グランコート東札幌
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4868
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約108万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市白石区 |
グランコート東札幌の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／東札幌駅 徒歩7分
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利用可能路線
『東札幌駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市白石区東札幌一条2丁目2-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付10階建
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築年月
1996年1月
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総戸数
60戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
東園小学校
-
中学校区域
日章中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「ラルズマート美園店」約360m ●「むつみ公園」約170m ●「東札幌病院」約690m ●「イオン東札幌店」約550m ●「サッポロドラッグストアー東札幌店」約270m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランコート東札幌の口コミ・評判
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【東札幌駅に対する口コミ】駅を出てすぐ目の前にイオンや八百屋さん、徒歩圏内に大型商業施設のラソラやアークスなどもあり、買い物には困らないくらいの利便性のある駅です。大通駅まで6分、札幌駅まで15分と都心部へのアクセスもとても良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 東札幌駅
Haoさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 平日の通勤ラッシュの時間には1時間に10本以上あります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出たところにはイオン東札幌店、少し歩いた場所にはラソラがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周りは居酒屋が多いですがラソラやイオンにはいろいろあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子どもも多いにで学校、幼稚園は複数あります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は市内では悪い方で交番は、ありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 相場は調べたことがないのでわかりませんが施設が揃っていると思います。 |
2022年6月 東札幌駅
北海道のフ－さんさん
12件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 札幌市の中心部に近く、近時知られるようになったコンベンションセンターへの唯一の駅。 また、ショッピングモ－ルのラソラ、駅直結のいおん（旧ダイエ－）があり、買い物には至便。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直結でイオンが有ります。5分程でラソラ。ラソラはテナントが寂しかったですけど、近時充実。 マックも入りました。 病院は、東札幌病院が近い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラソラには、それなりの飲食店が有るし、イオンの2Fにも有ります。 有名なとこは、さて。飲み屋さんはツボ八。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 暮らしメリットとしては、札幌市中心部に近いこと。大通りまで2駅10分。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安については、特段の問題は無いと思います。住居地域化が進展して 地域住民の生活環境は、整って来てる感じです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 高級地域の円山、宮森エリアとは、反対側のエリアですけど、こちらの方が大通りには近い。 道路の作り、ヒンタ－ランドの違いはあるけれど、利便性は優れています。 |
2020年3月 東札幌駅
4.0
【メリット】 商業施設が近くにあるので、利便性がとても高いところです。小中学校が近くにあるので、子育てに……
2019年3月 東札幌駅
4.0
【メリット】 札幌中心部の大通駅まで3駅6分なので、通勤にはとても便利です。駅周辺にはショッピングセンタ……
グランコート東札幌の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市白石区ランキング
 位(349物件中) |
札幌市白石区東札幌一条ランキング
位(18物件中) |
東札幌駅ランキング
位(80物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,449万円
推定相場坪単価108万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,633 ～ 2,694万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,511 ～ 2,633万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,388 ～ 2,511万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,266 ～ 2,388万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,143 ～ 2,266万円 | 87.5～92.5％ |
グランコート東札幌の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市白石区 | 81位 | / 282物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市白石区東札幌一条 | 14位 | / 15物件中 |
| 東札幌駅 | 31位 | / 66物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グランコート東札幌の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2019年9月 | 2019年10月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2017年11月 | 2018年1月 | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 8 | 2017年10月 | 2017年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2017年4月 | 2017年5月 | 9階 | 3LDK | ||||||||||
| 10 | 2016年11月 | 2016年12月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2015年7月 | 2015年9月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2015年3月 | 2015年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2014年12月 | 2014年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2014年11月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 73.71㎡ | 11.32㎡ | 1,946万円 | ＠88万円 | ＠27万円 | 719,207円 9757円 |
11,023円 149円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランコート東札幌の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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■札幌市白石区東札幌一条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
■札幌市白石区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■東札幌駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.72～70.72㎡｜70.72㎡ | 1,480万円｜69万円/坪 |
| 3階～4階 | 73.95～73.95㎡｜73.95㎡ | 2,180万円｜97万円/坪 |
| 5階～6階 | 73.95～73.95㎡｜73.95㎡ | 1,880万円｜84万円/坪 |
| 7階～8階 | 73.95～73.95㎡｜73.95㎡ | 1,595万円｜71万円/坪 |
| 9階～10階 | 73.95～73.95㎡｜73.95㎡ | 1,813万円｜81万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.95～73.95㎡｜73.95㎡ | 2,007万円｜90万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
