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中古

ダイアパレス南円山２

Item: ダイアパレス南円山２
Rating: 3.1
Author: マンションレビュー

総合評価：

3.1 アクセス数： 3993

お気に入り更新日：2025/02/02

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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:13件
賃料履歴	2020年～: 2件
偏差値ランキング	札幌市中央区 1241物件中の順位

ダイアパレス南円山２の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
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札幌市営地下鉄東西線／西１８丁目駅徒歩8分
利用可能路線
『西１８丁目駅』　札幌市営地下鉄東西線　
所在地(住所)
北海道札幌市中央区南五条西18丁目3-20 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
築年月
1999年10月
総戸数
24戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
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分譲会社
施工会社
管理会社
専有面積

ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
札幌市中央区小学校学区札幌市中央区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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2019年9月西１８丁目駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】あまり混雑することもなく、他の乗客と体が密着しなければならないような場面はありません。また……

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（残り185文字）

2018年9月西１８丁目駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】大通りに面しているため、夜でも安心して行動ができます。大きなスーパーへ行くには少し歩かなく……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り141文字）

2018年4月西１８丁目駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】札幌の中心大通りに地下鉄で4分で、行くことがとっても便利。また周りには病院が多く、総合病院……

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（残り230文字）

2017年12月西１８丁目駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】札幌中心部に近く、地下鉄は2駅で大通駅に行くことができます。地下鉄の駅だけではなく、市電西……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り154文字）

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ダイアパレス南円山２の偏差値

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偏差値

札幌市中央区ランキング

位
(1241物件中)

札幌市中央区南五条西ランキング

位
(25物件中)

西１８丁目駅ランキング

位
(186物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

ダイアパレス南円山２の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2024年8月	2024年9月	5階	3LDK	西
2	2021年10月	2021年11月	2階	2LDK	西	リフォーム
3	2021年5月	2021年6月	2階	2LDK	西	リフォーム
4	2021年4月	2021年5月	2階	2LDK	西	リフォーム
5	2021年4月	2021年4月	2階	2LDK	西	リフォーム
6	2021年3月	2021年3月	2階	2LDK	西	リフォーム
7	2020年7月	2020年9月	5階	3LDK	西	角部屋
8	2020年1月	2020年3月	5階	3LDK	西	角部屋
9	2019年8月	2020年1月	5階	3LDK	西
10	2019年2月	2019年4月	5階	3LDK	西	リフォーム
11	2018年8月	2018年9月	5階	3LDK		角部屋リフォーム
12	2018年6月	2018年8月	5階	3LDK		角部屋リフォーム
13	2018年1月	2018年5月	5階	3LDK		角部屋リフォーム
平均			3階				74.02㎡	8.95㎡	2,246万円	＠101万円	＠31万円	7,430円 100円	10,472円 141円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝ダイアパレス南円山２の売買相場緑線＝札幌市中央区南五条西の売買相場青線＝札幌市中央区の売買相場西１８丁目駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ダイアパレス南円山２の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■札幌市中央区南五条西の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■札幌市中央区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■西１８丁目駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	65.68～65.68㎡｜65.68㎡	2,026万円｜102万円/坪
3階～4階	データなし	データなし
5階～6階	75.87～84.26㎡｜79.24㎡	2,385万円｜100万円/坪
7階～8階	データなし	データなし
9階～10階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	データなし	データなし
西向き	65.68～77.71㎡｜70.95㎡	2,157万円｜101万円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	2	5	1	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	3	0	0	0
～2,500	0	0	2	6	0	0
～3,000	0	0	0	2	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ダイアパレス南円山２の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2020年12月	6階	3LDK	南	77.71
2020年11月	6階	3LDK	南	77.71
平均	6階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝ダイアパレス南円山２の賃料相場緑線＝札幌市中央区南五条西の賃料相場青線＝札幌市中央区の賃料相場西１８丁目駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ダイアパレス南円山２の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■札幌市中央区南五条西の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
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■札幌市中央区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
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■西１８丁目駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	データなし	データなし
3階～4階	データなし	データなし
5階～6階	77.71～77.71㎡｜77.7㎡	105,000円｜4,467円/坪
7階～8階	データなし	データなし
9階～10階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	77.71～77.71㎡｜77.7㎡	105,000円｜4,467円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去5年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	2	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

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周辺の中古マンション

中古

ダイアパレス南円山

住所	北海道札幌市中央区南六条西20丁目12番1号
最寄駅	札幌市電西線６条駅徒歩9分
築年月	1994年8月
階建	地上10階建地下1階
総戸数	18戸

口コミ数	0
偏差値	51
アクセス数	5384
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,969万円 93万円 29万円

中古

ダイアパレス円山公園２

住所	北海道札幌市中央区南五条西20丁目1番50号
最寄駅	札幌市営地下鉄東西線西１８丁目駅徒歩7分
築年月	2001年9月
階建	地上10階建地下1階
総戸数	17戸

口コミ数	0
偏差値	53
アクセス数	3199
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,837万円 134万円 41万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安ダイアパレス円山公園ＩＩ	3,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					96万円割安
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中古

ダイアパレス南円山通

住所	北海道札幌市中央区南六条西18丁目3番23号
最寄駅	札幌市営地下鉄東西線西１８丁目駅徒歩10分
築年月	2001年11月
階建	地上11階建地下1階
総戸数	20戸

口コミ数	0
偏差値	51
アクセス数	3933
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,202万円 104万円 32万円

中古

円山南６条シティハウス

住所	北海道札幌市中央区南六条西20丁目2番1号
最寄駅	札幌市電西線６条駅徒歩7分
築年月	1997年3月
階建	地上10階建地下1階
総戸数	36戸

口コミ数	0
偏差値	55
アクセス数	4201
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,519万円 119万円 36万円

中古

エクセルシオール南６条

住所	北海道札幌市中央区南六条西17丁目1番19号
最寄駅	札幌市電西線６条駅徒歩5分
築年月	1995年12月
階建	地上11階建地下1階
総戸数	40戸

口コミ数	0
偏差値	～50
アクセス数	5175
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,413万円 114万円 35万円

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

賃貸

ブランシャール円山医大前

住所	北海道札幌市中央区南四条西20丁目1番15号
交通	札幌市営地下鉄東西線西１８丁目駅徒歩6分
築年数	2020年2月
階建て	地上4階建
総戸数	20戸

口コミ数	2
アクセス数	362

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ブランシャール円山医大前 102	6.5万円 (5,000円)	無	1ヶ月	37.11m²	1LDK	1階	-

	ブランシャール円山医大前 103	9.7万円 (5,000円)	無	1ヶ月	54.74m²	2LDK	1階	-

全件を表示する

賃貸

クレステージ南6条

住所	北海道札幌市中央区南六条西17丁目3番22号
交通	札幌市電西線６条駅徒歩6分
築年数	1992年5月
階建て	地上11階建
総戸数	32戸

口コミ数	0
アクセス数	719

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	クレステージ南6条	7.8万円 (7,000円)	78,000円	無	85.75m²	2LDK	4階	-

全件を表示する

賃貸

ASAHIYAMA CITY.STELLA

住所	北海道札幌市中央区南八条西20丁目1番21号
交通	札幌市電西線１１条駅徒歩14分
築年数	2014年4月
階建て	地上4階建

口コミ数	0
アクセス数	142

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ASAHIYAMA CITY.STELLA 203	9.4万円 (5,000円)	1ヶ月	1ヶ月	58.17m²	2LDK	2階	東

全件を表示する

賃貸

ヴァンヴェール医大前

住所	北海道札幌市中央区南四条西16丁目1番25号
交通	札幌市電西１５丁目駅徒歩5分
築年数	1991年1月
階建て	地上9階建
総戸数	31戸

口コミ数	16
アクセス数	2048

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ヴァンヴェール医大前 302	7.5万円 (7,000円)	無	無	55.17m²	2LDK	3階	南

	ヴァンヴェール医大前 203	7.5万円 (7,000円)	無	無	60.05m²	2LDK	2階	南

	ヴァンヴェール医大前 602	7.5万円 (7,000円)	無	無	60.5m²	2LDK	6階	南

	ヴァンヴェール医大前 602	7.5万円 (7,000円)	無	無	55.17m²	2LDK	6階	南

	ヴァンヴェール医大前 202	7.5万円 (5,000円)	無	無	55.17m²	2LDK	2階	南

全件を表示する

賃貸

カスタリア円山裏参道

住所	北海道札幌市中央区南二条西21丁目1番47号
交通	札幌市営地下鉄東西線西１８丁目駅徒歩5分
築年数	2007年8月
階建て	地上10階建
総戸数	36戸

口コミ数	30
アクセス数	1560

その他の近隣の賃貸マンションを見る

周辺の新築マンション

新築

シティタワー札幌すすきの

価格	未定
所在地	北海道札幌市中央区南5条西7丁目9番2（地番）
交通	札幌市営地下鉄南北線「すすきの」駅徒歩7分（4番出入口）
階建	地上28階地下1階建
総戸数	164戸
専有面積	42.60㎡～141.50㎡
間取り	1LDK～3LDK

スコア	4.5
投票数	1票
アクセス数	3914

新築

パークホームズ円山表参道フロント

価格	未定
所在地	北海道札幌市中央区北一条西22丁目46番194（地番）
交通	札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅徒歩7分
階建	地上15階建
総戸数	80戸
専有面積	60.40㎡～137.85㎡
間取り	第1期 2LDK・3LDK・4LDK

スコア	4.4
投票数	0票
アクセス数	704

新築

シティテラス宮ケ丘

価格	4,900万円～30,000万円
所在地	北海道札幌市中央区宮ケ丘二丁目434-1（地番）
交通	札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅徒歩8分（（3番出入口徒歩9分）※サブエントランスより。1番出入口利用（始発～22:45）、「円山公園」駅3番出入口まで徒歩9分（始発～終電））
階建	地上9階建
総戸数	97戸
専有面積	56.14㎡～140.94㎡
間取り	1LDK～3LDK

スコア	4.3
投票数	5票
アクセス数	11754

新築

クリオ札幌苗穂ステーションフロント

価格	未定
所在地	北海道札幌市中央区北二条東十一丁目23番13（地番）
交通	函館本線「苗穂」駅徒歩2分
階建	地上15階建
総戸数	56戸
専有面積	56.15㎡～81.32㎡
間取り	2LDK・3LDK

スコア	4.3
投票数	0票
アクセス数	906

新築

ザ・レーベン札幌大通 MASTERS ONE

価格	16,998万円～16,998万円
所在地	北海道札幌市中央区大通西十八丁目2番3、27（地番）
交通	札幌市営地下鉄東西線「西１８丁目」駅徒歩1分（3番出入口）
階建	地上17階建
総戸数	76戸
専有面積	66.88㎡～116.86㎡
間取り	【先着順】 3LDK ／第6期2次 2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

スコア	4.3
投票数	5票
アクセス数	5411

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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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メリット
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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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