ダイアパレス長住ガーデン
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2846
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 12件 |
| 推定相場 | 売買:約64万円/坪 賃料:約3422円/坪 利回り:約6.48％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市南区 |
ダイアパレス長住ガーデンの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／高宮駅 バス14分
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利用可能路線
『高宮駅』 西鉄天神大牟田線
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所在地(住所)
福岡県福岡市南区皿山3丁目11-40 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1988年6月
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総戸数
21戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立西花畑小学校
-
中学校区域
福岡市立花畑中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 高宮駅
momoさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天神、博多駅方面へ向かう交通手段として電車、バスがあり便利。 駅直結のスーパーやドラッグストアもあり買い物にも便利であるところ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーは西鉄ストア、ポンラパス。 ドラッグストアは新生堂薬局、ココカラファインと複数あるので選択肢が多い点では買い物に便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | お弁当で人気なからあげ屋さんや、カフェなど駅近にある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、学校も周囲に多くある。また大きな病院、かかりつけ医になるようなクリニックも多数あり。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 都心部なため防犯とうしっかりしているように思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 全てにおいて便利が良い。 とくに不都合な点はない。 |
2022年5月 高宮駅
まるぴ84さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 周辺にお店もたくさんあり、バス停もたくさんあるので、利便性は良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りに生活に必要なお店や、飲食店もたくさんありますし、バス停も様々な方面へ行ける大きな分岐の場所なねで、便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おいしいお店や喫茶店がたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園も多く、有名な幼稚園やや公文式もあります。 お受験地区なので、環境が良いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察やシルバー人材の方がよく巡回していて、治安は良いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | いわいる、高級住宅地付近ですので、生活に余裕がある方が多く、良い物件が多いです。 |
2022年5月 高宮駅
boomerさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 繁華街の中にあり、生活する上での必需品が揃いやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 総合病院や区役所などが近所にあり、行政サービスが受けやすい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 商店街があり、さまざまな業種があり利用しやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 区役所をはじめ、病院や介護施設、学校や幼稚園が多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番が多い。パトカーによるパトロールがよく行われている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は繁華街までのアクセスを考えるとお得感がある。 |
2022年4月 高宮駅
テッチンさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 各駅停車しか止まらない駅ですが、天神まで10分も掛からないのでそれほど苦に感じることは無いと思います。 ただし乗降客数は意外に多く、朝8：00〜8：30辺りまでは通勤ラッシュに出会うこととなり、この時間帯はかなり混雑します。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅構内に西鉄スーパーと、駅前にボンラパスというスーパーがあり帰宅途中でも買い物をして帰れるのは大変便利です。またコンビニもセブン、ローソンも近辺にあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 休日や仕事帰りに立ち寄れそうな飲み屋さんは、高宮駅高架下にたくさん軒を並べていますから大変便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 高宮駅近辺は閑静な住宅地と言っていいでしょう。 大変静かで公園もあちこち点在しており、少し羽根を伸ばせば野間公園といった大型公園にも自転車さえあれば10分ほどで行けてしまいます。 また近くには小中学校や保育園などもありますから、子育て環境には大変適しているところと言えます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 高宮駅前には31号線という大通りが存在し、近くの野間四つ角は人通りも多く、夜道も明るい場所が多く安全です。 また飲み屋さんも高架下を中心に存在していますが特に繁華街的な場所は無く、酔っ払いを見かけることもほとんど無いし、治安的には問題の無いエリアになります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場とすれば、天神駅から電車で10分圏内でいける立地を考えると結構安いと思います。 因みに天神から高宮方面へ向かい、一つ先の大橋駅は急行が止まりますから高宮より家賃は上がります。 当然大橋の方が繁華街的要素も高くにぎやかですが、高宮から大橋までは徒歩圏内でもあり、また自転車があればなおさら便利です。 また博多に行くにも、バスを利用すれば20分もかかないほどですから、高宮駅は大変住み良い街と言えます。 |
ダイアパレス長住ガーデンの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市南区ランキング
 位(772物件中) |
福岡市南区皿山ランキング
位(9物件中) |
高宮駅ランキング
位(338物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,666万円
推定相場坪単価64万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,791 ～ 1,833万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,708 ～ 1,791万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,624 ～ 1,708万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,541 ～ 1,624万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,458 ～ 1,541万円 | 87.5～92.5％ |
ダイアパレス長住ガーデンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市南区 | 526位 | / 624物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市南区皿山 | 8位 | / 8物件中 |
| 高宮駅 | 226位 | / 270物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市南区 | 257位 | / 276物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市南区皿山 | 4位 | / 4物件中 |
| 高宮駅 | 112位 | / 124物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ダイアパレス長住ガーデンの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2024年1月 | 2階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年11月 | 2階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2019年2月 | 2019年3月 | 2階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2018年10月 | 2018年10月 | 2階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2017年3月 | 2017年3月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2014年12月 | 2015年2月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2013年8月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 9 | 2013年6月 | ー | 2階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 1階 | 79.67㎡ | 10.26㎡ | 1,267万円 | ＠53万円 | ＠16万円 | 10,528円 132円 |
8,885円 111円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス長住ガーデンの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市南区皿山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■高宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 71.5～71.5㎡｜71.5㎡ | 1,002万円｜47万円/坪 |
| 2階～2階 | 81.42～89.42㎡｜86.22㎡ | 1,480万円｜57万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 71.5～89.42㎡｜80.45㎡ | 1,273万円｜52万円/坪 |
| 西向き | 81.42～81.42㎡｜81.42㎡ | 1,420万円｜57万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ダイアパレス長住ガーデンの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 2階 | 4LDK | 東 | 89.42 |  |
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| 2021年3月 | 1階 | 3LDK | 89.42 | |
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| 2021年2月 | 1階 | 3LDK | 89.42 | |
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| 2020年8月 | 1階 | 3LDK | 89.42 | |
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| 2020年1月 | 1階 | 3LDK | 89.42 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス長住ガーデンの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市南区皿山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■高宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 89.42～90.15㎡｜89.6㎡ | 82,750円｜3,053円/坪 |
| 2階～2階 | 89.42～89.42㎡｜89.42㎡ | 90,000円｜3,327円/坪 |
| 3階～3階 | 81.42～81.42㎡｜81.42㎡ | 77,500円｜3,147円/坪 |
| 4階～4階 | 58.42～58.42㎡｜58.42㎡ | 65,000円｜3,678円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 90.15～90.15㎡｜90.15㎡ | 95,000円｜3,484円/坪 |
| 東向き | 89.42～89.42㎡｜89.42㎡ | 80,333円｜2,971円/坪 |
| 西向き | 58.42～89.42㎡｜77.67㎡ | 75,000円｜3,233円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
