リヴィエール折尾２
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7923
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約56万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
北九州市八幡西区 |
リヴィエール折尾２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR筑豊本線／折尾駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『折尾駅』 JR鹿児島本線 JR筑豊本線 JR筑豊本線
-
所在地(住所)
福岡県北九州市八幡西区折尾5丁目5-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1991年11月
-
総戸数
110戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
北九州市立折尾西小学校
-
中学校区域
北九州市立則松中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リヴィエール折尾２の口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | JR折尾駅から徒歩15分くらいの距離です。必ず特急列車が止まるので、博多駅に早くて40分くらいで行けます。近くにはサンリブやハローディがあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 国道3号線とJRの線路沿いですが、車の音が気になるなどは特にありません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | エントランスはいつも明るいです。茶色のタイルのような模様にスプレーされた外観なので色合いが落ち着いています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 最近リフォームされて車椅子の方が通りやすくやりました。階段は必ず手すりがあります。ベランダは日がよく当たります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 車で5分以内にマックスバリュー、サンリブ、ハローディがあります。TSUTAYAやダイソーもあるので日用品には困らないと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 幼稚園、小学校が徒歩15分以内にあります。生徒数が多いです。病院もいろいろな科があり、新しい病院も多いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
はるさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 折尾駅の開発が進んで、スーパーなどができている模様です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
はるさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 最寄駅の折尾駅は最近開発が進み、スーパーなど商業施設が多くできています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
はるさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 最寄りの折尾駅は、最近開発が進みとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 折尾駅
けいたさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 基本どこでも路線が開通しているので、利便性が良いです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 色々な施設からも近く、買い物にも行きやすいです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が近辺にも多くあり、選択の幅が広く、美味しいところも多いです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅はとても利用しやすく、保育園なども多いです |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番がすぐ近くにあるので治安が悪くは無いと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 立地に関しては、文句なしで良いと思います。 |
2024年2月 折尾駅
あいすさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 見た目が綺麗に改装されて景観が良くなったと思う。福北ゆたか線、鹿児島本線、筑豊本線が通っているから利用しやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大学や高校が近い為通学には便利 少し歩けばショッピングや遊んだりするのにも利便性がある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋が周辺に多いイメージ 仕事終わりにここで降りて飲みに行くにはいいと思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周辺に大学や高校等が多い、色んな線に繋がっている為この駅経由で通学通勤するのには便利 |
| 治安 |
5 |
メリット | 最寄りに交番がある為比較的に正面出入り口はいいと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | マンションや集合住宅が周辺に多いため立地はいいと思う |
2020年3月 折尾駅
5.0
【メリット】 折尾駅は鹿児島本線内でも数少ない全種別の列車が停車する駅となっています。駅周辺は再開発によ……
2019年5月 折尾駅
4.0
【メリット】 鹿児島本線の他に筑豊本線が走っていて、さらに快速、特急、普通と全てが停車する駅のため、周辺……
リヴィエール折尾２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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北九州市八幡西区ランキング
 位(232物件中) |
北九州市八幡西区折尾ランキング
位(9物件中) |
折尾駅ランキング
位(41物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,151万円
推定相場坪単価56万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,237 ～ 1,266万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,180 ～ 1,237万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,122 ～ 1,180万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,064 ～ 1,122万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,007 ～ 1,064万円 | 87.5～92.5％ |
リヴィエール折尾２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 北九州市八幡西区 | 125位 | / 297物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市八幡西区折尾 | 6位 | / 8物件中 |
| 折尾駅 | 29位 | / 57物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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リヴィエール折尾２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年3月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 7 | 2021年6月 | 2021年7月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 8 | 2021年5月 | 2021年8月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年4月 | 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 10 | 2021年3月 | 2021年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 11 | 2021年3月 | 2021年5月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2021年2月 | 2021年2月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2020年11月 | 2021年2月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2020年11月 | 2021年1月 | 7階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2020年8月 | 2020年11月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2020年8月 | 2020年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2019年3月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2019年2月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2018年4月 | 2018年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2018年4月 | 2018年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2018年1月 | 2018年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2017年10月 | 2017年12月 | 4階 | 4DK | リフォーム | |||||||||
| 23 | 2016年8月 | 2017年10月 | 4階 | 4DK | リフォーム | |||||||||
| 24 | 2016年6月 | 2016年9月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2016年4月 | 2016年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2016年4月 | 2016年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2016年3月 | 2016年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2016年1月 | 2016年3月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2015年10月 | 2015年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2015年9月 | 2015年9月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 3階 | 77.09㎡ | 13.73㎡ | 855万円 | ＠38万円 | ＠12万円 | 2,354円 30円 |
13,265円 172円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■リヴィエール折尾２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■北九州市八幡西区折尾の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
-
■北九州市八幡西区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■折尾駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.55～105.7㎡｜76.4㎡ | 1,002万円｜45万円/坪 |
| 3階～4階 | 67.24～90.64㎡｜79.63㎡ | 846万円｜36万円/坪 |
| 5階～5階 | 65.83～90.64㎡｜78.38㎡ | 830万円｜35万円/坪 |
| 6階～6階 | 65.83～70.55㎡｜68.42㎡ | 777万円｜38万円/坪 |
| 7階～7階 | 67.86～87.07㎡｜77.46㎡ | 699万円｜30万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.83～105.7㎡｜78.03㎡ | 888万円｜38万円/坪 |
| 東向き | 67.24～88.05㎡｜79.72㎡ | 831万円｜35万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 70.55～70.55㎡｜70.55㎡ | 680万円｜31万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
