ルシード円山鳥居前
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
6531
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 13件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約123万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
ルシード円山鳥居前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／円山公園駅 徒歩4分
札幌市営地下鉄東西線／西２８丁目駅 徒歩5分
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利用可能路線
『円山公園駅』 札幌市営地下鉄東西線
『西２８丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区北一条西26丁目5-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付10階建
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築年月
1998年3月
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総戸数
19戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
円山小学校
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中学校区域
向陵中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●バリアフリー ●スーパー「東光ストア円山店」約180m ●公園「円山公園」約350m ●「マルヤマクラス」約400m ●「札幌フードセンター円山店」約500m ●「北海道銀行鳥居前支店」約180m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルシード円山鳥居前の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 商業施設はなかなか充実しているのであれば良い感じです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 公共施設はなかなか充実しているのではないでしょうか。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | セキュリティやエントランスなどこだわりが見受けられます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | サッシュの高さはなかなかいい感じとなっているそうです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | ショッピングセンターまで近いので良い感じです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 行政サービスはなかなかいい感じではないでしょうか。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【円山公園駅に対する口コミ】札幌中心部の大通駅から地下鉄で10分ほどに位置し、オシャレなイメージがある地区です。レストランやカフェ、商業施設も多いので、買い物や外食には困りません。円山公園や動物園さらに北海道神宮が近く、自然が多くて子どもを遊ばせることもできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 円山公園駅から徒歩5分の立地にあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 円山公園が近くにあるので子供を遊ばせやすい。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | エレベーターが付いているので高層階は便利。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 間取りがいろいろあるので生活に合わせて選べる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 東光ストアやマックスバリューがあるので便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 円山小学校や向陵中学校が近いので通学しやすい。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 円山公園駅
まる子さん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バス停も直結、中心部より地下鉄で10分かかりません。タクシー乗り場もありアクセス抜群です。また始発に近い駅なので混雑もありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 地下鉄直結で、大きなスーパーの入った商業施設があり、食べ物に関してもデパート同様の店舗や、子供の習い事施設も全て入ってるので子育て世帯にも申し分は無いと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 表通りと裏通りがありかなりの有名店の飲食店、隠れ家的な店もかなりありとても充実してます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに大きな公園、動物園、登山口など様々な自然に囲まれており、公園、学校にも困りません。札幌市では高級住宅街のアクセス駅となっており富裕層の人が多く行き交います。スーパーも高級な品物が多くて並んでるので、それを、良しとするかは人それぞれなのでわかりませんが…。 |
| 治安 |
4 |
メリット | バス停も直結で生活していて、毎日の通勤にしてもとても良い環境かと思ってます。交番は徒歩15分位の所にあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃、土地は札幌で住宅地の中では高いと思います。 とにかくおの駅の奥に富裕層の高級住宅街が密集してますのでその流れで駅周辺も見てすぐわかる程の富裕層家族が住んでおります。 その為、セキュリティの完備したマンションが多く幼稚園や小中学校も割とレベルが高いです。 |
2021年11月 西２８丁目駅
5.0
【メリット】 途中エスカレーターがあるので妊婦の身としてはありがたいです。
最寄りの入口にはエ……
2019年12月 円山公園駅
5.0
【メリット】 駅直通のマルヤマクラスという施設があり、食材はもちろん、洋服や本、生活雑貨まで幅広いジャン……
2018年12月 円山公園駅
4.0
【メリット】 札幌市内でもいわゆる高級住宅街がある地域になります。治安はよく、静かです。円山周辺に住むの……
ルシード円山鳥居前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1241物件中) |
札幌市中央区北一条西ランキング
位(52物件中) |
円山公園駅ランキング
位(262物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,678万円
推定相場坪単価123万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,954 ～ 4,046万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,770 ～ 3,954万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,586 ～ 3,770万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,402 ～ 3,586万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,218 ～ 3,402万円 | 87.5～92.5％ |
ルシード円山鳥居前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 365位 | / 996物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区北一条西 | 32位 | / 43物件中 |
| 円山公園駅 | 91位 | / 202物件中 |
| 西２８丁目駅 | 49位 | / 164物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ルシード円山鳥居前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年9月 | 2階 | 3SLDK | 北 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 3 | 2023年12月 | 2024年5月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2020年8月 | 2020年10月 | 7階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2017年12月 | 2018年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2017年6月 | 2017年7月 | 8階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2016年7月 | 2016年11月 | 2階 | 4SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2016年3月 | 2016年5月 | 9階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2015年11月 | 2016年12月 | 9階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2014年8月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 111.44㎡ | 14㎡ | 3,956万円 | ＠118万円 | ＠36万円 | 12,327円 110円 |
26,252円 235円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルシード円山鳥居前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区北一条西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西２８丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 83.14～136.63㎡｜123.25㎡ | 4,532万円｜124万円/坪 |
| 3階～4階 | 98.05～110.03㎡｜102.04㎡ | 3,513万円｜114万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 98.05～110.03㎡｜106.03㎡ | 3,373万円｜105万円/坪 |
| 9階～10階 | 110.03～110.03㎡｜110.03㎡ | 4,345万円｜130万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 98.05～136.63㎡｜114.01㎡ | 3,990万円｜116万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 83.14～83.14㎡｜83.14㎡ | 3,590万円｜142万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ルシード円山鳥居前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 7階 | 4LDK | 105 |  |
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| 2020年10月 | 7階 | 4LDK | 105.4 | |
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| 2020年8月 | 7階 | 4LDK | 105.4 | |
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| 2020年8月 | 7階 | 4LDK | 南 | 105.1 | |
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| 2020年8月 | 7階 | 4LDK | 105.4 | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルシード円山鳥居前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区北一条西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西２８丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 75.17～98.05㎡｜91.78㎡ | 147,000円｜5,340円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 105～110.03㎡｜105.9㎡ | 200,714円｜6,267円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.17～110.03㎡｜97.62㎡ | 169,600円｜5,735円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
