ライオンズタワー札幌山鼻
総合評価 ：
3.9
アクセス数
：
15177
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:33件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 33件 |
| 口コミ | メリット:18件 デメリット:18件 特徴:9件 |
| 推定相場 | 売買:約119万円/坪 賃料:約4959円/坪 利回り:約5.02％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
ライオンズタワー札幌山鼻の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市電／ロープウェイ入口駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄東西線／西１１丁目駅 バス28分
南19条西11丁目バス停 徒歩4分
-
利用可能路線
『ロープウェイ入口駅』 札幌市電
『西１１丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線 札幌市電
-
所在地(住所)
北海道札幌市中央区南十九条西12丁目2-33 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付24階建
-
築年月
2003年1月
-
総戸数
111戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
伏見小学校
-
中学校区域
山鼻中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●バリアフリー ●「東光ストアプロム山鼻店」約420m ●「西山鼻公園」約190m ●「伏見内科」約240m ●「セブンイレブン札幌南１９条西１２丁目店」約60m ●「札幌南二十一条郵便局」約410m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズタワー札幌山鼻の口コミ・評判
2023年8月
風子さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
市電駅が徒歩5〜6分、札幌駅までのバス停留所が3〜4分の場所にあり、中心部に出掛けるのにも便利な立地です。周辺は大きな道路に面しているので明るく平坦な道です。タクシーでも札幌駅までは2,000円程です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 中央図書館が近くにあり、併設の公園も綺麗です。スーパーやスポーツクラブ、飲食店も充実しています。藻岩山を望めるタワマンなので四季の移り変わりも楽しめます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 特に夜のタワマンの佇まいは高級感があります。清掃は行き届いており24時間ゴミ捨ては大変便利でし、宅配ボックスはクリーニングの預かりにも対応しています。駐車場は屋内なので積雪も安心です。最上階には来客が泊まれるラウンジもあります。窓からは素晴らしい景色を望めます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | キッキンはIHでお掃除が楽です。ディスポーザーがあるので生ゴミの処理も出来ます。バルコニーは広く気持ちが良いです。バスルームは広く、各部屋に収納が豊富です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
周辺にはスーパーやスポーツクラブ、無印良品、お弁当屋さんに飲食店もたくさんあります。特に美味しいパン屋さんが徒歩圏内にたくさんあり、オシャレなカフェも多いです。 マンション向かいにはコンビニもあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
マンション内にキッズルームがあり、学校は近くにあります。 病院も多くあります。公園も近いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
クロチュウさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 市電利用と石山通のバス利用のダブルアクセスでとても便利。新千歳空港行きのバス停は眼の前なので、旅行や出張で飛行機利用にもとても便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 幹線道路に接しているため、治安はとても良い。除雪もしっかりしているため、車の出入りにも冬でも全く問題ない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | セキュリティはオートロックでエントランスも高級感がある。管理状況も申し分なく、いつもとても綺麗。外回りも高級感がある。この地域にはタワーマンションがここだけのため、とても目立つ。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | ディスポーザーが有ったり、部屋からの眺望は申し分ない。住民の方も高収入の方が多いと思われるため、品行方正な感じがする。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 徒歩10 分以内に数件スーパーやドラッグストアがある有る。市街地やすすきのにも近いため、タクシー代も高くはない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 偏差値の高い中学と高校が近いため、教育に対する意識は高い親子が多いと思う。でも山が近いなど自然にも接することが出来て申し分ない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
1
|
メリット | 札幌市電のロープウェイ入口駅まで徒歩6分でいけること。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 藻岩山が近くにあり自然豊かであることがメリットです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | グレーの外観がとてもオシャレであることがメリットです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | システムキッチンがついていることがメリットです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | セブン-イレブン札幌南19条西12丁目店が徒歩1分であること。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 山鼻華園保育園が近くにあることがメリットです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 西１１丁目駅
rakutenさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 立地はっても良い。 各ホテルにも近い すすきの徒歩圏内。 バスで移動も楽々。 主要道路二面に面しているので冬場は雪で悩まない。 歩道が超広い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ミニコンビニ（まいばすけっと）かなりの広さがあり大変助かる。何でもある。 徒歩すぐで100均あり大変良い 銭湯あり！！（こればすごいのでは） ホームセンターがあれば尚よい。 消防所ある 病院も数分 区役所が斜め向かい プリンスホテルでランチ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は多数ありなんでも揃っている ホテルがたくさんあるのでランチもいい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 消防所がある 病院も数分 区役所がすぐ プリンスホテルでランチ 大通り公園まで5秒 |
| 治安 |
5 |
メリット | ススキノのど真ん中であれば治安は悪いだろうけど ここはそのような騒がしさがない。 けど徒歩でススキノへ行ける。 またアーケードのある狸小路10丁目 もすぐである。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は中心部にあるため高めの設定ではある 11丁目近辺は大変住みやすい |
2022年5月 西１１丁目駅
エスサンドさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・中心部に行くにしても郊外に行くにしてもこの周辺に住んでる住人にとってはかなり便利 ・数分に一本、電車が来るので発着時間を気にすることがない ・この駅に泊まる電車は、さほど混雑していないので乗りやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・買い物施設や食事処、コンビニや病院などもありかなり便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ・居酒屋が多いのがいい！ ・吉野家やすき家、カレー店やカフェなどかなり充実していて、一人でも団体や家族連れでも楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ・病院や託児所や保育園など充実している ・大通り公園など子供が楽しめる施設が多い |
| 治安 |
5 |
メリット | ・歓楽街は一切なく、近いところに交番が数か所あるので治安は抜群 ・大きな通りに面しているため、常に明るい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ・中心部から少し離れているので家賃もそれほど高くない |
2021年6月 西１１丁目駅
5.0
【メリット】 子供の検診に行くのによく利用していました。駅を降りると区役所が近いだけでなく、郵便局やコン……
2020年3月 西１１丁目駅
4.0
【メリット】 昔と比べて、タワーマンションがたくさん建ち活気が溢れています。また近くには商業施設もあり、……
ライオンズタワー札幌山鼻の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1241物件中) |
札幌市中央区南十九条西ランキング
位(24物件中) |
ロープウェイ入口駅ランキング
位(30物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,051万円
推定相場坪単価119万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,430 ～ 5,556万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,177 ～ 5,430万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,925 ～ 5,177万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,672 ～ 4,925万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,419 ～ 4,672万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズタワー札幌山鼻の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 393位 | / 996物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南十九条西 | 1位 | / 20物件中 |
| ロープウェイ入口駅 | 1位 | / 24物件中 |
| 西１１丁目駅 | 44位 | / 106物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市中央区 | 274位 | / 476物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南十九条西 | 1位 | / 6物件中 |
| ロープウェイ入口駅 | 2位 | / 8物件中 |
| 西１１丁目駅 | 43位 | / 77物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ライオンズタワー札幌山鼻の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年8月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年4月 | 10階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年3月 | 24階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年8月 | 2022年11月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年3月 | 15階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年1月 | 2022年8月 | 11階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2021年2月 | 2021年2月 | 13階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2020年12月 | 2021年2月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年11月 | 2020年11月 | 8階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2020年10月 | 2020年10月 | 7階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2020年6月 | 2020年12月 | 7階 | 2SLDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2020年3月 | 2020年4月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年12月 | 2020年4月 | 16階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2019年12月 | 2020年4月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2019年10月 | 2019年11月 | 20階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 18 | 2019年9月 | 2020年2月 | 19階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2019年9月 | 2019年9月 | 16階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2018年2月 | 2018年5月 | 17階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2017年12月 | 2018年1月 | 19階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2017年10月 | 2017年12月 | 13階 | 4LDK | 北西 | |||||||||
| 23 | 2017年10月 | 2017年12月 | 19階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2017年10月 | 2017年10月 | 16階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2017年7月 | 2017年10月 | 13階 | 4LDK | 北西 | |||||||||
| 26 | 2017年1月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2016年12月 | 2016年12月 | 20階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 28 | 2015年9月 | 2015年11月 | 13階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2015年1月 | 2015年2月 | 22階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2014年5月 | ー | 22階 | 4LDK | 北西 | |||||||||
| 31 | 2014年2月 | ー | 22階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2013年12月 | ー | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 33 | 2013年10月 | ー | 13階 | 4LDK | 北西 | |||||||||
…残り13件 |
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| 平均 | 13階 | 90.45㎡ | 20.36㎡ | 2,918万円 | ＠107万円 | ＠33万円 | 9,674円 106円 |
12,013円 132円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズタワー札幌山鼻の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区南十九条西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西１１丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～5階 | 76.83～100.09㎡｜84.87㎡ | 2,600万円｜101万円/坪 |
| 6階～10階 | 76.83～83.88㎡｜81.53㎡ | 2,600万円｜105万円/坪 |
| 11階～15階 | 81.32～95.93㎡｜88.6㎡ | 2,733万円｜103万円/坪 |
| 16階～20階 | 83.29～110.34㎡｜97.21㎡ | 3,237万円｜111万円/坪 |
| 21階～24階 | 81.32～140.58㎡｜99.78㎡ | 3,490万円｜111万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.83～140.58㎡｜89.34㎡ | 2,951万円｜108万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 83.88～110.34㎡｜90.37㎡ | 2,943万円｜107万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 95.93～95.93㎡｜95.93㎡ | 2,697万円｜93万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ライオンズタワー札幌山鼻の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 19階 | 2LDK | 西 | 100.09 |  |
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| 2024年4月 | 19階 | 2LDK | 西 | 100.09 | |
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| 2024年3月 | 19階 | 2LDK | 西 | 100.09 | |
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| 2022年5月 | 17階 | 3LDK | 81.31 | |
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| 2021年10月 | 17階 | 3LDK | 81.31 | |
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…残り28件 |
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| 平均 | 18階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズタワー札幌山鼻の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区南十九条西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西１１丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～5階 | 97.88～100.09㎡｜98.76㎡ | 146,000円｜4,890円/坪 |
| 6階～10階 | 74.9～100.9㎡｜87.91㎡ | 131,000円｜4,943円/坪 |
| 11階～15階 | 81.32～95.93㎡｜83.78㎡ | 131,250円｜5,186円/坪 |
| 16階～20階 | 81.31～100.09㎡｜90.7㎡ | 140,000円｜5,158円/坪 |
| 21階～24階 | 83.88～83.88㎡｜83.88㎡ | 116,500円｜4,591円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.9～100.9㎡｜86.42㎡ | 132,176円｜5,082円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 81.31～100.09㎡｜91.36㎡ | 136,125円｜4,937円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
