市川セントラルハイツ
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
8806
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 21件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:9件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約154万円/坪 賃料:約6684円/坪 利回り:約5.23％ |
| 偏差値ランキング |
市川市 |
市川セントラルハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／市川駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『市川駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
-
所在地(住所)
千葉県市川市市川南3丁目14-23 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
1979年8月
-
総戸数
104戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
宮田小学校
-
中学校区域
大洲中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「オオゼキ」約380m ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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市川セントラルハイツの口コミ・評判
2015年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | ＪＲ総武線市川駅より徒歩５分です。駅近でたいへん便利です。裏道を通れば雨の日もそれほど濡れずに駅まで行けます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | マンション敷地内とすぐ近くに合わせて３つの公園があり、環境はいいです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 古い建物ですが、外観を白く塗りなおしているため、見た目はそれほど古さを感じません。管理会社がきちんとされているので、ゴミだし場所やエントランスなど、いつもきれいさを保っています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | ベランダは東向きなので、午前中は日当たり抜群です。室内はリノベーションされており、壁紙、フローリングなどとてもきれいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | ５分ほど歩いて駅前まで出ると、ワイズマート、ダイエー、オオゼキなどスーパーも充実しており、普段の買い物には困りません。スーパー以外にもくすりの福太郎、コクミンドラッグ、マツモトキヨシなどドラッグストアがありますし、シャポー市川内には洋服や雑貨のお店も数多く入っていますので、とても便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 市川小学校、真間小学校、宮田小学校など、公立小学校はどこでも徒歩圏内です。駅前の病院にも近く、便利です。毎年8月に開催される、江戸川花火大会はベランダからきれいに見ることができます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【市川駅に対する口コミ】ここ数年で改装され、とてもキレイになった。改札口を出れば、カフェがたくさんある。駅直結のシャポー(駅ビル)には飲食店やショップがたくさんあり、待ち合わせや時間つぶしにも良い。 また、快速が止まる駅なので、都内にも出かけやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
家さん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 古いけれど、数年前調べた時排水管は年数に対してとても綺麗だったらしいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【市川駅に対する口コミ】各駅だけではなく、総武快速も止まるので、東京駅や秋葉原など主要ターミナル駅へ行きやすいです。 駅前にダイエーがあり、ダイソーなども入っているのでとても便利です。 駅前も明るく、キャッチなども少ないので治安は割とよい方だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 市川駅
なおみんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR市川駅は快速がとまり、東京駅まで約20分ととてもアクセス良好です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結のシャポー市川には飲食店、スーパー、ドラッグストア、カフェ、ユニクロをはじめとした洋品店や無印良品などが入っていて、ここだけでも生活を完結させることが可能です。その他ダイエーや商店街などもあり、飲食店も充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーンの飲食店は大半のものがあると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園は都市部にしてはかなり入りやすいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとてもよいと思います。夜でも道は明るく、安全な印象です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 一駅先の小岩（東京都）と比べると家賃は1万円以上下がります。コスパはとても良いと思います。 |
2021年12月 市川駅
4.0
【メリット】 飲食店は充実してます。スーパーも駅前にあるので買い物には困りません。駅近の物件も多く、坂道……
2021年10月 市川駅
4.0
【メリット】 改札口から直結のショッピングモール、市川シャポーがある。最近リニューアルして大き目な本屋や……
2020年8月 市川駅
4.0
【メリット】 駅の周りも綺麗でショッピングにも困らないくらい色々な場所がある。
【……
市川セントラルハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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|
市川市ランキング
 位(778物件中) |
市川市市川南ランキング
位(31物件中) |
市川駅ランキング
位(134物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,524万円
推定相場坪単価154万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,788 ～ 3,876万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,612 ～ 3,788万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,436 ～ 3,612万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,259 ～ 3,436万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,083 ～ 3,259万円 | 87.5～92.5％ |
市川セントラルハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 市川市 | 330位 | / 612物件中 |
|---|---|---|
| 市川市市川南 | 26位 | / 28物件中 |
| 市川駅 | 82位 | / 111物件中 |
坪賃料ランキング
| 市川市 | 144位 | / 239物件中 |
|---|---|---|
| 市川市市川南 | 17位 | / 18物件中 |
| 市川駅 | 49位 | / 63物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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市川セントラルハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2023年1月 | 2023年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2022年11月 | 2022年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年9月 | 2023年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2022年6月 | 2022年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2022年6月 | 2022年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2020年12月 | 2020年12月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2020年11月 | 2021年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2020年11月 | 2020年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2018年9月 | 2018年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2018年5月 | 2018年6月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2017年1月 | 2017年3月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2016年1月 | 2016年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2015年8月 | 2015年9月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2014年12月 | 2015年8月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 21 | 2014年9月 | ー | 9階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2014年1月 | ー | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2013年12月 | ー | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2013年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2013年8月 | ー | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2013年6月 | ー | 4階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 6階 | 68.37㎡ | 7.69㎡ | 3,118万円 | ＠151万円 | ＠46万円 | 7,553円 110円 |
15,166円 221円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■市川セントラルハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■市川市市川南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■市川市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■市川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 66.5～74.04㎡｜68.39㎡ | 3,431万円｜166万円/坪 |
| 4階～5階 | 66.12～66.5㎡｜66.37㎡ | 2,596万円｜129万円/坪 |
| 6階～7階 | 66.12～75.46㎡｜69.07㎡ | 3,327万円｜159万円/坪 |
| 8階～9階 | 69.82～69.82㎡｜69.81㎡ | 2,812万円｜133万円/坪 |
| 10階～11階 | 66.12～66.12㎡｜66.12㎡ | 2,722万円｜136万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.12～75.46㎡｜68.37㎡ | 3,118万円｜150万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
市川セントラルハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 72.06 |  |
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| 2023年11月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 66.74 | |
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| 2021年2月 | 9階 | 3LDK | 75.46 | |
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| 2018年10月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 63.06 | |
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| 2018年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 66.12 | |
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…残り16件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■市川セントラルハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■市川市市川南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■市川市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■市川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 66.12～66.5㎡｜66.37㎡ | 114,333円｜5,694円/坪 |
| 4階～5階 | 63.06～66.5㎡｜64.78㎡ | 119,000円｜6,092円/坪 |
| 6階～7階 | 61.35～66.5㎡｜65.02㎡ | 120,428円｜6,127円/坪 |
| 8階～9階 | 66.12～75.46㎡｜69.32㎡ | 131,000円｜6,252円/坪 |
| 10階～11階 | 63.06～66.74㎡｜64.74㎡ | 144,500円｜7,403円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.35～75.46㎡｜66.16㎡ | 126,523円｜6,335円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
