ライオンズマンション滝ノ水公園
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4674
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約114万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市緑区 |
ライオンズマンション滝ノ水公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄桜通線／鳴子北駅 徒歩20分
名古屋市営地下鉄桜通線／相生山駅 徒歩20分
名古屋市営地下鉄桜通線／野並駅 徒歩27分
名古屋市営地下鉄桜通線／野並駅 バス8分
名古屋市営地下鉄名城線／新瑞橋駅 バス22分
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利用可能路線
『鳴子北駅』 名古屋市営地下鉄桜通線
『相生山駅』 名古屋市営地下鉄桜通線
『野並駅』 名古屋市営地下鉄桜通線
『新瑞橋駅』 名古屋市営地下鉄名城線 名古屋市営地下鉄桜通線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市緑区万場山1丁目1806 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1997年9月
-
総戸数
26戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
名古屋市立鳴子小学校
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中学校区域
名古屋市立鳴子台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●最寄りバス停より徒歩8分 ●最寄りバス停より徒歩3分
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション滝ノ水公園の口コミ・評判
2023年4月
しばおさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 最寄りのバス停は、上旭で徒歩２分ですが、本数は少なめです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 滝の水公園や、中規模の公園が２つあり、子育てには良い環境です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | オートロックで監視カメラあり。宅配BOXもあります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
柱が部屋の外側にあるので、部屋は角まで使えます。 北側の通路と部屋の間に空間があるため、人が通っても気になりません。 南向きの部屋が多い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
徒歩圏内にドラッグストアが３つあります。 アオキスーパーへも徒歩圏内で、コンビニも徒歩圏内に２つあります。 しゃぶ葉やカレーココ壱番屋も徒歩圏内、隣の丸忠寿司には良く行きました。 喫茶店やパン屋もあり、お店は充実していると思います。 来来亭やシャトレーゼ、スタバも近くにあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
徒歩３分くらいのところに良い先生の小児科がある。 良くお世話になりました。 徒歩５分くらいのところに池上幼稚園がありますが、その他いろいろな幼稚園へ送迎バスで通園できます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
しばおさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | マンションの道路を挟んだ南側にＶドラックがあり、徒歩圏内にスギ薬局とサンドラッグがあります。徒歩圏内にアオキスーパーもあり、コンビニもセブンイレブンとローソンがあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 新瑞橋駅
おらふさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 瑞穂区、天白区の交通網の拠点となるターミナル駅で地下鉄2路線、市営バスの多くが乗り入れている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにイオンがあるため大体のものはそこで揃う。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | モスバーガーやなか卯などファストフードや居酒屋などは揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校や子育て環境についてはあまり分かりませんが、近くに小学校や中学校はあります。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 朝は通勤、通学客が多く治安は悪くないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 名古屋市の割に家賃は安いと思いますが、都心からは少し離れるため妥当かと思います |
2022年3月 新瑞橋駅
3.0
【メリット】 イオンモールが徒歩5分程度にあります。大きな交差点で、バスターミナルや飲食店も並んでいます……
2019年4月 新瑞橋駅
4.0
【メリット】 新瑞橋駅は、名古屋市営地下鉄の名城線の駅で駅の最寄りには、名古屋市瑞穂公園をはじめ商業店舗……
2018年8月 新瑞橋駅
5.0
【メリット】 駅周辺には飲食店、スーパー、大型ショッピングセンターがあり、非常に便利。近くに桜の名所の山……
ライオンズマンション滝ノ水公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市緑区ランキング
 位(475物件中) |
名古屋市緑区万場山ランキング
位(2物件中) |
鳴子北駅ランキング
位(52物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,537万円
推定相場坪単価114万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,727 ～ 2,791万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,600 ～ 2,727万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,473 ～ 2,600万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,347 ～ 2,473万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,220 ～ 2,347万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション滝ノ水公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市緑区 | 51位 | / 304物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市緑区万場山 | 1位 | / 2物件中 |
| 鳴子北駅 | 9位 | / 38物件中 |
| 相生山駅 | 6位 | / 48物件中 |
| 野並駅 | 17位 | / 103物件中 |
| 野並駅 | 17位 | / 103物件中 |
| 新瑞橋駅 | 21位 | / 74物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
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適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ライオンズマンション滝ノ水公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 3階 | 2SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年6月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2021年10月 | 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2021年7月 | 2021年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年7月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
| 6 | 2021年3月 | 2021年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年3月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年1月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 9 | 2021年1月 | 2021年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年3月 | 2020年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2016年6月 | 2016年10月 | 6階 | 4LDK | ルーフバルコニー | |||||||||
| 12 | 2016年4月 | 2016年6月 | 6階 | 4LDK | ルーフバルコニー | |||||||||
| 13 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 79.39㎡ | 21.08㎡ | 2,117万円 | ＠89万円 | ＠27万円 | 14,466円 182円 |
6,896円 86円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション滝ノ水公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市緑区万場山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市緑区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新瑞橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.29～67.29㎡｜67.29㎡ | 1,590万円｜78万円/坪 |
| 3階～3階 | 72.38～91.36㎡｜80.06㎡ | 2,177万円｜91万円/坪 |
| 4階～4階 | 75.79～75.79㎡｜75.79㎡ | 1,880万円｜82万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 86.39～86.39㎡｜86.39㎡ | 2,380万円｜91万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.29～75.79㎡｜73.16㎡ | 1,978万円｜90万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 91.36～91.36㎡｜91.36㎡ | 2,313万円｜84万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
