エクセラート天王寺東
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3988
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約102万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市東住吉区 |
エクセラート天王寺東の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩8分
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利用可能路線
『河堀口駅』 近鉄南大阪線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区桑津1丁目13-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1985年7月
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総戸数
45戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立桑津小学校
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中学校区域
大阪市立東住吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセラート天王寺東の口コミ・評判
2017年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【河堀口駅に対する口コミ】大阪阿部野橋駅まで1駅なので天王寺へのアクセスは抜群です。難波や心斎橋まで出るのにもとても便利です。駅周辺は住宅街なので静かな場所です。治安も悪くありません。少し歩くとスーパーやドラッグストア、ホームセンターがあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 河堀口駅
じゃんさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | ハルカスが夜になると綺麗に見えます。エスカレーターは片側通行になっているのでエレベーターを使うのが良いでしょう。売店はなく、アイスクリームの自動販売機が年中活躍しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 天王寺、阿部野橋まで近いので買い物のメリットが沢山あります。一駅でハルカスに到着します |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | メリットといえばアイスクリームの自動販売機と駅切符の自動販売機だけなので充実とはいいがたいです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 天王寺まで近いのでそれだけがメリットで駅の周辺は寺田町や美章園に比べると大変寂しい街です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察は多いですが安心はありません。必要な時に交番に警察官はほとんどいない町です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コストパフォーマンスは何一ついいところがないです |
2021年12月 河堀口駅
3.0
【メリット】 家から一番近い駅なので、よく利用しています。
天王寺に近いので、すぐに行けて便利……
2020年1月 河堀口駅
3.0
【メリット】 駅周辺は学校や保育園が多いのが特徴です。なので、もし子供連れ家族であれば、進学で学校で変わ……
2019年1月 河堀口駅
3.0
【メリット】 近隣主要駅の天王寺駅までは一駅と、アクセスの利便性は高いです。そこから中心地の梅田・なんば……
エクセラート天王寺東の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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|
大阪市東住吉区ランキング
 位(165物件中) |
大阪市東住吉区桑津ランキング
位(25物件中) |
河堀口駅ランキング
位(58物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,711万円
推定相場坪単価102万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,840 ～ 1,882万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,754 ～ 1,840万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,668 ～ 1,754万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,583 ～ 1,668万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,497 ～ 1,583万円 | 87.5～92.5％ |
エクセラート天王寺東の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エクセラート天王寺東の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年11月 | 3階 | 4DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年7月 | 3階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 3 | 2020年5月 | 2020年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2020年4月 | 2020年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2020年2月 | 2020年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2020年1月 | 2020年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2019年10月 | 2019年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2019年9月 | 2019年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2019年4月 | 2019年4月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2019年3月 | 2019年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2019年1月 | 2019年4月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 12 | 2018年12月 | 2019年5月 | 5階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2018年10月 | 2018年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2018年10月 | 2018年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2017年10月 | 2018年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2017年8月 | 2017年11月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年5月 | 2017年8月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2016年8月 | 2016年10月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2016年3月 | 2016年7月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2016年2月 | 2016年5月 | 3階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2016年2月 | 2016年3月 | 8階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 22 | 2016年2月 | 2016年2月 | 6階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 23 | 2015年11月 | 2015年12月 | 5階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2015年10月 | 2015年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2015年10月 | 2015年10月 | 5階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2014年3月 | ー | 8階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 27 | 2013年7月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 5階 | 53.59㎡ | 8.05㎡ | 1,398万円 | ＠86万円 | ＠26万円 | 9,428円 175円 |
11,346円 211円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセラート天王寺東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東住吉区桑津の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市東住吉区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■河堀口駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 51.53～51.53㎡｜51.53㎡ | 880万円｜56万円/坪 |
| 3階～4階 | 44.73～58.49㎡｜54.27㎡ | 1,368万円｜83万円/坪 |
| 5階～6階 | 44.73～51.53㎡｜48.81㎡ | 1,226万円｜82万円/坪 |
| 7階～7階 | 51.53～58.49㎡｜56.94㎡ | 1,703万円｜99万円/坪 |
| 8階～8階 | 44.73～51.53㎡｜48.13㎡ | 865万円｜60万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 44.73～58.49㎡｜53.59㎡ | 1,398万円｜86万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エクセラート天王寺東の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 2階 | 1LDK | 南 | 42.93 |  |
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| 2013年6月 | 2階 | 1LDK | 南 | 42.93 | |
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| 2013年6月 | 2階 | 1LDK | 南 | 42.93 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市東住吉区桑津の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市東住吉区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■河堀口駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 42.93～42.93㎡｜42.93㎡ | 61,333円｜4,723円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.93～42.93㎡｜42.93㎡ | 61,333円｜4,723円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
