第２六高台サンハイツ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4334
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約63万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
松戸市 |
第２六高台サンハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武野田線／六実駅 徒歩19分
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利用可能路線
『六実駅』 東武野田線
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所在地(住所)
千葉県松戸市六高台7丁目101 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付4階建
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築年月
1979年4月
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総戸数
62戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
松戸市立六実第三小学校
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中学校区域
松戸市立六実中
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「ヨークマート六高台店」約250m ●公園「六実中央公園」約270m ●病院「五香病院」約950m ●「セブンイレブン松戸六高台８丁目店」約230m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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第２六高台サンハイツの口コミ・評判
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【六実駅に対する口コミ】・最寄駅周辺の商業施設は、駅前はコンビニ2軒のみですが、特に不便は感じません。・電車の混雑状況・主要駅・都心部のアクセスについては、船橋、柏にそれぞれ15分程度で出られます。混み具合はさほどでもありません。のんびり暮らせる落ち着いた感じです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 六実駅
きーつーさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅前にセブンイレブンと、ローソンがあり，新しく整骨院もできました。 タクシーもたくさんまわっています。また，バスも近くまであるので交通手段は，迷いません。また，徒歩8分くらいで桜通りという通りにもでます。 朝は，5分間隔で電車がきます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにコンビニや，整骨院が、あります。そのほかに，チョコザップや、飲み屋さんもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにラーメン屋さん，ひょっこりゴンスケという飲み屋さんがある。 弁当屋さんもあります。 そのほかにピザ屋さん、 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターがある。 近くに保育園もあり，学校は，歩いて15分くらいのところにあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅は，そこまで汚くなく掃除をしてくれる人がいます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | アパートがあり，家も新しい家も建っているので住みやすさは，あると思います。 |
2018年10月 六実駅
2.0
【メリット】 始発があるので、朝はすごく楽チンだったりする、柏にも船橋にもどちらも同じ時間くらいで着くの……
2018年5月 六実駅
3.0
【メリット】 ・周辺の商業施設：駅前にコンビニが２軒あります。
・電車の混雑状況・主要駅・都心……
2018年1月 六実駅
4.0
【メリット】 この駅付近は全般的に貸家の場合も購入の場合も値段が両隣の駅に比べて安い。住宅街なのでわりと……
第２六高台サンハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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松戸市ランキング
 位(698物件中) |
松戸市六高台ランキング
位(39物件中) |
六実駅ランキング
位(38物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,371万円
推定相場坪単価63万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,474 ～ 1,508万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,405 ～ 1,474万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,337 ～ 1,405万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,268 ～ 1,337万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,200 ～ 1,268万円 | 87.5～92.5％ |
第２六高台サンハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
第２六高台サンハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年2月 | 1階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年8月 | 2023年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2022年6月 | 2022年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年1月 | 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 8 | 2020年7月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年10月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2018年3月 | 2018年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2017年10月 | 2018年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2017年10月 | 2018年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2017年7月 | 2018年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2017年6月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2017年5月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2017年4月 | 2017年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2014年12月 | 2015年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2014年12月 | 2015年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2014年12月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2014年11月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2014年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2013年11月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 2階 | 72.37㎡ | 12㎡ | 737万円 | ＠34万円 | ＠11万円 | 9,328円 128円 |
17,041円 235円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■第２六高台サンハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■松戸市六高台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■松戸市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■六実駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 68.53～72.33㎡｜71.38㎡ | 1,246万円｜57万円/坪 |
| 2階～2階 | 68.53～74.79㎡｜72.24㎡ | 680万円｜31万円/坪 |
| 3階～3階 | 72.03～74.79㎡｜73.21㎡ | 652万円｜30万円/坪 |
| 4階～4階 | 72.03～72.33㎡｜72.18㎡ | 553万円｜26万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.53～74.79㎡｜72.4㎡ | 728万円｜33万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 72.03～72.03㎡｜72.03㎡ | 600万円｜27万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
第２六高台サンハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 72.03 |  |
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| 2019年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 72.03 | |
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| 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 72.03 | |
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| 2015年6月 | 2階 | 3LDK | 68.53 | |
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| 2014年11月 | 2階 | 3LDK | 68.53 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■第２六高台サンハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■松戸市六高台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■松戸市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■六実駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 68.53～72.03㎡｜70.28㎡ | 62,000円｜2,916円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 72.03～72.03㎡｜72.03㎡ | 59,000円｜2,708円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.53～72.03㎡｜70.63㎡ | 61,400円｜2,874円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
