パークシティタワーズガーデンセントラルエア
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
8177
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 57件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約136万円/坪 賃料:約5683円/坪 利回り:約5.03％ |
| 偏差値ランキング |
名古屋市西区 |
パークシティタワーズガーデンセントラルエアの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄犬山線／上小田井駅 徒歩8分
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利用可能路線
『上小田井駅』 名鉄犬山線 名古屋市営地下鉄鶴舞線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市西区二方町41-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
-
築年月
2003年3月
-
総戸数
83戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
山田小学校
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中学校区域
山田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●ペット可 ●24時間ゴミ出し可 ●「ＭＯＺＯ」約350m ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークシティタワーズガーデンセントラルエアの口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【上小田井駅に対する口コミ】地下鉄、名鉄、市バスなどのライフラインが豊富競合スーパーが多いため、消費者がお店を選べる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【上小田井駅に対する口コミ】総合スーパーがある。小学校、中学校、高校、幼稚園も沢山ある急行止まるため終電が遅い。 駅のコンコースがあるので送迎も便利 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【上小田井駅に対する口コミ】総合スーパー内にフードコーナーが充実している |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【上小田井駅に対する口コミ】学校が近い、子供が多い。幼稚園数が多い為、選べる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【上小田井駅に対する口コミ】北口を出て、まずは、LAWSONや飲食店と、併設してるパチンコ店があり、その先に5分程度歩くと、AEONがあり、さらに、その先にもう、一軒パチンコ店があり、ます。南口から出て8分程歩くとCoCo壱番屋があり、僕はよく利用させていただいています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年10月
YASUSHI71さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | MOZOが目の前にあり買い物や食事に全く困りません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【上小田井駅に対する口コミ】・駅から徒歩５分程度でイオンモールモゾワンダーシティがあるため買い物に便利。 ・名鉄犬山線は通勤通学時間帯は混雑する。 ・名鉄犬山線急行電車に乗車すれば名古屋駅まで約９分程度で到着する。 ・地下鉄鶴舞線は上小田井駅始発であれば通勤通学時間帯でも座ることができる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 上小田井駅
ひむさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 名鉄犬山線、名古屋本線とさらに名古屋市営地下鉄鶴舞線も通る良い駅。 平日朝なら地下鉄鶴舞線は6分に一本通り、この駅が始発のことも多いのでこの駅から乗れば朝のピーク時にも座ることもできる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにコンビニがあるだけでなく、モゾワンダーシティという大型ショッピングモールもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | この駅の近くの大型ショッピングモールの中に40個以上あるだけでなく、駅周りにもスパゲッティ屋などがありとても充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校から高校まですごく近くで揃っている。公園や図書館もある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 周りに飲み屋ももちろんあるがそれでもショッピングモールが主なファミリー層向けの街なので怖い人や酔っ払いは少ない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ショッピングモールがあり、役所もあり駅も便利なので住みやすさは満点だと思う。 |
2023年10月 上小田井駅
ぴょんきちさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 上小田井駅は、名鉄犬山線と名古屋市営地下鉄鶴舞線が乗り入れている駅です。準急、急行、快速急行や快速も止まる駅なので非常に便利です。 上小田井駅から名古屋駅まで約８分で行くことができ、中部国際空港までは約４２分で行くことができます。駅を出ると目の前がタクシー乗り場とバス停になっており非常に便利です。駅の裏側には大きな駐輪場が設けられています。多くの電車や地下鉄が乗り入れている割には駅の規模が小さいので、改札口からのどこに移動するのも近距離なのも魅力の一つです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 歩いて１０分ほどの場所に モゾワンダーシティ（イオン ショッピングモール）があり、買い物を楽しむことができます。駅の改札を出るとすぐ横に２４時間営業のコンビニがあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 改札を出るとすぐ真横に２４時間営業のコンビニがあるのが良い点です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺は住宅街でとても人気のエリアです。上小田井駅周辺には３か所の幼稚園と２か所の保育園があります。また小学校から高校まであります。さらに学習塾もあり、子育てをするにはとても良い環境だと思います。 駅にはエレベーターとエスカレーターが設置してあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 改札を出ると目の前にタクシー乗り場とコンビニがあり明るいです。また、タクシー乗り場とバス停も同じ場所なので、治安はとても良いです。また、近くに歓楽街は無く、酔っぱらいを見かけることはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 各種名鉄電車と名古屋市営地下鉄が乗り入れている駅なので非常に便利です。その割には周りは閑静な住宅街が広がっているので、とても住みやすいと思います。家賃相場もそれほど高額ではなくとても住みやすいと思います。駅からバスで５分ほど離れるとさらに家賃単価が下がるのでお勧めです。 |
2022年2月 上小田井駅
5.0
【メリット】 鶴舞線は他路線と比べ乗降者が少なく朝の混雑もまだましです。
上小田井は地下鉄、名……
2021年12月 上小田井駅
5.0
【メリット】 改札が2つありわかりやすい
改札内にトイレがあり便利
改札外にもトイレ……
パークシティタワーズガーデンセントラルエアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市西区ランキング
 位(294物件中) |
名古屋市西区二方町ランキング
位(11物件中) |
上小田井駅ランキング
位(47物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,320万円
推定相場坪単価136万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,569 ～ 3,652万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,403 ～ 3,569万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,237 ～ 3,403万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,071 ～ 3,237万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,905 ～ 3,071万円 | 87.5～92.5％ |
パークシティタワーズガーデンセントラルエアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市西区 | 89位 | / 232物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市西区二方町 | 8位 | / 12物件中 |
| 上小田井駅 | 17位 | / 39物件中 |
坪賃料ランキング
| 名古屋市西区 | 58位 | / 102物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市西区二方町 | 5位 | / 8物件中 |
| 上小田井駅 | 6位 | / 10物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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パークシティタワーズガーデンセントラルエアの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年9月 | 8階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年11月 | 2022年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年5月 | 2021年6月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2018年5月 | 2018年11月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2016年12月 | 2017年3月 | 14階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2016年11月 | 2016年11月 | 14階 | 4LDK | ||||||||||
| 11 | 2016年9月 | 2016年10月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 平均 | 9階 | 83.66㎡ | 19.77㎡ | 3,288万円 | ＠131万円 | ＠40万円 | 12,781円 152円 |
13,568円 162円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークシティタワーズガーデンセントラルエアの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市西区二方町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■上小田井駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 80.23～92.7㎡｜86.46㎡ | 3,080万円｜118万円/坪 |
| 7階～9階 | 80.23～92.7㎡｜83.34㎡ | 3,472万円｜138万円/坪 |
| 10階～12階 | 74.2～80.23㎡｜77.21㎡ | 2,885万円｜123万円/坪 |
| 13階～14階 | 74.2～92.7㎡｜86.53㎡ | 3,450万円｜132万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.2～92.7㎡｜82.76㎡ | 3,229万円｜129万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
パークシティタワーズガーデンセントラルエアの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 10階 | 2LDK | 南 | 66.25 |  |
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| 2024年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 78.95 | |
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| 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 74.2 | |
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| 2024年4月 | 11階 | 2LDK | 南 | 66.25 | |
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| 2023年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | 66.25 | |
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…残り52件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークシティタワーズガーデンセントラルエアの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市西区二方町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■上小田井駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 66.25～92.7㎡｜76.81㎡ | 117,600円｜5,083円/坪 |
| 4階～6階 | 66.25～80.23㎡｜73.4㎡ | 115,666円｜5,219円/坪 |
| 7階～9階 | 66.25～74.2㎡｜67.38㎡ | 108,714円｜5,338円/坪 |
| 10階～12階 | 66.25～88.94㎡｜74.93㎡ | 120,545円｜5,341円/坪 |
| 13階～14階 | 66.25～66.25㎡｜66.25㎡ | 110,142円｜5,497円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.25～88.94㎡｜72.92㎡ | 115,428円｜5,252円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 92.7～92.7㎡｜92.7㎡ | 134,000円｜4,779円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
