クリーンリバーフィネス大通南
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
9965
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約115万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
クリーンリバーフィネス大通南の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／バスセンター前駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『バスセンター前駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市中央区南三条東4丁目3-5 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
2002年6月
-
総戸数
62戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
中央小学校
-
中学校区域
中央中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【クリーンリバーフィネス大通南の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
「クリーンリバーフィネス大通南」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
クリーンリバーフィネス大通南の口コミ・評判
2021年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【バスセンター前駅に対する口コミ】サッポロファクトリーに行く際、よくこの駅を利用していました。バスセンターにも、繋がっているのでバスを利用する方々にも馴染みの駅だと思います。大通りからも一駅でありすぐ行けるので、利用しやすい駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年10月
こんさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 大通公園徒歩圏内でとても充実した環境です。札幌駅までは自転車が便利かと思いますが、歩くことも可能です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 バスセンター前駅
4.0
【メリット】 中心部大通から、東に一駅でバスセンター駅です。出口はたくさんありますが、札幌ファクトリーな……
2021年10月 バスセンター前駅
5.0
【メリット】 新さっぽろ駅から乗る時、大通公園駅まで行きたい時はひとつ前のこの駅で降ります。その方が安い……
2021年1月 バスセンター前駅
4.0
【メリット】 札幌ファクトリーの最寄り駅です。
ファクトリーは映画館があり、買い物もでき、レス……
2020年3月 バスセンター前駅
4.0
【メリット】 札幌の中心地である大通り駅までつながっている地下歩道があり大変便利です。また近くに札幌最大……
クリーンリバーフィネス大通南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
札幌市中央区ランキング
 位(1241物件中) |
札幌市中央区南三条東ランキング
位(7物件中) |
バスセンター前駅ランキング
位(85物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,593万円
推定相場坪単価115万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,862 ～ 3,952万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,683 ～ 3,862万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,503 ～ 3,683万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,323 ～ 3,503万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,144 ～ 3,323万円 | 87.5～92.5％ |
クリーンリバーフィネス大通南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 433位 | / 993物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南三条東 | 5位 | / 7物件中 |
| バスセンター前駅 | 58位 | / 72物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
クリーンリバーフィネス大通南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2024年2月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年11月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年9月 | 14階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年6月 | 12階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年12月 | 2022年12月 | 13階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年10月 | 2022年10月 | 13階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2022年4月 | 2022年7月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2022年1月 | 2022年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2020年5月 | 2020年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 13 | 2020年3月 | 2020年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2020年3月 | 2020年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2020年1月 | 2020年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2019年10月 | 2020年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2018年7月 | 2018年8月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2017年11月 | 2017年11月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2016年6月 | 2016年6月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2016年5月 | 2016年8月 | 2階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2016年3月 | 2016年3月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2015年11月 | 2015年12月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2014年12月 | 2015年4月 | 14階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2014年11月 | ー | 14階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り4件 |
||||||||||||||
| 平均 | 6階 | 102.06㎡ | 29.59㎡ | 3,532万円 | ＠114万円 | ＠35万円 | 8,215円 80円 |
15,267円 149円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■クリーンリバーフィネス大通南の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■札幌市中央区南三条東の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■札幌市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■バスセンター前駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 87.84～109.24㎡｜101.3㎡ | 3,367万円｜110万円/坪 |
| 4階～6階 | 79.64～93.68㎡｜91.34㎡ | 2,828万円｜102万円/坪 |
| 7階～9階 | 109.24～109.24㎡｜109.24㎡ | 3,980万円｜120万円/坪 |
| 10階～12階 | 102.23～109.24㎡｜105.73㎡ | 3,830万円｜119万円/坪 |
| 13階～14階 | 79.64～128.14㎡｜110.05㎡ | 4,174万円｜124万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 79.64～128.14㎡｜100.93㎡ | 3,433万円｜112万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 128.14～128.14㎡｜128.13㎡ | 5,800万円｜149万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
クリーンリバーフィネス大通南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 93.68 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2018年1月 | 7階 | 4LDK | 南 | 102.23 | |
|
|
|
|
|
|
| 2017年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 102 | |
|
|
|
|
|
|
| 2017年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 93.68 | |
|
|
|
|
|
|
| 2017年2月 | 14階 | 4LDK | 南 | 93.68 | |
|
|
|
|
|
|
…残り1件 |
|||||||||||
| 平均 | 5階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■クリーンリバーフィネス大通南の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■札幌市中央区南三条東の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■札幌市中央区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■バスセンター前駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 93.68～93.68㎡｜93.68㎡ | 135,000円｜4,764円/坪 |
| 4階～6階 | 102～102㎡｜102㎡ | 135,000円｜4,375円/坪 |
| 7階～9階 | 102.23～102.23㎡｜102.23㎡ | 150,000円｜4,851円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | 93.68～93.68㎡｜93.68㎡ | 250,000円｜8,822円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 93.68～102.23㎡｜96.49㎡ | 156,666円｜5,390円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
