ザソフィーズ
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
3375
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約133万円/坪 |
ザソフィーズの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩5分
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利用可能路線
『野江内代駅』 大阪メトロ谷町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市都島区都島中通3丁目22-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
-
築年月
1991年12月
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総戸数
7戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立東都島小学校
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中学校区域
大阪市立桜宮中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ザソフィーズの口コミ・評判
2021年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【野江内代駅に対する口コミ】梅田まで4駅たった7分で行けるので非常に便利です。 自転車でも梅田は20分程度、天満橋ぐらいまで行ける距離です！ 周辺は住宅地で非常に治安が良い土地です。 内代町側は特にコーナン、関西スーパー、ココからファインが近接しているので、生活に必要な買い物が一気にで出来ます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 野江内代駅
彩嘉さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JRおおさか東線や京阪本線に乗り換えができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに、コンビニや病院など生活施設が整っている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くに飲食店やファミリーレストラン等がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | すぐ近くに小学校があり、子育て環境も整っているように見える。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 飲み屋はあまりないので、治安がいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東梅田まで10分程度で行ける割に家賃は抑えられると思う。 |
2023年11月 野江内代駅
Kiko1983 さん
13件投稿2.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅近で利用してます。 朝夕の会社、学校いく時間帯はどこも一緒で多いが特に気にならない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーしかないので無駄遣いしない。 また店数が少ない分、買うものも限られる。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | バーミアンととんかつやがあり良く利用する。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 公園など多数あり遊ぶには困らない。 土地柄、建物の高さがなく日陰になりにくい。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 静かでよい。人も他の駅に比べて少ないので、人混みが苦手な人にとってはベスト。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 他の駅に比べて安いく住みやすいと思う。 商業施設飲食店が少ないので無駄遣いしない。 |
2023年10月 野江内代駅
いちさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 最寄り駅が野江内代ですが、周りがJR、京阪といった3線があり生活には最適な感じです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りには学校、病院、スーパーなど沢山あり、いいと思います |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | まあ、普通にポツポツあります。行きやすいファミレスも近いです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 素晴らしいとおもいます。学校、公園、病院も沢山有り住みやすいと思います |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜は静かで昼は子供達の賑やかな感じがしていいと思います |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅近で住みやすいし、病院とか、スーパーもたくさんあり都市部にもすぐに行けていいと思う |
2022年2月 野江内代駅
4.0
【メリット】 駅周辺にはクリニック、スーパー(関西スーパー)、ジョリーパスタやバーミヤンなどの飲食店があ……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,176万円
推定相場坪単価133万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,565 ～ 5,694万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,306 ～ 5,565万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,047 ～ 5,306万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,788 ～ 5,047万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,529 ～ 4,788万円 | 87.5～92.5％ |
ザソフィーズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市都島区 | 163位 | / 216物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市都島区都島中通 | 5位 | / 6物件中 |
| 野江内代駅 | 57位 | / 71物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ザソフィーズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2024年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2019年6月 | 2019年7月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2017年12月 | 2018年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2017年9月 | 2017年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2016年9月 | 2016年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2016年3月 | 2016年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 117.78㎡ | 11.37㎡ | 3,632万円 | ＠102万円 | ＠31万円 | 18,000円 152円 |
7,155円 60円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザソフィーズの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■大阪市都島区都島中通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市都島区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■野江内代駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 126.72～126.72㎡｜126.72㎡ | 3,980万円｜103万円/坪 |
| 3階～4階 | 115.96～115.96㎡｜115.96㎡ | 3,575万円｜102万円/坪 |
| 5階～5階 | 121.66～121.66㎡｜121.66㎡ | 3,680万円｜99万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 115.96～126.72㎡｜117.78㎡ | 3,632万円｜102万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
