ビッグバーンズマンション東札幌４
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
7755
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 98件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:12件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約46万円/坪
賃料:約4103円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約10.86％ |
ビッグバーンズマンション東札幌４の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／東札幌駅 徒歩7分
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利用可能路線
『東札幌駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市白石区東札幌五条1丁目2-22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1993年5月
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総戸数
46戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
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ビッグバーンズマンション東札幌４の口コミ・評判
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | ラソラ札幌、イオン東札幌、セブンイレブンが徒歩圏である。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | どのスーパーにも100均とドラッグストアが入っている。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | オートロックとインターホンモニター画面付きとエレベーターがあり掃除もおそらく毎日してくれているのでキレイ。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 南向きの部屋なので日当たりはとても良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 最寄りスーパーはラソラ札幌内のマックスバリュ。雨でも行ける近さです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 公園は大地公園は広い芝生、東札幌公園は夏はプールがあり、楽しめる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
エゾフクロウさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | コメダがすごく近いこと、スーパーもある複合商業施設のイオンとラソラがそれぞれ徒歩2.3分のところにあり、何でも揃います。ご飯も食べられますし100均もそれぞれにあり、サイゼリヤもあればニトリの別ブランドもあります。全く申し分ありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
エゾフクロウさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 地下に戸別のトランクルームがあり、収納力は高いです。管理人はおりません。共用施設は特にありません。エレベーターは一機で、非常階段が出たところに駐輪スペースもあるため、よく使われている印象です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 地下鉄10分圏内でイオン、ラソラ、コメダ等お店も充実している。管理会社がしっかりしている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 東札幌駅
HITさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 朝の通勤時間帯は混んではいるが乗れない程ではなく、大通までも7分のためすぐ街中に着く。平日は4分に一本来るので逃してもすぐに来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 降りてすぐにイオンがあるのですぐに買い物ができる。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 降りてすぐのイオンの中に飲食店が入ってる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 治安は良く変な人はあまりいない。高校が近くにあるので朝は学生がよくいるので明るい雰囲気。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼でも夜でも治安は良く、使っていて危ないと思ったことはない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大型商業施設もあり家賃もほどほど、街中までも行きやすくちょうどよい。 |
2023年7月 東札幌駅
Haoさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 平日の通勤ラッシュの時間には1時間に10本以上あります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出たところにはイオン東札幌店、少し歩いた場所にはラソラがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周りは居酒屋が多いですがラソラやイオンにはいろいろあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子どもも多いにで学校、幼稚園は複数あります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は市内では悪い方で交番は、ありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 相場は調べたことがないのでわかりませんが施設が揃っていると思います。 |
2023年7月 東札幌駅
kaoriさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄大通駅から3駅でアクセス良好。バス停、タクシー乗り場あり。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモール、スーパーあり、八百屋があり日常生活は便利。駅構内にスポーツジムもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモール内に各種飲食店があり便利。イオンにはKALDIもある。駅周辺には人気のカフェや食堂、居酒屋、焼肉店、焼鳥店など夜遅くまで利用できる店も多い。人気のおはぎ屋さんがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 豊平川が近い。サイクリングロードあり。自然豊か。駅にはエレベーターあり。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 日中は人通りが多い。治安の悪さは特に感じなかった。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 中心部まで行かなくとも東札幌駅周辺で大抵のことは完結できるのでコストパフォーマンスは良いと思う。 |
2021年10月 東札幌駅
4.0
【メリット】 ダイエーのすぐそば！！
歩けば、ラソラ札幌というでかいショッピングモールがある！……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格630万円
推定相場坪単価46万円/坪
推定相場㎡単価14万円/㎡
ビッグバーンズマンション東札幌４の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 677 ～ 693万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 646 ～ 677万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 614 ～ 646万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 583 ～ 614万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 551 ～ 583万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市白石区 | 240位 | / 280物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市白石区東札幌五条 | 7位 | / 8物件中 |
| 東札幌駅 | 59位 | / 67物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市白石区 | 42位 | / 71物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市白石区東札幌五条 | 2位 | / 2物件中 |
| 東札幌駅 | 18位 | / 20物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ビッグバーンズマンション東札幌４の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年4月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年6月 | 4階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年6月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年10月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年10月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2021年3月 | 2021年4月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2020年3月 | 2020年8月 | 6階 | 東 | ||||||||||
| 8 | 2020年1月 | 2020年1月 | 6階 | 2LDK | ||||||||||
| 9 | 2019年11月 | 2019年12月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2019年7月 | 2019年8月 | 6階 | 2LDK | ||||||||||
| 11 | 2019年6月 | 2019年6月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2016年5月 | 2016年6月 | 4階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 13 | 2016年4月 | 2016年5月 | 4階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 14 | 2016年4月 | 2016年4月 | 4階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 15 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 52.16㎡ | 26.8㎡ | 672万円 | ＠43万円 | ＠13万円 | 7,000円 134円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ビッグバーンズマンション東札幌４の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■札幌市白石区東札幌五条の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■札幌市白石区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■東札幌駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 30.5～30.5㎡｜30.5㎡ | 390万円｜42万円/坪 |
| 3階～4階 | 47.65～52.78㎡｜51.07㎡ | 608万円｜40万円/坪 |
| 5階～6階 | 47.65～55.47㎡｜53.47㎡ | 721万円｜44万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 71.3～71.3㎡｜71.3㎡ | 990万円｜45万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.78～71.3㎡｜59.59㎡ | 726万円｜39万円/坪 |
| 東向き | 55.47～55.47㎡｜55.47㎡ | 730万円｜43万円/坪 |
| 西向き | 30.5～52.78㎡｜47.39㎡ | 601万円｜42万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ビッグバーンズマンション東札幌４の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 8階 | 2LDK | 50.34 |  |
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| 2024年5月 | 2階 | 2LDK | 東 | 55.47 | |
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| 2023年3月 | 4階 | 2LDK | 西 | 50.34 | |
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| 2022年8月 | 5階 | 1LDK | 西 | 36.54 | |
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| 2022年3月 | 2階 | 1LDK | 南 | 36.54 | |
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…残り93件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ビッグバーンズマンション東札幌４の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■札幌市白石区東札幌五条の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■札幌市白石区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■東札幌駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.34～57.41㎡｜39.49㎡ | 43,217円｜3,673円/坪 |
| 3階～4階 | 24.36～55.2㎡｜40.28㎡ | 48,000円｜3,988円/坪 |
| 5階～6階 | 30.15～54.69㎡｜42.04㎡ | 52,120円｜4,145円/坪 |
| 7階～7階 | 34.78～54.69㎡｜52.3㎡ | 61,200円｜3,875円/坪 |
| 8階～8階 | 45～53.15㎡｜49.64㎡ | 66,857円｜4,460円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.34～57.41㎡｜41.78㎡ | 49,781円｜3,970円/坪 |
| 東向き | 55.47～55.47㎡｜55.47㎡ | 59,666円｜3,556円/坪 |
| 西向き | 24.36～50.34㎡｜42.38㎡ | 53,000円｜4,181円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 45～50㎡｜47.5㎡ | 58,000円｜4,048円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
