陽和台第４住宅８号棟
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2168
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:33件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約15万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
茨木市 |
陽和台第４住宅８号棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／茨木駅 バス27分
-
利用可能路線
『茨木駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
大阪府茨木市山手台4丁目7-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1982年3月
-
総戸数
30戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
茨木市立山手台小学校
-
中学校区域
茨木市立北陵中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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陽和台第４住宅８号棟の口コミ・評判
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【茨木駅に対する口コミ】通勤ラッシュ時は人もかなり多く混雑しているが、快速も停まるので割りとスムーズに人が流れている。大阪まで快速だと20分もあれば到着するのでかなり便利だし、反対方面の京都も乗り換えなしで行けるというのはかなりのメリットだと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 茨木駅
おにぎりさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪と京都の間にあり、大阪、京都のどちらにも短時間で行くことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅からスロープを歩いていくとイオンモールがある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 周辺の飲食店の種類が多く、リーズナブルな店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から歩いて数分のところに立命館大学があり、大学内に岩倉公園というきれいな公園がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安が良く、安心して子どもを遊ばせることができる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪市と京都市の大都市へのアクセスが良い上、治安も良く、大変住みやすい。 |
2022年10月 茨木駅
りりさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | なんと言っても、快速が止まるところ！新快速は止まりませんが、あまり関係ありません。なぜならJR京都線は遅延が多いのですが、影響があるのは新快速がほとんどで、普通と快速はあまり影響を受けません！それに、もし快速が影響受けてたら普通で帰れば問題ナシです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニや雑貨店、ご飯屋さんとお花屋さんが駅の構内にあります。東口に出れば、すぐのところに阪急oasisがあるので、帰りにスーパーでお買い物…なんてこともできます。少し離れたところにサンディがあるので、安い方がいい方はそちらもおすすめです。駅近でダイソーもあるのが良いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にカフェとセブンイレブン、うどんとそばのお店があります。改札横にはフルーツ大福？のお店が最近オープンしました。西口にはパン屋さんやデイリーヤマザキ、お餅屋さんがあります。東口にはラーメン屋さんやたこ焼き屋さんがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 高校が多いです。そのため、学生がかなり多いです。高校生以下に関しても、色んなところに公園があるので安心です。治安も良く、遊ばせやすいと思います。 駅にはエレベーターあります。トイレも多目的トイレがあります。女性トイレの中にもありますので安心です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はめちゃくちゃ良いと思います。ファミリー層が多い、梅田のベッドタウンとなっていると思います。駅も綺麗ですし、清掃の方がいつも綺麗にしてくださっているので気持ちよく利用しています。歓楽街もないと個人的に感じています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃ははっきり言うと高めだと思います。ただそのぶん治安は良いですし、利便性も良いです。休みの日に必要なものが出ても、すぐに買いに行ける距離にすべて揃ってます。高速もありますのですぐ車でちょっと遠出、なんてこともできます。 |
2022年8月 茨木駅
ゆりりんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まり、電車の本数は比較的多いのが便利。 阪急茨木市駅も近いので、人身事故などで電車が止まっていたり、遅れている時は振替輸送ができるので便利。 大阪駅などのアクセスも良く、快速だと20分くらいで着くので便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはスーパー、コンビニがあり買い物には困らない。 イオンもあるため、食品だけでなく日用品や衣服なども駅前だけで揃うのは非常に便利である。 病院も充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋は駅前にあり、夕食やイオンに行けばフードコートやレストランも揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | マンションなどが増えており、学校や保育園は多く家族連れの方が最近はとくに引越し先として選んでるように感じている。 エレベーターやオムツ替えシートなどもお手洗いに設置されている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前は比較的明るく、交番もある。 スーパーやコンビニもあるので駅前の治安は比較的良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性はとても良く、JR茨木だけでなく阪急茨木市駅やモノレールの宇野辺駅もあるので伊丹空港などのアクセスもよい。 住みやすい街である。 |
2021年10月 茨木駅
3.0
【メリット】 万博公園や立命館大学への最寄りJR駅。万博側出口からイオン茨木までの遊歩道があり遊びに行く……
陽和台第４住宅８号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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茨木市ランキング
 位(454物件中) |
茨木市山手台ランキング
位(27物件中) |
茨木駅ランキング
位(247物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格245万円
推定相場坪単価15万円/坪
推定相場㎡単価5万円/㎡
陽和台第４住宅８号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 263 ～ 270万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 251 ～ 263万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 239 ～ 251万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 227 ～ 239万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 214 ～ 227万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
陽和台第４住宅８号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年10月 | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年11月 | 5階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2022年2月 | 2022年4月 | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 4 | 2021年4月 | 2021年4月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 5 | 2020年3月 | 2020年4月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 6 | 2018年10月 | 2018年12月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 7 | 2018年7月 | 2018年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2018年5月 | 2018年6月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2018年5月 | 2018年7月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 10 | 2017年12月 | 2018年1月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 11 | 2017年11月 | 2018年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2017年9月 | 2017年10月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 13 | 2016年12月 | 2017年6月 | 1階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2014年8月 | ー | 3階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2014年7月 | ー | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 16 | 2014年5月 | ー | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年5月 | ー | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 18 | 2014年5月 | ー | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 19 | 2014年5月 | ー | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2014年4月 | ー | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2014年4月 | ー | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2014年4月 | ー | 3階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2014年4月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2014年4月 | ー | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 25 | 2014年3月 | ー | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2014年3月 | ー | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2014年3月 | ー | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 28 | 2014年2月 | ー | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2014年2月 | ー | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2014年2月 | ー | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 31 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 32 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 33 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3DK | 南東 | |||||||||
…残り13件 |
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| 平均 | 3階 | 57.08㎡ | 10.58㎡ | 559万円 | ＠33万円 | ＠10万円 | 6,136円 107円 |
10,000円 175円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■陽和台第４住宅８号棟の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-
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-
■茨木市山手台の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■茨木市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■茨木駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 57.13～57.13㎡｜57.13㎡ | 622万円｜36万円/坪 |
| 2階～2階 | 54.28～66.63㎡｜59.74㎡ | 698万円｜39万円/坪 |
| 3階～3階 | 51.71～57.13㎡｜55.02㎡ | 615万円｜37万円/坪 |
| 4階～4階 | 53.6～57.13㎡｜56.54㎡ | 506万円｜29万円/坪 |
| 5階～5階 | 57.13～57.14㎡｜57.13㎡ | 298万円｜17万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.71～66.63㎡｜57.1㎡ | 554万円｜32万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
