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中古

サン河堀口ハイツ

総合評価：

3.0 アクセス数： 2830

お気に入り更新日：2025/02/02

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販売価格履歴	新築時:0件中古:6件
賃料履歴	2017年～: 1件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件

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サン河堀口ハイツの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
近鉄南大阪線／河堀口駅徒歩5分
利用可能路線
『河堀口駅』　近鉄南大阪線　
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目6-31 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
築年月
1985年8月
総戸数
15戸
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
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施工会社
管理会社
専有面積

小学校区域
大阪市立桑津小学校
中学校区域
大阪市立東住吉中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
大阪市東住吉区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サン河堀口ハイツの口コミ・評判

2021年10月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	2	メリット	【河堀口駅に対する口コミ】近鉄百貨店などがある大阪阿部野橋駅まで徒歩で行ける場所にある。近くのレトロな雰囲気が溢れる商店街なども趣があってよい。最近、エレベーターにも改札が付いて、荷物を持った状態の利用も駅員に声をかける必要がなくなり楽になった。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2023年10月河堀口駅

じゃんさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	ハルカスが夜になると綺麗に見えます。エスカレーターは片側通行になっているのでエレベーターを使うのが良いでしょう。売店はなく、アイスクリームの自動販売機が年中活躍しています。
生活利便施設の充実	2	メリット	天王寺、阿部野橋まで近いので買い物のメリットが沢山あります。一駅でハルカスに到着します
飲食店の充実	2	メリット	メリットといえばアイスクリームの自動販売機と駅切符の自動販売機だけなので充実とはいいがたいです
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	天王寺まで近いのでそれだけがメリットで駅の周辺は寺田町や美章園に比べると大変寂しい街です。
治安	5	メリット	警察は多いですが安心はありません。必要な時に交番に警察官はほとんどいない町です。
コストパフォーマンス	5	メリット	コストパフォーマンスは何一ついいところがないです

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・342文字）

2022年1月河堀口駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】天王寺から1駅隣の駅です。
交通便は良いと思います。
駅周辺は基本静か……

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（残り150文字）

2021年11月河堀口駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】阿倍野駅から一駅の場所にあるため、天王寺へのアクセスがしやすい。一駅離れるだけで周りは住宅……

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（残り140文字）

2020年3月河堀口駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】天王寺まで10分ほどで行くことが出来るので便利なエリアです。あべのハルカスやキューズモール……

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（残り110文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サン河堀口ハイツの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2021年9月	2021年11月	1階	2LDK	南東	角部屋専用庭リフォームリノベーション
2	2021年7月	2021年8月	1階	2LDK	南東	角部屋専用庭リフォームリノベーション
3	2021年6月	2021年7月	1階	2LDK	南東	角部屋専用庭リフォームリノベーション
4	2021年5月	2021年6月	1階	2LDK	南東	角部屋専用庭リフォームリノベーション
5	2019年9月	2019年11月	3階	2LDK	東
6	2015年11月	2016年1月	4階	3LDK	東	角部屋リフォーム
平均			1階				57.91㎡	8.11㎡	1,693万円	＠97万円	＠30万円	12,900円 222円	11,220円 193円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝サン河堀口ハイツの売買相場緑線＝大阪市東住吉区桑津の売買相場青線＝大阪市東住吉区の売買相場河堀口駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■サン河堀口ハイツの売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■大阪市東住吉区桑津の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
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■大阪市東住吉区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
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■河堀口駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～1階	54.94～59.4㎡｜57.17㎡	1,725万円｜100万円/坪
2階～2階	データなし	データなし
3階～3階	59.4～59.4㎡｜59.4㎡	1,580万円｜87万円/坪
4階～4階	59.4～59.4㎡｜59.4㎡	1,680万円｜93万円/坪
5階～5階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	54.94～59.4㎡｜57.17㎡	1,725万円｜100万円/坪
東向き	59.4～59.4㎡｜59.4㎡	1,630万円｜90万円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	6	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	5	1	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

サン河堀口ハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積	賃料	坪単価	㎡単価	管理費	敷金	礼金	保証金
2017年11月	4階	3LDK	北東	54.94
平均	4階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝サン河堀口ハイツの賃料相場緑線＝大阪市東住吉区桑津の賃料相場青線＝大阪市東住吉区の賃料相場河堀口駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■サン河堀口ハイツの賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
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■大阪市東住吉区桑津の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■大阪市東住吉区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
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■河堀口駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	データなし	データなし
3階～3階	データなし	データなし
4階～4階	54.94～54.94㎡｜54.94㎡	73,000円｜4,392円/坪
5階～5階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	54.94～54.94㎡｜54.94㎡	73,000円｜4,392円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去8年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	1	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

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中古

トラスティレジダンス天王寺東

住所	大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目12番6号
最寄駅	近鉄南大阪線河堀口駅徒歩6分
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階建	地上8階建
総戸数	37戸

口コミ数	4
偏差値	ー
アクセス数	1487

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アドバンス大阪ブリス

住所	大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目14番1号
最寄駅	JR阪和線美章園駅徒歩6分
築年月	2020年2月
階建	地上11階建
総戸数	80戸

口コミ数	14
偏差値	ー
アクセス数	1750
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	5,653万円 267万円 81万円

中古

天王寺パークマンション

住所	大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目7番3号
最寄駅	近鉄南大阪線河堀口駅徒歩6分
築年月	1978年5月
階建	地上7階建
総戸数	51戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	6017
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,604万円 123万円 38万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	天王寺パークマンション	2,480万円	144.5万円	56.70m²	3LDK	5階	南西	相応
全件を表示する

中古

朝日プラザ天王寺南

住所	大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南3丁目9番17号
最寄駅	近鉄南大阪線河堀口駅徒歩5分
築年月	1985年11月
階建	地上9階建
総戸数	35戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	3802
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,922万円 138万円 42万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安朝日プラザ天王寺南	2,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					65万円割安
全件を表示する

中古

レジュールアッシュ天王寺２

住所	大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南3丁目8番25号
最寄駅	近鉄南大阪線河堀口駅徒歩3分
築年月	2008年5月
階建	地上9階建
総戸数	30戸

口コミ数	8
偏差値	53
アクセス数	5132

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賃貸

TOYOTOMISTAYPREMIUMABENOTENNOJI

住所	大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南3丁目6番9号
交通	近鉄南大阪線河堀口駅徒歩5分
築年数	2019年10月
階建て	地上15階建

口コミ数	0
アクセス数	30

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	TOYOTOMI STAY PREMIUM ABENO TENNOJI	6万円 (9,000円)	無	無	24.03m²	1K	1階	南

	TOYOTOMI STAY PREMIUM ABENO TENNOJI	6.4万円 (9,000円)	無	無	24.03m²	1K	11階	-

全件を表示する

賃貸

パークナードフィット天王寺南

住所	大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南3丁目6番18号
交通	近鉄南大阪線河堀口駅徒歩5分
築年数	2022年1月
階建て	地上11階建
総戸数	50戸

口コミ数	0
アクセス数	104

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	パークナードフィット天王寺南 405	6.45万円 (8,000円)	無	無	25.44m²	1K	2階	-

	パークナードフィット天王寺南	6.5万円 (8,000円)	無	無	25.44m²	1K	2階	-

	パークナードフィット天王寺南	7万円 (8,000円)	無	無	25.42m²	1K	11階	西

	パークナードフィット天王寺南	9.95万円 (8,000円)	無	1ヶ月	36.08m²	1LDK	6階	南

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賃貸

ヴィラペントハウス桑津

住所	大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目9番3号
交通	近鉄南大阪線河堀口駅徒歩8分
築年数	2021年1月
階建て	地上9階建
総戸数	25戸

口コミ数	2
アクセス数	149

賃貸

ホワイトマンション

住所	大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目7番19号
交通	近鉄南大阪線河堀口駅徒歩5分
築年数	1995年3月
階建て	地上9階建
総戸数	26戸

口コミ数	32
アクセス数	1467

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アップル

住所	大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目1番
交通	近鉄南大阪線河堀口駅徒歩7分
築年数	2007年4月
階建て	地上6階建
総戸数	25戸

口コミ数	0
アクセス数	92

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	アップル	6.4万円 (10,000円)	無	100,000円	34.59m²	1DK	3階	南

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ローレルコート北田辺

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交通	近鉄南大阪線「北田辺」駅徒歩4分
階建	地上15階建
総戸数	98戸
専有面積	56.42㎡～68.10㎡
間取り	【再登録受付】 3LDK ／第4期 3LDK ／【先着順】 2LDK～3LDK

スコア	4.2
投票数	21票
アクセス数	5470

新築

プレサンスグラン山坂

価格	未定
所在地	大阪府大阪市東住吉区山坂二丁目40-1（地番）
交通	阪和線「南田辺」駅徒歩2分
階建	地上15階建
総戸数	54戸
専有面積	60.89㎡～63.23㎡
間取り	第1期 3LDK

スコア	4.2
投票数	2票
アクセス数	372

新築

レジェイド美章園駅前

価格	4,390万円～6,570万円
所在地	大阪府大阪市東住吉区北田辺1丁目53-1、53-3（地番）
交通	阪和線「美章園」駅徒歩1分
階建	地上10階建
総戸数	35戸
専有面積	51.09㎡～70.95㎡
間取り	第1期6次 2LDK ／第2期1次 3LDK ／第2期2次 2LDK

スコア	4.2
投票数	2票
アクセス数	2318

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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