市川広尾ハイツ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4401
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:29件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約101万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
市川市 |
市川広尾ハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／南行徳駅 徒歩15分
都営新宿線／一之江駅 徒歩16分
東京メトロ東西線／浦安駅 徒歩17分
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利用可能路線
『南行徳駅』 東京メトロ東西線
『一之江駅』 都営新宿線
『浦安駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
千葉県市川市広尾1丁目5-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1981年5月
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総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
新井小学校
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中学校区域
南行徳中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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市川広尾ハイツの口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【浦安駅に対する口コミ】駅徒歩1分ほどで西友があります。浦安駅近くで一番大きなスーパーで日用品なども売っているのでだいたいの必要なものはここで手に入ります。また、駅周辺にはファーストフード店やファミリーレストラン、カフェ、ドラッグストアなどもあるので、生活するには全く問題ありません。また、メインの通りは夜中まで人通りがあるので、夜道もそこまで怖いと思ったことはありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 一之江駅
トムさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都営新宿線の各駅停車が利用できます。新宿駅まで乗り換えなしで約40分弱で行けます。タクシー乗り場とバス乗り場が設置されています。特にバスは、新小岩駅方面にある程度本数もでているため、JR線を使いたい場合、移動に便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に食品スーパー（マルエツ、ヤマイチ、アコレなど）、コンビニ（ローソン、セブン、ファミマなど）、ドラッグストア（ウエルシア、福太郎、マツキヨなど）など、しっかりあるため、生活必需品や日用品の購入に困ることはないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に、ファミレス（サイゼリヤ、バーミヤン、ペッパーランチ、王将、牛角など）やファーストフード（モス、マック、すき家、ココイチなど）、カフェチェーン（コメダ珈琲）など、飲食チェーンがあるため、初めての利用でも安心して利用できると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に多機能トイレ、エレベーターやエスカレーターが設置されています。 駅周辺に保育園が多数設置されているため、利用しやすいと思います。 公園や川などの自然が多く、過ごしやすい環境だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり、歓楽街はないため、酔っ払いが多いということもないと思います。 街灯もあり、駅前のお店が夜遅くまで営業していることもあり、夜でも明るく、安心して歩けると思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場が沿線の他駅と比べて一番安いです。比較的新しいマンションもありますが、基本的には団地や昭和の雰囲気が残る一戸建てが多い閑静な住宅地、自然も多く、住みやすい環境であり、交通面や買い物などを考えても便利な地域ということでコスパはいいと思います。 |
2018年7月 一之江駅
4.0
【メリット】 ファミリー層が多く住んでおり、休日は子供連れの方が多いこともあって治安は比較的良い方だと思……
2017年11月 南行徳駅
2.0
【メリット】 飲食店はそれなりにある。駅前にもコンビニやスーパーがあり、生き返りに便利である。東京へのア……
2017年10月 浦安駅
4.0
【メリット】 ほどよく田舎。バスが多いので駅周辺から少し遠い家でもアクセスしやすい。東西線で都内もすぐに……
市川広尾ハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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市川市ランキング
 位(778物件中) |
市川市広尾ランキング
位(9物件中) |
南行徳駅ランキング
位(188物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,596万円
推定相場坪単価101万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,790 ～ 2,855万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,661 ～ 2,790万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,531 ～ 2,661万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,401 ～ 2,531万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,271 ～ 2,401万円 | 87.5～92.5％ |
市川広尾ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
市川広尾ハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年3月 | 4階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2023年2月 | 4階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2021年10月 | 2021年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2021年3月 | 2021年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年2月 | 2021年2月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2021年1月 | 2021年1月 | 1階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2020年7月 | 2020年8月 | 1階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2020年4月 | 2020年5月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年3月 | 2020年5月 | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2019年12月 | 2020年5月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2015年12月 | 2016年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2015年11月 | 2015年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2015年8月 | 2015年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2015年7月 | 2015年9月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2015年6月 | 2015年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2015年5月 | 2015年6月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2015年3月 | 2015年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2015年1月 | 2015年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2014年12月 | 2015年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2014年12月 | 2015年1月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2014年11月 | ー | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2014年10月 | ー | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2014年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 3階 | 75.62㎡ | 16.6㎡ | 1,930万円 | ＠85万円 | ＠26万円 | 12,797円 169円 |
17,934円 237円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■市川広尾ハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■市川市広尾の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■市川市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■浦安駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 61.59～64.01㎡｜61.99㎡ | 1,691万円｜90万円/坪 |
| 2階～2階 | 64.01～64.01㎡｜64.01㎡ | 1,580万円｜81万円/坪 |
| 3階～3階 | 67.46～67.46㎡｜67.45㎡ | 1,580万円｜77万円/坪 |
| 4階～4階 | 67.46～86.97㎡｜85.01㎡ | 2,397万円｜93万円/坪 |
| 5階～5階 | 67.46～86.97㎡｜78.29㎡ | 1,725万円｜72万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.59～86.97㎡｜75.62㎡ | 1,930万円｜84万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
