ヴィラジオみやざき
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7028
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:37件 |
| 口コミ | メリット:44件 デメリット:44件 特徴:9件 |
| 推定相場 | 売買:約60万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大分市 |
ヴィラジオみやざきの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR豊肥本線／敷戸駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『敷戸駅』 JR豊肥本線
-
所在地(住所)
大分県大分市鴛野876-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
1992年6月
-
総戸数
42戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
中学校区域
大分市立稙田東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴィラジオみやざきの口コミ・評判
2023年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【敷戸駅に対する口コミ】ＪＲ豊肥線敷戸駅 大分駅まで2駅約10分 広い駐輪場あり ＧＵ行くなら最寄り駅ですね家賃相場は一人暮らし用で有れば大学や救急病院の学生向けなどの賃貸が安めの物件有り スーパー、ドラッグストア、ディスカウントストア等の商業施設が付近に多く点在しているので住みやすい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【敷戸駅に対する口コミ】無人駅で商業施設は無し 近隣にＧＵやわさだタウン（ショッピングモール）がある！ 付近にドラッグストアやディスカウントストア、コンビニがあり生活に便利近隣に敷戸交番あり 大通り沿いで交通量は夜中でもかなり多い |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【敷戸駅に対する口コミ】駅内に飲食店は無し 駅前をに飲食店やお弁当屋さん（大分からあげ）付近にやよい軒が有ります |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【敷戸駅に対する口コミ】付近に敷戸幼稚園、敷戸保育園鴛野小、敷戸小、寒田小など多くの施設が有り住宅街には大き目な公園なども多数あり！ |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【敷戸駅に対する口コミ】無人駅ではあるがとても乗りやすく人も多くは無いので快適に目的地に行くことができる。比較的に良い方だと思う。とても住みやすく治安も比較的日曜良い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【敷戸駅に対する口コミ】近く近くにコンビニやお店スーパーなどがあるので快適に過ごせるたまに辺な人は居るが普通な方だと思う。とても良い人ばかり。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
【敷戸駅に対する口コミ】とても美味しい。 飲食店自体のクオリティはとても高く良い所ばかり |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【敷戸駅に対する口コミ】とても暮らしやすい所だと思う。 他の住民の人達も良い人ばかり。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【敷戸駅に対する口コミ】バス停、タクシー会社が近くにあるため、移動がしやすい。大分市内だが大分駅から離れているため家賃は高くない |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 【敷戸駅に対する口コミ】フィットネスジムや温泉が近くにあっていいと思う飲食店がそこまで多くないため、夜の治安は悪くない |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【敷戸駅に対する口コミ】インドカレーの美味しいお店が近くにあること |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【敷戸駅に対する口コミ】近くに小さな公園がいくつかあるため遊びやすいと思う |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【敷戸駅に対する口コミ】大分駅まで10分くらいで着いてすごく便利です駅まで近いので出勤時などすごく便利だと思います |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【敷戸駅に対する口コミ】大分駅にはすごくいろいろなお店があり服やさんなど多い親切な人がたくさんいて困った時にいいです |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【敷戸駅に対する口コミ】お店の種類も豊富で食べたいものがたくさんある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【敷戸駅に対する口コミ】トイレにオムツ替えの場所があるのですごく便利 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 敷戸駅
あやさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大分駅まで10分くらいで着いてすごく便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大分駅にはすごくいろいろなお店があり服やさんなど多い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お店の種類も豊富で食べたいものがたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレにオムツ替えの場所があるのですごく便利 |
| 治安 |
5 |
メリット | 親切な人がたくさんいて困った時にいいです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅まで近いので出勤時などすごく便利だと思います |
2023年2月 敷戸駅
桜木花道さん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 大分県で1番大きい駅である大分駅の二駅隣であるため大分県の中では割と便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 徒歩5分のところに居酒屋などの食事処がある温泉がある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大分唐揚げのぽっぽおじさんがあり大分唐揚げが楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校の多さや公園の数はある程度あるため引越し等を考える場合は良いと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 特に治安の悪さがある訳ではなく、近くに交番もあるため安心はして良い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も安く住宅街も多いため住みやすさはかなり良い方だと思う。 |
2022年2月 敷戸駅
3.0
【メリット】 近くにはトライアルやラーメン屋、から揚げ屋、温泉などがあり便利が良い。自転車置き場も2箇所……
2021年12月 敷戸駅
3.0
【メリット】 飲食店は少しありますが、歩いて行ける範囲ではそんなにないと思います。
大分市内ま……
ヴィラジオみやざきの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
大分市ランキング
 位(427物件中) |
大分市鴛野ランキング
位(1物件中) |
敷戸駅ランキング
位(3物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,740万円
推定相場坪単価60万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,871 ～ 1,914万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,783 ～ 1,871万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,696 ～ 1,783万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,609 ～ 1,696万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,522 ～ 1,609万円 | 87.5～92.5％ |
ヴィラジオみやざきの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ヴィラジオみやざきの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年8月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2021年1月 | 2021年2月 | 9階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2020年1月 | 2020年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2018年10月 | 2019年4月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 6 | 2018年6月 | 2018年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2016年11月 | 2017年1月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2016年10月 | 2016年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 9 | 2016年10月 | 2016年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2016年8月 | 2016年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2016年7月 | 2016年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2016年5月 | 2016年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2016年1月 | 2016年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2016年1月 | 2016年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2015年12月 | 2016年8月 | 3階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2015年12月 | 2015年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2015年12月 | 2016年1月 | 6階 | 4LDK | ||||||||||
| 18 | 2015年12月 | 2016年5月 | 6階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2015年10月 | 2015年11月 | 3階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2015年7月 | 2015年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2015年6月 | 2015年7月 | 6階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2015年6月 | 2015年8月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2014年12月 | 2015年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2014年12月 | 2015年3月 | 6階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2014年12月 | 2015年3月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2014年12月 | 2015年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2014年9月 | ー | 6階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 29 | 2014年9月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2014年9月 | ー | 6階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 31 | 2014年3月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2014年2月 | ー | 6階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 33 | 2013年12月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2013年9月 | ー | 6階 | 4LDK | ||||||||||
| 35 | 2013年6月 | ー | 6階 | 4LDK | ||||||||||
| 36 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2013年6月 | ー | 3階 | 4LDK | ||||||||||
…残り17件 |
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| 平均 | 5階 | 90.21㎡ | 8.6㎡ | 1,448万円 | ＠54万円 | ＠17万円 | 9,924円 110円 |
6,306円 69円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヴィラジオみやざきの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大分市鴛野の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
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■大分市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
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■敷戸駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 91.34～95.18㎡｜91.93㎡ | 1,391万円｜50万円/坪 |
| 4階～5階 | 73.3～76.38㎡｜74.32㎡ | 1,136万円｜51万円/坪 |
| 6階～7階 | 76.38～95.18㎡｜92.08㎡ | 1,522万円｜55万円/坪 |
| 8階～9階 | 76.38～95.18㎡｜89.32㎡ | 1,544万円｜57万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.3～95.18㎡｜89.88㎡ | 1,433万円｜53万円/坪 |
| 東向き | 91.34～91.34㎡｜91.34㎡ | 1,452万円｜53万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
