ロイヤルパレス
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6891
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 58件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約105万円/坪 賃料:約10174円/坪 利回り:約11.69％ |
| 偏差値ランキング |
松戸市 |
ロイヤルパレスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線／馬橋駅 徒歩5分
流鉄流山線／幸谷駅 徒歩18分
-
利用可能路線
『馬橋駅』 JR常磐線 流鉄流山線
『幸谷駅』 JR武蔵野線 JR常磐線 流鉄流山線
-
所在地(住所)
千葉県松戸市西馬橋幸町112 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1991年10月
-
総戸数
40戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
松戸市立馬橋小学校
-
中学校区域
松戸市立新松戸南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤルパレスの口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【馬橋駅に対する口コミ】改札外にもカフェがあり、道路向かいに本屋があって待ち合わせの時間つぶしに事欠きません。家賃が安いのはよかったです。生活に必要なドラッグストアやスーパーがあるのもいい。、 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【馬橋駅に対する口コミ】松戸駅前よりも静かで駅の隣にスーパーがありすみやすい。 お昼は親子連れも多いです。夜間はまた違うのですが。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【馬橋駅に対する口コミ】安価に食べられる中華料理屋さんやカフェや夜まで開いてるバー、お弁当屋さんなどが近くにある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【馬橋駅に対する口コミ】エレベーターがあってバリアフリーになっています！ 西口には噴水のある広場があります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
【馬橋駅に対する口コミ】☆常磐線各駅停車は地下鉄千代田線、小田急線に直通しているので都心から神奈川県まで乗り換えなしで行くことが可能です。 ☆駅前には東武ストアがあり、日曜日以外は深夜2:00まで営業しています。 ☆駅ビルには松戸市役所の出張所があるためサポートも受けやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 新松戸駅
ねさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 常磐緩行線、武蔵野線が揃っていて比較的混雑する駅 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅界隈に、大きなイオンがあり困ることはあまりない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イオンの中には何箇所かある。また有名ラーメン店もある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 悪くない。駅から歩いて5〜10分くらいのところで住めるところある |
| 治安 |
2 |
メリット | 子育て向けの人たちには悪くないところではあると思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 悪くない。武蔵野線と常磐緩行線があるところなら便利 |
2023年10月 新松戸駅
あんさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 常磐線、武蔵野線の２つの路線が通っている 近くの商業施設までの直通バスがある 空港まで行くバスがある 千葉県から都内まで乗り換えなしで行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近くにドラッグストア、銀行、コンビニ、病院がある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋がたくさんある ファストフード店が駅近くにあるため、仕事帰りなどに買って帰ったり、1人でサクッと食べて帰れる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 二つの路線があるため、交通便がいい エレベーターが設置されていて車椅子やベビーカーでも利用可能 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は大学生や社会人が多いため比較的治安は良い |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 独身や、学生が住むには家賃も平均的で住みやすいと思う |
2020年1月 馬橋駅
4.0
【メリット】 一番のメリットとしては1回乗り換えればディズニーランドに行きやすいです。
都内も……
2020年1月 新松戸駅
4.0
【メリット】 新松戸駅周辺には飲食・娯楽・大型スーパーが充実しているため非常に立地が良いです。
ロイヤルパレスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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松戸市ランキング
 位(698物件中) |
松戸市西馬橋幸町ランキング
位(3物件中) |
馬橋駅ランキング
位(47物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格442万円
推定相場坪単価105万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 475 ～ 486万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 453 ～ 475万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 431 ～ 453万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 408 ～ 431万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 386 ～ 408万円 | 87.5～92.5％ |
ロイヤルパレスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 松戸市 | 286位 | / 563物件中 |
|---|---|---|
| 松戸市西馬橋幸町 | 2位 | / 4物件中 |
| 馬橋駅 | 14位 | / 39物件中 |
| 幸谷駅 | 58位 | / 110物件中 |
坪賃料ランキング
| 松戸市 | 7位 | / 238物件中 |
|---|---|---|
| 松戸市西馬橋幸町 | 1位 | / 2物件中 |
| 馬橋駅 | 1位 | / 14物件中 |
| 幸谷駅 | 1位 | / 50物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロイヤルパレスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年1月 | 3階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 3 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2023年1月 | 4階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 5 | 2022年8月 | 2022年9月 | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年7月 | 4階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年5月 | 2階 | 1R | 北 | |||||||||
| 8 | 2021年12月 | 2022年1月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
| 9 | 2021年12月 | 2022年4月 | 2階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 10 | 2021年6月 | 2021年8月 | 3階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 11 | 2020年3月 | 2020年4月 | 3階 | 1R | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2020年3月 | 2020年4月 | 3階 | 1R | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2019年4月 | 2019年6月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
| 14 | 2019年2月 | 2019年5月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 15 | 2018年11月 | 2019年1月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 16 | 2018年11月 | 2018年11月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 17 | 2017年5月 | 2017年5月 | 4階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 18 | 2017年4月 | 2017年5月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 19 | 2017年4月 | 2017年4月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 20 | 2017年4月 | 2017年5月 | 4階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 21 | 2017年3月 | 2017年4月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 22 | 2017年3月 | 2017年3月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 23 | 2016年8月 | 2016年9月 | 1階 | 1R | ||||||||||
| 24 | 2016年8月 | 2016年9月 | 2階 | 1R | 角部屋 | |||||||||
| 25 | 2016年7月 | 2016年9月 | 4階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 26 | 2016年1月 | 2016年4月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 27 | 2015年7月 | 2015年8月 | 4階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 28 | 2015年7月 | 2015年8月 | 4階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 29 | 2015年3月 | 2015年3月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 30 | 2014年9月 | ー | 2階 | 1R | ||||||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 2階 | 14.5㎡ | 2.67㎡ | 386万円 | ＠89万円 | ＠27万円 | 5,535円 381円 |
3,448円 237円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロイヤルパレスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
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■松戸市西馬橋幸町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■松戸市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新松戸駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 13.38～27.48㎡｜15.39㎡ | 391万円｜82万円/坪 |
| 2階～2階 | 13.51～15.22㎡｜14.36㎡ | 347万円｜81万円/坪 |
| 3階～3階 | 13.38～15.63㎡｜14.31㎡ | 435万円｜100万円/坪 |
| 4階～4階 | 13.36～15.22㎡｜14.12㎡ | 356万円｜84万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 13.38～15.63㎡｜13.99㎡ | 379万円｜90万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 13.36～27.48㎡｜14.96㎡ | 411万円｜91万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ロイヤルパレスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 3階 | ワンルーム | 南 | 15.22 |  |
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| 2024年5月 | 3階 | ワンルーム | 南 | 15.22 | |
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| 2023年12月 | 3階 | ワンルーム | 南西 | 15.63 | |
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|
| 2023年10月 | 3階 | ワンルーム | 南西 | 13.63 | |
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|
| 2023年9月 | 3階 | ワンルーム | 北西 | 13.51 | |
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…残り53件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルパレスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■松戸市西馬橋幸町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■松戸市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新松戸駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 13.38～13.38㎡｜13.38㎡ | 32,000円｜7,906円/坪 |
| 2階～2階 | 13.38～21.21㎡｜16.08㎡ | 35,769円｜7,457円/坪 |
| 3階～3階 | 13.19～17.41㎡｜14.66㎡ | 36,424円｜8,257円/坪 |
| 4階～4階 | 13.51～17.41㎡｜15.1㎡ | 38,090円｜8,382円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 13.19～21.21㎡｜14.97㎡ | 36,694円｜8,155円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 13.38～21.21㎡｜15.15㎡ | 36,227円｜7,997円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
