ピコティ北小金東館
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
8953
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 33件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約140万円/坪 賃料:約7129円/坪 利回り:約6.13％ |
| 偏差値ランキング |
松戸市 |
ピコティ北小金東館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線／北小金駅 徒歩1分
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利用可能路線
『北小金駅』 JR常磐線
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所在地(住所)
千葉県松戸市小金1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下2階付13階建
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築年月
1994年3月
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総戸数
79戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
松戸市立小金小学校
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中学校区域
松戸市立小金南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ピコティ北小金東館の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【北小金駅に対する口コミ】常磐線北小金駅 バス乗り場があり、1時間に数本のバスがあり利便性が高い。タクシー乗り場もありほぼつねにタクシーがすぐ乗れる駅前には、マンションがあり、家賃も相場価格である。駅前に月極 駐車場もあり、利便性が高い。コインパーキングも安く利用出来る |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
【北小金駅に対する口コミ】駅周辺にイオンモールがあり、帰りに買い物をして帰れるので便利である。最近、パチンコ屋が全て閉店されたおかげで 治安が良くなりました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
【北小金駅に対する口コミ】牛丼屋、ラーメン屋、居酒屋、とんかつ屋 コンビニなどがあり、飲食店が充実している。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【北小金駅に対する口コミ】駅前には、保育所もあり、子供を預けて出勤できるので便利です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
acaciaさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 駅のロータリーに面して建っているマンションなので電車に乗るのにとても便利。マンション１階にイオンが入っているので買い物も楽です。その他にも近くにスーパーがあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年9月
れもんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | すぐ電車に乗れるイオンが近い他にもスーパーがある |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 北小金駅
yさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 柏までは10分かからずに行ける。また東京方面も各駅ではあるが１本で行くことができる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にイオンがあるので買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋が少ないため、子供たちには安心して育てることができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前に保育園が多く、便利。周りも自然で溢れているため、子育てしやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住宅街のため、治安は良い。また夜でも人通りが多い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅までも他の周辺の駅に比べて家賃が安い。 |
2021年12月 北小金駅
5.0
【メリット】 千代田線一本で都心に近く利便性が良い。 子の進学とタイミングが良かった。 バスも広範囲に渡……
2020年3月 北小金駅
3.0
【メリット】 南口にはイオンがあり、飲食店やコンビニもあるので便利。北口は拓けてはいないがコンビニと小さ……
2018年12月 北小金駅
4.0
【メリット】 常磐線の各駅停車が通っています。松戸などで乗り換えれば、都心部にも比較的短時間でアクセスす……
ピコティ北小金東館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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松戸市ランキング
 位(698物件中) |
松戸市小金ランキング
位(11物件中) |
北小金駅ランキング
位(122物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,994万円
推定相場坪単価140万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,219 ～ 3,294万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,069 ～ 3,219万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,920 ～ 3,069万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,770 ～ 2,920万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,620 ～ 2,770万円 | 87.5～92.5％ |
ピコティ北小金東館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ピコティ北小金東館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年11月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年9月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 11階 | 69㎡ | 8.05㎡ | 2,940万円 | ＠141万円 | ＠43万円 | 14,230円 206円 |
17,790円 257円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ピコティ北小金東館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■松戸市小金の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■松戸市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北小金駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 69～69㎡｜69㎡ | 2,940万円｜140万円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69～69㎡｜69㎡ | 2,940万円｜140万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
ピコティ北小金東館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | 66.73 |  |
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| 2023年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | 66.73 | |
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| 2023年7月 | 11階 | 2LDK | 南 | 69 | |
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|
| 2023年5月 | 10階 | 1K | 南 | 34.01 | |
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| 2023年4月 | 10階 | 1K | 南 | 34.01 | |
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…残り28件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ピコティ北小金東館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■松戸市小金の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■松戸市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北小金駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 36～69.78㎡｜60.93㎡ | 105,470円｜5,887円/坪 |
| 10階～11階 | 34.01～69.78㎡｜53.37㎡ | 94,272円｜6,212円/坪 |
| 12階～13階 | 66.73～66.73㎡｜66.73㎡ | 110,000円｜5,450円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 34.01～69.78㎡｜59.29㎡ | 102,424円｜5,929円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
