汲沢西団地
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
12012
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:36件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 30件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約53万円/坪
賃料:約3124円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.08％ |
汲沢西団地の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。横浜市営地下鉄ブルーライン／立場駅 バス5分
横浜市営地下鉄ブルーライン／戸塚駅 バス14分
-
利用可能路線
『立場駅』 横浜市営地下鉄ブルーライン
『戸塚駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR東海道本線 JR横須賀線 JR湘南新宿ライン 横浜市営地下鉄ブルーライン
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所在地(住所)
神奈川県横浜市戸塚区汲沢町547-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
-
築年月
1970年10月
-
総戸数
156戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
横浜市立深谷小学校
-
中学校区域
横浜市立汲沢中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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汲沢西団地の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【立場駅に対する口コミ】立場駅周辺はベッドタウンです。 住宅地や学校が多く、大変住みやすい街です。 駅前には大きなイトーヨーカドーがあり、100円ショップやアカチャンホンポ等も入っており、若い世代でも住みやすいです。 また、駅前には大きなバスロータリーがあり、戸塚方面、大船方面、瀬谷方面、湘南台方面と各方面行きのバスがあるため、交通の便も良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
1
|
メリット | 周りを旧米軍通信帯に囲まれた自然豊かな場所。富士山を望みながらの朝夕の散歩がオススメ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【立場駅に対する口コミ】駅前に医療ビルがあり、何かあった時はすぐに病院に行けます。それ以外はヨーカドーが駅前にあります、地域で最大の集客だそうです。駐車場も3時間無料なので、車で来ても便利なところです。駅にコンビニが隣接しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【立場駅に対する口コミ】横浜駅までブルーライン1本で行くことができます。駅周辺にはイトーヨーカドーやヨークマート、業務スーパーなどがあるので、仕事帰りでも気軽に立ち寄ることができます。所によっては田畑や林などが広がる場所もあり、静かに自然と共に暮らしていくことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年11月 戸塚駅
あひるさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRと横浜市営地下鉄ブルーラインの2路線が使えて便利。 乗り換えもエスカレーターで少しの距離。 快速などもほとんど止まる駅。 横浜駅まで1~2駅で10分程で行ける。 通勤時間は都内の様なぎゅうぎゅう程ではない。座れることはないが隣の人と触れるか触れないかくらいの距離感で乗れる。 改札が地下と橋上の2箇所で、どちらも階段かエレベーターで移動。 バスやタクシーも多くて便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結で東急ストアのスーパーやトツカーナという商業施設、モディがある。 病院も多数。救急病院も駅から徒歩10分以内の場所にある。 区役所が近くて便利。 横浜市の図書館もある。 ラーメン屋、居酒屋、カフェ、飲食店も多い。 モリフルーツという安い八百屋さんや、業務スーパー、野菜の直売所などもある。 カラオケの達人、まねきねこ、も駅チカ。 コンビニはセブン、ファミマ、ローソンがある。 桜の季節はお花見の場所としても人気。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 西口の東急プラザと、東口のモディ、それぞれにスターバックスコーヒーがある。 有名チェーンカフェは、イタリアントマト、ドトールコーヒー、カフェ・ド・クリエ、がある。 ラーメン屋さんが多い。 東急プラザに入ってるカナールというケーキ屋さんが美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園の数はそこそこありそう。 公園は駅チカには見たことがないが、川沿いはお散歩にちょうど良い。 駅や周辺にはエレベーターがあるので、ベビーカーでも困らない。 区役所で平日は無料でベビーカー貸出もしてくれる。 区役所での相談中には託児サービスもある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 西口、東口ともに近くに交番がある。 駅周辺は綺麗なイメージ。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | JRの東海道線、湘南新宿ラインなどを使うと、都内へも1本で行けるので、田舎だけど意外と便利。 物価も安い方かと思います。 駅周辺で買い物やリフレッシュも済ませられることが多く、映画が観たいときや特別なお店に行きたければ横浜駅まで行けばいいので、便利。 総合的に住みやすい場所。 |
2022年2月 立場駅
ウメさん
1件投稿4.0
【メリット】 駅周辺は商業施設も少なく、マンションや戸建て等の住宅が駅の近隣に存在している。ただ駅の隣に……
2020年8月 戸塚駅
4.0
【メリット】 湘南新宿ラインや上野東京ライン、市営地下鉄などが止まるターミナル駅のため、利便性が高い。飲……
2020年2月 戸塚駅
4.0
【メリット】 近場に行くなら横浜市営地下鉄、都心部へ行くならJR東海道線、横須賀線と神奈川東京のアクセス……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,056万円
推定相場坪単価53万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
汲沢西団地の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,135 ～ 1,161万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,082 ～ 1,135万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,029 ～ 1,082万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 977 ～ 1,029万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 924 ～ 977万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 横浜市戸塚区 | 432位 | / 449物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市戸塚区汲沢町 | 15位 | / 15物件中 |
| 立場駅 | 8位 | / 8物件中 |
| 戸塚駅 | 320位 | / 333物件中 |
坪賃料ランキング
| 横浜市戸塚区 | 167位 | / 167物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市戸塚区汲沢町 | 5位 | / 5物件中 |
| 立場駅 | 1位 | / 1物件中 |
| 戸塚駅 | 109位 | / 109物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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汲沢西団地の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年5月 | 2023年5月 | 3階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年5月 | 2023年5月 | 3階 | 3DK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年3月 | 2023年4月 | 5階 | 3DK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2023年3月 | 2023年3月 | 5階 | 3DK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 3DK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2022年4月 | 2022年6月 | 2階 | 3K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2022年3月 | 2022年4月 | 3階 | 3DK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2022年3月 | 2022年4月 | 1階 | 3K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2021年12月 | 2022年1月 | 3階 | 3K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2021年11月 | 2021年11月 | 1階 | 3DK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2021年11月 | 2021年11月 | 4階 | 3DK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2021年10月 | 2021年11月 | 3階 | 3K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2021年6月 | 2021年6月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2021年3月 | 2021年5月 | 5階 | 3DK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2020年1月 | 2020年2月 | 1階 | 3K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2019年10月 | 2019年11月 | 1階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2019年10月 | 2020年1月 | 1階 | 3K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2019年4月 | 2019年7月 | 4階 | 3DK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2018年8月 | 2018年11月 | 4階 | 1LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2018年5月 | 2018年5月 | 4階 | 1LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2018年3月 | 2018年5月 | 4階 | 2DK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 22 | 2017年12月 | 2018年2月 | 4階 | 2DK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 23 | 2017年10月 | 2017年10月 | 4階 | 3DK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 24 | 2017年5月 | 2017年5月 | 1階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 25 | 2017年4月 | 2017年4月 | 4階 | 3DK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 26 | 2017年1月 | 2017年1月 | 1階 | 3DK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 27 | 2017年1月 | 2017年2月 | 5階 | 3DK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 28 | 2016年8月 | 2016年9月 | 3階 | 3DK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 29 | 2015年5月 | 2015年5月 | 3階 | 3DK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 30 | 2015年3月 | 2015年5月 | 5階 | 2DK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 31 | 2014年12月 | 2015年3月 | 5階 | 2DK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 32 | 2014年12月 | ー | 2階 | 3K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 33 | 2014年9月 | ー | 5階 | 2DK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 34 | 2014年3月 | ー | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 35 | 2014年2月 | ー | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 36 | 2013年8月 | ー | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り16件 |
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| 平均 | 3階 | 64.8㎡ | 5.68㎡ | 602万円 | ＠31万円 | ＠10万円 | 6,612円 101円 |
10,000円 154円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■汲沢西団地の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■横浜市戸塚区汲沢町の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■横浜市戸塚区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■戸塚駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 62.82～65.59㎡｜65.19㎡ | 612万円｜31万円/坪 |
| 2階～2階 | 62.98～65.59㎡｜64.28㎡ | 510万円｜26万円/坪 |
| 3階～3階 | 62.79～65.59㎡｜64.98㎡ | 666万円｜34万円/坪 |
| 4階～4階 | 62.98～65.59㎡｜65.11㎡ | 599万円｜30万円/坪 |
| 5階～5階 | 62.98～65.59㎡｜63.85㎡ | 540万円｜28万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.82～65.59㎡｜64.86㎡ | 603万円｜31万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
汲沢西団地の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 5階 | 3DK | 南 | 65.59 |  |
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| 2023年6月 | 5階 | 3DK | 南 | 65.59 | |
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| 2022年8月 | 3階 | 1LDK | ー | 65.59 | |
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| 2022年2月 | 3階 | 3DK | ー | 65.59 | |
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| 2022年2月 | 3階 | 1LDK | ー | 65.59 | |
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…残り25件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■汲沢西団地の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■横浜市戸塚区汲沢町の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■横浜市戸塚区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■戸塚駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 65.59～65.59㎡｜65.59㎡ | 65,000円｜3,276円/坪 |
| 2階～2階 | 62.98～65.55㎡｜64.26㎡ | 60,000円｜3,088円/坪 |
| 3階～3階 | 62.98～65.59㎡｜64.89㎡ | 64,466円｜3,284円/坪 |
| 4階～4階 | 56.19～65.59㎡｜59.32㎡ | 55,000円｜3,096円/坪 |
| 5階～5階 | 63.44～65.59㎡｜64.15㎡ | 62,000円｜3,198円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.19～65.59㎡｜63.35㎡ | 60,588円｜3,167円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
