コスモハイツ神崎川
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5703
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約116万円/坪 賃料:約5503円/坪 利回り:約5.73％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
コスモハイツ神崎川の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／神崎川駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『神崎川駅』 阪急神戸本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区三津屋北2丁目10-21 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1995年8月
-
総戸数
61戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立三津屋小学校
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中学校区域
大阪市立美津島中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コスモハイツ神崎川の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【神崎川駅に対する口コミ】梅田まで3駅6分、西宮北口まで4駅、十三まで1駅。新大阪駅まで車で5分。関西の住みたい沿線ナンバーワンの阪急神戸線沿線の駅です。昨年、改札機が梅田駅のと同じ改札機に変わりオシャレになりました。駅周辺にはゴルフ場、ボーリング場、テニスコート、十三市民病院、阪急オアシス、キャンドゥ、商店街、コンビニ、飲食店、美容院、小学校、保育園、神社、郵便局、銀行ATM、バス停留所、各種クリニックなどがあり生活も便利です。神崎川の川添いはウォーキングやランニングもできます。昔ながらの街ですが、ここ数年で大規模マンションができたので若いファミリー世帯も増えました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【神崎川駅に対する口コミ】・最寄駅周辺の商業施設 スーパー・コンビニ・クリニックあります。 ・電車の混雑状況・主要駅・都心部のアクセス 駅周辺は住宅街ですので、通勤・通学は当駅に集中します。平日・休日の昼間以外は結構混雑します。主要駅は当駅から三つ目にある梅田駅です。そこから都心部へのアクセスが可能です。 ・アプローチ 住宅街や工場が多く、駅から外れると人通りは一気に少なくなります。女性や子供の夜歩きは危険だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 神崎川駅
うえのんぴえんさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪梅田駅まで7分という事で、非常に近く、ある程度カバー出来る通勤範囲になるので便利な位置にあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 買い物施設は、数も多く充実しているし、大病院としては十三市民病院があるので、安心できます。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | しいて挙げるのであれば、行列の出来るうどん屋があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子育ての経験上、小学校も近くて、幼稚園も保育園もよかったかなと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は、あまりお店がないので、酔っ払いの人もあまり見かけないので、治安はいいと思います。駅前のパチンコ屋もついこの前無くなりましたし…。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 分譲マンションなので、家賃等は分かりませんが、住宅地なので、閑静ですし、大阪にしては、住みやすいところだと思います。大病院である、十三市民病院があるのは、絶対にいいと思います。 |
2020年4月 神崎川駅
4.0
【メリット】 駅のすぐそばに、スーパーの阪急オアシスがあります。神崎川を渡ったところには、業務スーパーも……
2019年5月 神崎川駅
3.0
【メリット】 最近開発が進んでいます。駅前すぐに大きなマンションが増えており、大きなスーパーほか商業施設……
2018年4月 神崎川駅
4.0
【メリット】 ゴルフ好き限定かもしれませんが近くにつるやゴルフの打ちっぱなしがあり３階にはなりますが１玉……
コスモハイツ神崎川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市淀川区ランキング
 位(408物件中) |
大阪市淀川区三津屋北ランキング
位(6物件中) |
神崎川駅ランキング
位(39物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,158万円
推定相場坪単価116万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,320 ～ 2,374万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,212 ～ 2,320万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,104 ～ 2,212万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,996 ～ 2,104万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,888 ～ 1,996万円 | 87.5～92.5％ |
コスモハイツ神崎川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市淀川区 | 275位 | / 393物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区三津屋北 | 3位 | / 5物件中 |
| 神崎川駅 | 30位 | / 37物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市淀川区 | 256位 | / 298物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区三津屋北 | 3位 | / 3物件中 |
| 神崎川駅 | 14位 | / 17物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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コスモハイツ神崎川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年6月 | 2021年6月 | 3階 | 3LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2020年12月 | 2021年6月 | 3階 | 3LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2019年1月 | 2019年1月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2019年1月 | 2019年1月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2018年10月 | 2018年10月 | 4階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2018年9月 | 2018年11月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 11 | 2018年7月 | 2018年7月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2017年12月 | 2018年1月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2017年6月 | 2017年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2017年6月 | 2017年9月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2016年11月 | 2016年11月 | 6階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2016年10月 | 2016年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2014年12月 | 2015年2月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2014年11月 | ー | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2014年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2013年12月 | ー | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 61.72㎡ | 18.07㎡ | 1,849万円 | ＠99万円 | ＠30万円 | 6,325円 102円 |
7,212円 116円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモハイツ神崎川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区三津屋北の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神崎川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.32～60.32㎡｜60.32㎡ | 1,825万円｜100万円/坪 |
| 3階～4階 | 56.24～68.47㎡｜63.75㎡ | 2,055万円｜106万円/坪 |
| 5階～6階 | 56.24～59.31㎡｜57.13㎡ | 1,477万円｜85万円/坪 |
| 7階～8階 | 57.98～72.22㎡｜62.54㎡ | 1,830万円｜96万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.47～72.22㎡｜69.09㎡ | 2,180万円｜104万円/坪 |
| 東向き | 60.32～60.32㎡｜60.32㎡ | 1,550万円｜84万円/坪 |
| 西向き | 56.24～60.32㎡｜58.09㎡ | 1,617万円｜92万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 60.32～60.32㎡｜60.32㎡ | 2,280万円｜124万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
コスモハイツ神崎川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | 68.3 |  |
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| 2023年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | 68.3 | |
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| 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 西 | 59.31 | |
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| 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 西 | 59.31 | |
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| 2021年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | 68.3 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモハイツ神崎川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区三津屋北の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神崎川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 59.05～59.05㎡｜59.05㎡ | 83,000円｜4,647円/坪 |
| 3階～4階 | 56.24～59.31㎡｜57.46㎡ | 91,600円｜5,263円/坪 |
| 5階～6階 | 56.24～56.24㎡｜56.24㎡ | 80,000円｜4,702円/坪 |
| 7階～8階 | 68.3～68.3㎡｜68.3㎡ | 103,333円｜5,002円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.24～68.3㎡｜61.81㎡ | 92,285円｜4,932円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 56.24～59.31㎡｜58.28㎡ | 95,000円｜5,382円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
