マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約73万円/坪 |
偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
新北野第2コーポ南棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線/十三駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『十三駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区新北野2丁目4-23 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
14階建
-
築年月
1972年8月
-
総戸数
280戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立神津小学校
-
中学校区域
大阪市立新北野中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全13件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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新北野第2コーポ南棟の口コミ・評判
2022年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【十三駅に対する口コミ】阪急沿線では十三(じゅうそう)は神戸線宝塚線、京都線が交錯して、電車の本数は多いのが特徴です。マンションなども多く、駅前から離れた場所は、便利ですけど、分譲マンションなどは、高いと思います |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【十三駅に対する口コミ】十三の駅前は繁華街で、飲み屋さん、居酒屋さんが多く、リーズナブルなお店が多い駅員さんや警備、警察のパトロール強化があるから、安全 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【十三駅に対する口コミ】十三ならでは、駅前はいらいろな食べ物があり、はしご酒が楽しめる |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【十三駅に対する口コミ】駅前を離れると静かな街で、学校や施設は充実しています |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【十三駅に対する口コミ】大阪市の繁華街まで1駅で5分かかりません。また、京都本線の他、神戸本線、宝塚本線も乗り入れているので京都、大阪、だけではなく神戸へのアクセスも最高です。駅の周辺には劇場や複数の映画館など娯楽施設は充実しています。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【十三駅に対する口コミ】駅周辺は商店街とスーパーやコンビニはたくさんあって、ドンキもあるのでなんでも揃い買い物には困りませんね。 居酒屋も多く夜も明るいですし、繁華街の中の商店街は昔から続く飲食店も多くあり、お好み焼き屋さんなどの美味しいお店が多数あります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 十三駅
つゆさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 複数の路線が利用できる。特急、急行、快速、普通、すべてが止まる。京都、神戸、宝塚エリアすべてに通じている。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅構内にはパン屋やコンビニ、阪急そばがある。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 喜八洲のみたらしや居酒屋、ラーメン屋、ベーカリー、ファストフードにドン・キホーテなど、大概の飲食店は揃っている |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 下町。幼稚園や保育園は知らないが中学はあり、偏差値トップクラスの北野高校もあるエリア。 |
治安 |
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メリット | 飲食店のジャンルが非常に多いので、外食には困らない |
コストパフォーマンス |
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メリット | 低価格からチョット良い店まで幅広い。路地を入ったところに隠れ家のような店もあり、見つける楽しみはある |
2024年3月 十三駅
こーわいさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | どの線に乗っても停まる駅なのでとても便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | コンビニや飲食店、ドラッグストア全て一通り揃っている。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 個人のお店も多くあり、テイクアウトも出来るお店もあり便利です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 何処へもアクセスしやすい駅なので動きやすいと思います。 |
治安 |
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メリット | 夜でも人目が多くお店も多いので夜道が明るいです。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 梅田駅や繁華街まで近いのを考えたら家賃は比較的安いかなと思います。 |
2021年12月 十三駅
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【メリット】 駅のホーム内の宝塚本線に人気の喜八州がありホーム内から購入でき凄い便利です。
喜……
2021年4月 十三駅
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【メリット】 十三(じゅうそう)駅からすぐに夜の居酒屋が立ち並びサラリーマンが立ち寄りやすい下町の飲み屋……
新北野第2コーポ南棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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大阪市淀川区ランキング![]() ![]() (410物件中) |
大阪市淀川区新北野ランキング![]() ![]() (25物件中) |
十三駅ランキング![]() ![]() (95物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,646万円
推定相場坪単価73万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,770 ~ 1,811万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,687 ~ 1,770万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,605 ~ 1,687万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,523 ~ 1,605万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,440 ~ 1,523万円 | 87.5~92.5% |
新北野第2コーポ南棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去8年間の中古販売価格内訳
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