ライオンズマンション松戸第２
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5493
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約97万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
松戸市 |
ライオンズマンション松戸第２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線／松戸駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『松戸駅』 JR常磐線 新京成電鉄線
-
所在地(住所)
千葉県松戸市松戸1039-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1983年11月
-
総戸数
35戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
松戸市立相模台小学校
-
中学校区域
松戸市立第一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション松戸第２の口コミ・評判
2013年8月
アラ還おやじさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | ①ＪＲターミナル松戸駅（・ＪＲ常磐線 特別快速 快速停車駅 ・地下鉄千代田線 始発あり ・新京成電鉄 始発駅）まで徒歩１４分は便利 ②松戸～上野間20分 都心通勤は便利 ③買物便利 ７＆Ｉ（大型店） 伊勢丹 コンビニ多数 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | ①静かな住宅街 ②公園→中央公園 おにぎり公園 三角公園 ③散策コース→千葉大園芸学部 江戸川も整備 ④公共施設→松戸市役所本庁所管 徒歩２０分 市民会館 徒歩１０分（プラネタリウム ホールでイベント多数開催 選挙投票所） |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | ②外観はタイル張りで良、管理状況も良好、駐車場付帯（抽選だが近隣より安かった） ②大京関連の関連会社有人管理（半日） |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | ①天井高は新築マンションより劣るが、生活上支障は感じなかった ②室内段差なし（高齢者にはメリット） ③隣部屋・上階との壁厚（スラブ）は十分 ④大規模修繕実施済で外壁タイル割れ等はない 築年数のより新しく見える |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | ①７＆Ｉ（大型店）、伊勢丹まで徒歩１２分 卑近のコンビニ（ファミリーマート）まで徒歩３分 ②駅まででれば飲食街多数 ③国道６号線沿線にはニトリ、ヤマダ電機徒歩圏 ファミレス多数 充実している |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | ①保育園 学童保育あり ミカエル幼稚園（すべて徒歩数分内） ②松戸市立相模台小学校 松戸市立第一中学校 学区 聖徳大学 ③伊勢丹付近に評判の良い小児科あり ③松戸市役所本庁管内 松戸市民会館徒歩圏 松戸市の行政サービスは高水準だと思う（他市と比較） |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
Sutuさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 松戸駅から歩行13分ぐらいかかります。近いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 駅からの道のりが大通り。公園、学校 が近いです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | セキュリティーが安心です。カメラがある。有人管理がいます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | お部屋の設備があります。性能で便利です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | スーパー、コンビニがあります。近いですからいつでも買い物できる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 病院、福祉サービスなどが近いので困ったらすぐ呼べます。安心です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【松戸駅に対する口コミ】JR常磐線と新京成線が乗り入れており、都内・県内方面ともにアクセスは良好。西口方面は平坦な地形で、東口方面は起伏に富んだ地形である。アトレ、プラーレ、ダイエー、キテミテマツド等、商業施設は大変充実している。また、ラーメン激戦区として名高く、飲食に関しては多くの選択肢がある。駐輪場が多く、自転車での移動も容易。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年5月 松戸駅
さとつさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 路線が多く、都心までもすぐです。快速も止まるのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーや薬局、本屋などなんでもあります。駅中の商業施設もあるのでとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | なんでもあります。リーズナブルなお店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 交通の便もよく、保育園なども多く見かけるのでご家族で住みやすそうです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅ではよく警察の方が巡回しているのを見かけます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都内へのアクセスもよく、駅周辺ではなんでも揃うし、家賃もそこまで高くないので住むには申し分ないかと思います。 |
2022年4月 松戸駅
タカユキさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都心にも出やすく、利便性の高い駅だと感じる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 買い物、飲食、公共施設、必要なものは整っている街。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とても充実していると思う。美味しいラーメン店も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 暮らしやすく育てやすい環境なのではないか。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間はとても穏やかですごし易い印象である。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心に近いにも関わらず、非常にリーズナブルなのでは？ |
2021年12月 松戸駅
5.0
【メリット】 乗り換えとして、利用者数の多い駅であり、駅周辺にはショッピングに適した店が多くあり、つい寄……
2021年11月 松戸駅
4.0
【メリット】 周りにラーメン屋や、居酒屋が多くとても便利。
東京にも行きやすく、常磐線、新京成……
ライオンズマンション松戸第２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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松戸市ランキング
 位(698物件中) |
松戸市松戸ランキング
位(52物件中) |
松戸駅ランキング
位(237物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,279万円
推定相場坪単価97万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,450 ～ 2,507万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,336 ～ 2,450万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,222 ～ 2,336万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,108 ～ 2,222万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,994 ～ 2,108万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション松戸第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ライオンズマンション松戸第２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 3DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年9月 | 3階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年8月 | 3階 | 3DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2024年2月 | 2024年7月 | 3階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2023年12月 | 3階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年10月 | 2023年1月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年5月 | 2022年6月 | 4階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2022年3月 | 2022年4月 | 4階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2021年12月 | 2022年1月 | 4階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年11月 | 2021年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年3月 | 2019年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2018年10月 | 2018年11月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2018年7月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 16 | 2018年5月 | 2018年5月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2017年12月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2017年12月 | 2017年12月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2016年3月 | 2016年3月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 20 | 2015年12月 | 2016年2月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2015年11月 | 2016年3月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 22 | 2015年10月 | 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2014年12月 | 2015年2月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 24 | 2014年3月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2014年2月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 2階 | 67.47㎡ | 6.58㎡ | 1,589万円 | ＠78万円 | ＠24万円 | 17,490円 259円 |
19,946円 295円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション松戸第２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■松戸市松戸の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■松戸市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■松戸駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 61.6～66.68㎡｜62.1㎡ | 1,296万円｜69万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 63.31～78.25㎡｜72.48㎡ | 1,773万円｜80万円/坪 |
| 4階～4階 | 67.1～67.1㎡｜67.09㎡ | 1,815万円｜90万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.31～78.25㎡｜70.77㎡ | 1,734万円｜80万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 61.6～61.6㎡｜61.6㎡ | 1,300万円｜70万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
