城土２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 3 | 2022年6月 | 2022年6月 | 5階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2019年3月 | 2019年4月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2016年2月 | 2016年6月 | 2階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 78.74㎡ | 13.31㎡ | 1,094万円 | ＠47万円 | ＠14万円 | 7,479円 94円 |
11,199円 142円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エルグランデ半城土２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■刈谷市半城土西町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■刈谷市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■刈谷駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.25～80.25㎡｜75.83㎡ | 1,110万円｜48万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 80.25～80.25㎡｜80.25㎡ | 990万円｜40万円/坪 |
| 6階～6階 | 85.97～85.97㎡｜85.97㎡ | 1,150万円｜44万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.25～85.97㎡｜78.74㎡ | 1,094万円｜46万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
