パストラル甲子園
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5611
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:29件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約94万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
パストラル甲子園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『甲子園口駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市松並町12-19 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1977年2月
-
総戸数
65戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
瓦林小学校
-
中学校区域
瓦木中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パストラル甲子園の口コミ・評判
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【甲子園口駅に対する口コミ】駅の周りが商店街のため、夜も明るい。 遅くまで人通りがあり、安全。 スーパー、飲食店が豊富。 三宮、大阪の両方へのアクセスが良好。 阪急・阪神電車へもバスで移動できる。 普通電車のため、比較的空いている。 大きな公園もあり、ファミリー層でも安心。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | つかい、がっての、いい間取りです。台所、リビングは、冷蔵庫、食器棚、レンジ台、等、うまく、おけます。バルコニー側の、二重窓、名神高速騒音対策と、おもったら、空けても静かで、結露を、防ぎ、冷暖房効果をあげれそうで、きにいりました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 甲子園口駅
千尋さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数が多いし、大阪駅から近いので、通勤に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街やスーパードラッグストアが駅前にあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 焼き鳥屋やラーメン屋、お好み焼き屋、定食屋などがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小規模保育園が増えました。公園もあるし、子育てしやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街灯が多いです。駅前は居酒屋がありますが、酔っぱらいはほとんど見かけません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 閑静な住宅街が広がっていて、古い物件はリーズナブルになっています。 |
2024年4月 甲子園口駅
めいさん
12件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | タクシー乗り場があって移動しやすいところ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | いろんな物が売ってたり、ほしいものが手に入れられる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 有名な人気な店があってとても口に合います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園児や保育所が近くにあり、とても住みやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 出たら道の案内板があり分かりやすいところです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 近くにコンビニやお店があり、すぐ行きやすい。 |
2023年11月 甲子園口駅
けんけんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪などのアクセスが良く利便性が高いこと |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにスーパーやコンビニもあり、楽しめる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店がたくさんあり、商店街も隣にあるため |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅には多機能トイレがあり、手すりなどきちんと設置してある |
| 治安 |
5 |
メリット | 街灯も多く、酔っ払いなども全くいないのでとても良い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から少し離れていても全く問題なく利用できるしちょうどいい相場 |
2022年8月 甲子園口駅
ルッコラさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大阪梅田まで13分、三ノ宮まで21分と主要駅に出るのに大変便利な中間の駅です。普通しか止まりませんが10分に一本くらいの間隔で電車に乗れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にドラッグストア、多数の病院があります。商店街は飲食店が多いのでアパレル雑貨店は少ないです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 長い商店街があり小さなお店から大手スーパーがあり普段の買い物には困りません。人気のパン屋が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校、幼稚園、保育園は人口が多いので多いです。そこまで大きくないですが公園もあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺、町中も綺麗です。ロータリーも整備されていて雰囲気が良いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は少し高めな気がします。電車での移動が便利なので範囲内です。 |
パストラル甲子園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1479物件中) |
西宮市松並町ランキング
位(8物件中) |
甲子園口駅ランキング
位(194物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,722万円
推定相場坪単価94万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,852 ～ 1,895万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,765 ～ 1,852万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,679 ～ 1,765万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,593 ～ 1,679万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,507 ～ 1,593万円 | 87.5～92.5％ |
パストラル甲子園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パストラル甲子園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年2月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年3月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 7 | 2022年3月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 8 | 2022年1月 | 2022年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 9 | 2021年10月 | 2021年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2021年2月 | 2021年2月 | 6階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 11 | 2021年2月 | 2021年4月 | 4階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 12 | 2020年12月 | 2020年12月 | 2階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 13 | 2020年11月 | 2020年11月 | 2階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 14 | 2020年10月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 15 | 2020年8月 | 2020年8月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2020年4月 | 2021年2月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2019年3月 | 2019年6月 | 3階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 18 | 2018年12月 | 2019年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2018年10月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2018年10月 | 2019年2月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2018年9月 | 2019年2月 | 4階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2018年8月 | 2018年8月 | 1階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2018年7月 | 2018年7月 | 4階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2018年3月 | 2018年3月 | 5階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 25 | 2015年10月 | 2015年10月 | 2階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 26 | 2014年3月 | ー | 2階 | 東 | ||||||||||
| 27 | 2013年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 28 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 29 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 3階 | 65.56㎡ | 12.26㎡ | 1,701万円 | ＠86万円 | ＠26万円 | 5,630円 85円 |
9,646円 147円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パストラル甲子園の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
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-
-
■西宮市松並町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
-
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
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■甲子園口駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 61.6～71.5㎡｜65.81㎡ | 1,679万円｜84万円/坪 |
| 3階～3階 | 66～71.5㎡｜69.08㎡ | 1,897万円｜91万円/坪 |
| 4階～4階 | 61～61.6㎡｜61.52㎡ | 1,661万円｜89万円/坪 |
| 5階～5階 | 61.6～71.5㎡｜68.2㎡ | 1,546万円｜75万円/坪 |
| 6階～6階 | 69.3～69.3㎡｜69.3㎡ | 1,780万円｜84万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 61.6～71.5㎡｜65.12㎡ | 1,617万円｜82万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 61～71.5㎡｜65.47㎡ | 1,744万円｜88万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
パストラル甲子園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 1階 | 3LDK | 東 | 69.3 |  |
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| 2021年9月 | 4階 | 3DK | 北東 | 61.6 | |
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|
|
| 2018年3月 | 1階 | 3LDK | 東 | 69.3 | |
|
|
|
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|
| 2017年9月 | 2階 | 3LDK | 北東 | 71.5 | |
|
|
|
|
|
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| 2017年2月 | 1階 | 3LDK | 東 | 69.3 | |
|
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|
…残り10件 |
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| 平均 | 1階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パストラル甲子園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市松並町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■甲子園口駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 63.2～71.5㎡｜67.08㎡ | 88,400円｜4,363円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 61.6～61.6㎡｜61.6㎡ | 92,000円｜4,938円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 63.2～69.3㎡｜66.58㎡ | 88,777円｜4,412円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 61.6～71.5㎡｜63.25㎡ | 90,833円｜4,770円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
