グランパレ板宿
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3711
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
神戸市須磨区 |
グランパレ板宿の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄西神線／板宿駅 徒歩4分
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利用可能路線
『板宿駅』 山陽電鉄本線 神戸市営地下鉄西神線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区前池町2丁目8-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1996年11月
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総戸数
26戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
神戸市立板宿小学校
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中学校区域
神戸市立飛松中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランパレ板宿の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【板宿駅に対する口コミ】三宮駅まで約15分で行けるので、都市部にアクセスしやすいです。駅を降りてすぐのところにある板宿商店街の中には、八百屋や魚屋、パン屋、100円均一などがあり、いつも非常に賑わっています。また、イオンやライフ、マルハチといったスーパーも近くにあるので、日用必需品の買い物には困りません。また、飲食店も非常に多く、大衆居酒屋や老舗洋食屋など様々なジャンルのお店があるので、夜でも割と人通りが多いです。更に、小学校から高校まで複数の学校が存在しているので、歩道も整備されているので安全です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 板宿駅
まりこさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 他の路線の駅にも近いので、どちらの利用もできて便利です。本数も10分に一本くらいなので、待ち時間少なめです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には店舗が近隣の駅周辺に比べれば多い。スーパーはイオンやサンディ、専門店はすき家や王将など飲食店が豊富。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は多いと思う。個人の居酒屋や焼肉屋、ラーメン屋などあります。チェーン店では松野や、かっぱ寿司、マクドナルド、ケンタッキーなど。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園の数は近隣だけで3園あり、競争が激しい。一方保育園は離れたところに2校だけなので、待機児童が多いそう。 公園は駅から離れたところに広めのがあるので、自転車で行く人が多いと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅舎や周辺は街灯は多め。あちこちに防犯カメラもあるのでもし何かあっても少しは安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性は高いと思う。家賃とのバランスが取れているかどうかはよくわかりません。 |
2023年10月 板宿駅
ゆうさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山陽電鉄と神戸市営地下鉄が駅の地下でつながっており非常に便利。 また、新幹線口のある新神戸駅まで行けるのはありがたい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を上がると板宿商店街（結構栄えている）や、カラオケ屋、飲食店、本屋など充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | CoCo壱や鳥貴族、KFC、ミスドなどが駅を上がってすぐにあります。その他個人経営の店が板宿商店街の方に多くあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに高校が多いので、高校生の理由が朝、夕方に多いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 長田区は海の方まで行くとヤクザの事務所などもあり治安が悪いですが、板宿の方は比較的安全です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | それなりに住みやすいと思います。 バスもあり交通の方では困りません。 |
2023年8月 板宿駅
ぱぁーさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄も山陽もあり乗り換えなどができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街などがあり生活用品に困ることはなち。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が多い。居酒屋も多いからオススメです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに小学校や公園があり小さい子供が遊ぶ場所は困らない |
| 治安 |
5 |
メリット | 商店街がありお店のおばちゃんおばちゃんはすごく優しい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 比較的に野菜なども安く物価は全体的に安い。 |
2021年10月 板宿駅
5.0
【メリット】 地下鉄と山陽電車の乗り換えができる駅なので規模も大きく、通過などはありません。
……
グランパレ板宿の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市須磨区ランキング
 位(347物件中) |
神戸市須磨区前池町ランキング
位(3物件中) |
板宿駅ランキング
位(67物件中) |
グランパレ板宿の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2021年5月 | 2021年7月 | 2階 | 3DK | ||||||||||
| 3 | 2021年4月 | 2021年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2020年10月 | 2021年3月 | 2階 | 2SDK | 北東 | |||||||||
| 5 | 2020年4月 | 2020年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2019年12月 | 2020年1月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2019年9月 | 2019年9月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2018年9月 | 2018年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2018年7月 | 2018年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2018年7月 | 2018年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2017年10月 | 2017年11月 | 3階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2017年9月 | 2017年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2017年9月 | 2017年9月 | 3階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 14 | 2017年6月 | 2017年10月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2017年2月 | 2017年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2016年4月 | 2016年5月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2015年11月 | 2016年4月 | 6階 | 2SLDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2015年10月 | 2015年11月 | 6階 | 3LDK | 北東 | リフォーム リノベーション |
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| 19 | 2015年8月 | 2015年8月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2015年4月 | 2015年8月 | 6階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2015年2月 | 2015年3月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2013年6月 | ー | 4階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 4階 | 60.74㎡ | 8.92㎡ | 1,884万円 | ＠103万円 | ＠32万円 | 9,742円 160円 |
14,352円 236円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランパレ板宿の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■神戸市須磨区前池町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■神戸市須磨区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■板宿駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 59.65～59.65㎡｜59.65㎡ | 1,780万円｜98万円/坪 |
| 3階～4階 | 59.65～63.71㎡｜60.36㎡ | 1,798万円｜99万円/坪 |
| 5階～6階 | 56.51～63.71㎡｜58.7㎡ | 1,922万円｜108万円/坪 |
| 7階～8階 | 68.04～68.04㎡｜68.04㎡ | 2,110万円｜102万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.65～68.04㎡｜64.06㎡ | 1,936万円｜100万円/坪 |
| 東向き | 56.51～59.65㎡｜58.08㎡ | 1,858万円｜106万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 56.51～59.65㎡｜58.6㎡ | 1,850万円｜104万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グランパレ板宿の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 5階 | 1DK | 南東 | 32 |  |
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| 2020年9月 | 5階 | 1DK | 32 | |
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| 2018年2月 | 5階 | 1DK | 南東 | 32 | |
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| 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 59.85 | |
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| 2017年7月 | 5階 | 1DK | 南東 | 32 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランパレ板宿の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■神戸市須磨区前池町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■神戸市須磨区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■板宿駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 59.85～59.85㎡｜59.85㎡ | 93,000円｜5,137円/坪 |
| 5階～6階 | 32～32㎡｜32㎡ | 65,000円｜6,715円/坪 |
| 7階～8階 | 68.04～68.04㎡｜68.04㎡ | 125,000円｜6,073円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 32～68.04㎡｜42.64㎡ | 79,666円｜6,345円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
