サンハイツ成合
総合評価 ：
5.0
アクセス数
：
3837
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2016年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約22万円/坪 |
サンハイツ成合の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR高徳線／高松駅 徒歩19分
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利用可能路線
『高松駅』 JR高徳線 JR予讃線 琴電琴平線 琴電長尾線
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所在地(住所)
香川県高松市成合町13-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1991年2月
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総戸数
27戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
高松市立檀紙小学校
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中学校区域
高松市立香東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンハイツ成合の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【高松駅・高松築港駅に対する口コミ】改札が1か所で、出口に迷わない。また、改札付近にパン屋さんやスターバックスなど、利用頻度が高い店舗が多くあり、乗車前の時間の埋め合わせにもなる。また、駅前が比較的きれいであり、すぐにバス乗り場もあるので、迷わない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 高松駅
ぷちたまさん
13件投稿
4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 乗り継ぎがしやすい。駅を降りたあとに巡回バスも豊富にある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 生活しやすいと思う。これから色んな商業施設が入った駅ビルができるそう |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 少し歩けば、商店街もあり、風景もいいカフェが多くある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅には多機能トイレがある。これから夏になるので、近くに噴水もあり、子どもたちがよく水浴びをしている |
| 治安 |
5 |
メリット | 悪いということは聞かない。駅前には交番があるので安心 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都会に住んでいた方にとっては周りになんでもあり、車がなくてもバスや自転車を使って安いスーパーに行けるし、公共料も安いと思う。 |
2023年4月 高松駅
やーさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 四国の玄関口。四国の主要な駅へも行けるし、岡山とも繋がっているため、気軽に本州へ移動できる。そこまで混んでいないため利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | お土産屋が併設されたコンビニがあり、旅行の際や県外の人へお土産を買う際に重宝している。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | うどん屋など、香川ならではのものが近くで食べられる。コンビニもあるため、困ることはない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅には多機能トイレもあり、きれいに掃除されている。なにより、駅自体が綺麗なため、散歩にちょうどいい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前には交番もあり、駅自体が綺麗。外国人観光客もちらほらおり、気軽に出かけられる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 綺麗でどこへでも行けて便利な上、他の都会に比べて土地の価格や家賃も安く、コストパフォーマンスは最高。 |
2022年7月 高松駅
ユキさん
11件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | スムーズにいけますし セブンイレブンがあるのがでかい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スタバがあるのがでかい 利用させていだだきます |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ロッテリアがあるのがでかい いつも利用させてもらってます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に多機能トイレがあるのですごく便利です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の周辺が凄い綺麗ですめっちゃ利用しやすい |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | めっちゃ利用しやすい ほどよい値段でもある |
2022年1月 高松駅
2.0
【メリット】 降りてすぐに食べ物屋さんがあり便利。バスなどの交通機関がすぐにあり利用しやすい。降りてすぐ……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格513万円
推定相場坪単価22万円/坪
推定相場㎡単価7万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 551 ～ 564万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 526 ～ 551万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 500 ～ 526万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 474 ～ 500万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 449 ～ 474万円 | 87.5～92.5％ |
サンハイツ成合の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サンハイツ成合の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2022年4月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2021年9月 | 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2021年9月 | 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年3月 | 2021年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2021年3月 | 2021年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2021年1月 | 2021年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2016年7月 | 2017年2月 | 6階 | 1LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 12 | 2014年12月 | 2015年2月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2014年12月 | ー | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2013年6月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 3階 | 72.72㎡ | 8.46㎡ | 582万円 | ＠27万円 | ＠9万円 | 11,000円 151円 |
7,329円 100円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンハイツ成合の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■高松市成合町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■高松市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■高松駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.61～78.71㎡｜75.87㎡ | 531万円｜23万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 62.07～62.07㎡｜62.07㎡ | 700万円｜37万円/坪 |
| 7階～7階 | 66.5～69.08㎡｜68.56㎡ | 662万円｜32万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.07～78.71㎡｜74.61㎡ | 546万円｜25万円/坪 |
| 東向き | 69.08～69.08㎡｜69.08㎡ | 690万円｜33万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サンハイツ成合の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 7階 | 3DK | 東 | 62.07 |  |
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| 2021年2月 | 7階 | 3LDK | 64.5 | |
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| 2020年10月 | 7階 | 3LDK | 東 | 64.5 | |
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| 2020年10月 | 8階 | 3LDK | 東 | 64.5 | |
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| 2020年10月 | 7階 | 3DK | 62.07 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンハイツ成合の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■高松市成合町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■高松市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■高松駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 62.07～62.07㎡｜62.07㎡ | 54,666円｜2,912円/坪 |
| 7階～7階 | 62.07～64.5㎡｜63.28㎡ | 55,250円｜2,886円/坪 |
| 8階～8階 | 64.5～64.5㎡｜64.5㎡ | 58,625円｜3,005円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 62.07～64.5㎡｜63.39㎡ | 56,318円｜2,937円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
