ＪＵグランドモア渡辺通南１
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
1147
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2019年～: 24件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約75万円/坪 賃料:約6054円/坪 利回り:約9.75％ |
ＪＵグランドモア渡辺通南１の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／渡辺通駅 徒歩8分
西鉄天神大牟田線／薬院駅 徒歩10分
西鉄天神大牟田線／西鉄平尾駅 徒歩11分
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利用可能路線
『渡辺通駅』 福岡市地下鉄七隈線
『薬院駅』 西鉄天神大牟田線 福岡市地下鉄七隈線
『西鉄平尾駅』 西鉄天神大牟田線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区高砂2丁目18-26 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
-
築年月
1990年9月
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総戸数
17戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立高宮小学校
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中学校区域
福岡市立高宮中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「サニー那の川店」約440m ●「白金公園」約130m ●「ファミリーマート中央渡辺通店」約110m ●「ローソン高砂２丁目店」約150m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ＪＵグランドモア渡辺通南１の口コミ・評判
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【薬院駅に対する口コミ】七隈線自体がきれいな駅が多いですが、薬院駅ももちろんきれいで、広くて開放感もあります。利用者は多いですが、不快に思うような混雑差ではないと思います。地上に出ると西鉄電車やバス乗り場があって、アクセスもよいです。西鉄の薬院駅には商業施設も併設されていて、カフェや本屋、コンビニ、美容室などがあり、とても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
しまおさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | コーヒー屋さん、居酒屋が多くて飲む事、食べる事に困らない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
1
|
メリット | 【渡辺通駅に対する口コミ】最寄駅から地下鉄七隈線の天神南駅まで１駅なので、すぐに繁華街へ行くことができます。また、大通りに面しているため、夜でも安心が出来ます。駅の近くには、二つのスーパーがあり、うち一つは24時間営業のため帰りに買い物も出来て便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 西鉄平尾駅
sayakaさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 中心街である天神へ二駅であり、最寄りのバス停から博多駅へも行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、コンビニは徒歩圏内にいくつもあり生活しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おしゃれなカフェ、有名なカレー屋さんがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近くには広い公園があり、幼稚園、学校等も近いイメージ。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺にはコンビニもお店も多く人通りもあるため、夜も安心して歩きやすい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周りの利便性はよく住宅街は静かな生活ができる。 |
2020年2月 薬院駅
4.0
【メリット】 天神エリアの南端に位置するため、飲食店が非常に多いです。うどん、ラーメン、ファミレス、居酒……
2019年2月 西鉄平尾駅
5.0
【メリット】 西鉄福岡駅から二駅なので、繁華街の天神までのアクセスは抜群に良いです。
その割に……
2019年2月 薬院駅
5.0
【メリット】 駅に直結したスーパーがあり買い物に便利。ドトール、モスバーガー、積分館書店も徒歩1分で行け……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格585万円
推定相場坪単価75万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 629 ～ 644万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 600 ～ 629万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 571 ～ 600万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 541 ～ 571万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 512 ～ 541万円 | 87.5～92.5％ |
ＪＵグランドモア渡辺通南１の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 925位 | / 981物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区高砂 | 33位 | / 33物件中 |
| 渡辺通駅 | 84位 | / 87物件中 |
| 薬院駅 | 252位 | / 273物件中 |
| 西鉄平尾駅 | 212位 | / 241物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 533位 | / 718物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区高砂 | 17位 | / 26物件中 |
| 渡辺通駅 | 76位 | / 90物件中 |
| 薬院駅 | 141位 | / 204物件中 |
| 西鉄平尾駅 | 95位 | / 164物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ＪＵグランドモア渡辺通南１の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 5階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 5階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年8月 | 5階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年8月 | 5階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年7月 | 4階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年9月 | 4階 | 1K | ||||||||||
| 7 | 2019年7月 | 2020年2月 | 3階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 8 | 2018年1月 | 2018年4月 | 2階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 9 | 2017年8月 | 2017年9月 | 1階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2017年8月 | 2017年8月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2017年4月 | 2017年9月 | 6階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2016年11月 | 2017年1月 | 3階 | 1K | 角部屋 | |||||||||
| 13 | 2016年8月 | 2016年9月 | 3階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2015年7月 | 2015年8月 | 6階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2014年6月 | ー | 1階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 16 | 2014年2月 | ー | 1階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 29.78㎡ | 8.4㎡ | 638万円 | ＠72万円 | ＠22万円 | 11,567円 388円 |
8,825円 296円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ＪＵグランドモア渡辺通南１の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区高砂の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■薬院駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 26.85～35.19㎡｜32.38㎡ | 570万円｜57万円/坪 |
| 3階～4階 | 21.67～27.84㎡｜24.28㎡ | 606万円｜82万円/坪 |
| 5階～5階 | 24.97～24.97㎡｜24.97㎡ | 527万円｜70万円/坪 |
| 6階～6階 | 41.93～41.93㎡｜41.93㎡ | 933万円｜74万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.67～41.93㎡｜30.45㎡ | 639万円｜69万円/坪 |
| 東向き | 33.74～33.74㎡｜33.74㎡ | 570万円｜55万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ＪＵグランドモア渡辺通南１の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 2階 | 1DK | 27.84 |  |
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| 2024年9月 | 3階 | 1DK | 27.84 | |
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| 2024年3月 | 3階 | 1DK | 27.84 | |
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| 2023年8月 | 4階 | 1K | 25.25 | |
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| 2023年8月 | 2階 | 1DK | 南 | 32.27 | |
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…残り19件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ＪＵグランドモア渡辺通南１の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区高砂の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■薬院駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.67～32.27㎡｜30.05㎡ | 52,428円｜5,766円/坪 |
| 3階～4階 | 20.18～31.78㎡｜24.38㎡ | 44,600円｜6,127円/坪 |
| 5階～5階 | 31.6～31.6㎡｜31.6㎡ | 51,500円｜5,388円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.18～32.27㎡｜26.25㎡ | 47,684円｜6,078円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 31.78～31.78㎡｜31.78㎡ | 45,000円｜4,681円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
