ソレイユ梅田西の外観：建物外観
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ソレイユ梅田西の外観：建物外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 43件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約196万円/坪 賃料:約7397円/坪 利回り:約4.54％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
ソレイユ梅田西の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／福島駅 徒歩8分
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利用可能路線
『福島駅』 JR大阪環状線 JR東西線 阪神本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区大淀南3丁目8-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1995年11月
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総戸数
20戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立大淀小学校
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中学校区域
大阪市立大淀中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ソレイユ梅田西の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ソレイユ梅田西の口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【福島駅・新福島駅に対する口コミ】駅周辺には、古くからある味のあるお店や、新しくできたオシャレなお店が混在しており、選択肢が多いため、シーンに応じて使い分けることができ、便利です。 大阪駅まで徒歩でいける範囲なので、天気のよい日は散歩しながら大阪駅にも行けます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【福島駅・新福島駅に対する口コミ】梅田に歩いて行ける距離。ＪＲだけではなく、阪神と地下鉄と京阪の４ＷＡＹアクセスでどこに行くのも便利です。大型スーパー、病院、公園も多く住環境は抜群です。雑誌でも特集が組まれるほどのお洒落な飲食スポットも近いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 福島駅
ミキティさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪駅までも一駅で快速も止まるので交通利便性はとても良い。 駅降りてすぐにタクシーも止まっている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにスーパーやコンビニ、飲食店も多く生活利便性はとても良い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドやミスタードーナツなどのチェーン店から有名なラーメン屋、人気な居酒屋が多くある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園や保育園は近くにある。また駐輪スペースもしっかりある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅近くに交番があり安心できる環境。また街灯も多く夜でも明るい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪駅からも近く歩いて20分くらいでいける。 |
2023年8月 福島駅
山田伸一さん
11件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田との距離も近く沢山の飲食店があり賑やかでとても良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | とてもしぜんゆたかでビルもたくさんあってイイと思います |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | よくお世話になっております。これからもお世話になります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てをしやすい環境にあると感じます。や |
| 治安 |
5 |
メリット | 近隣も優しいお方ばかりでとてもよい環境です |
2022年7月 福島駅
まさるさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田まで1駅。徒歩圏内。他にも大阪環状線、JR東西線利用可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 大手病院（関西電力病院など）が多く、医療は充実。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りは評判がよい飲食店が多い。ベーカリー(パンポルチーニなど)も充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校などは人口が多いので充実している。公園もそこそこある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 北側出口の50m先位に交番があります。昼はビジネス街なので治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は都心に近いことから高い。高いが、利便性は良い。 |
2021年11月 福島駅
5.0
【メリット】 よく利用させていただいております。
美味しい食べ物やが多く、またステキな物件も多……
ソレイユ梅田西の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市北区ランキング
 位(509物件中) |
大阪市北区大淀南ランキング
位(12物件中) |
福島駅ランキング
位(189物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,660万円
推定相場坪単価196万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,934 ～ 4,026万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,751 ～ 3,934万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,568 ～ 3,751万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,385 ～ 3,568万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,202 ～ 3,385万円 | 87.5～92.5％ |
ソレイユ梅田西の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 298位 | / 464物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区大淀南 | 7位 | / 13物件中 |
| 福島駅 | 86位 | / 131物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 314位 | / 405物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区大淀南 | 10位 | / 12物件中 |
| 福島駅 | 88位 | / 114物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ソレイユ梅田西の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年9月 | 2024年10月 | 3階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2024年7月 | 2024年7月 | 7階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年5月 | 3階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2024年3月 | 2024年5月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2024年3月 | 2024年9月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2024年2月 | 2024年5月 | 5階 | 1SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2024年1月 | 2024年3月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2023年12月 | 2024年9月 | 7階 | 2LDK | ||||||||||
| 11 | 2023年11月 | 2024年10月 | 7階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2023年10月 | 2023年12月 | 5階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2023年8月 | 2024年4月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2023年6月 | 2023年9月 | 8階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2022年12月 | 2022年12月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2022年11月 | 2023年1月 | 8階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リノベーション |
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| 17 | 2022年10月 | 2022年10月 | 8階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2022年7月 | 2022年11月 | 8階 | 2LDK | 東 | リノベーション | ||||||||
| 19 | 2022年1月 | 2022年1月 | 8階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2021年12月 | 2021年12月 | 8階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2021年3月 | 2021年7月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 22 | 2020年9月 | 2020年11月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2020年3月 | 2020年7月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2017年6月 | 2017年6月 | 7階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2017年5月 | 2017年7月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2017年4月 | 2017年4月 | 7階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2017年3月 | 2017年3月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 28 | 2017年3月 | 2017年4月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2017年2月 | 2017年3月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 30 | 2013年6月 | ー | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 6階 | 61.2㎡ | 7.31㎡ | 3,208万円 | ＠174万円 | ＠53万円 | 10,448円 170円 |
13,451円 219円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ソレイユ梅田西の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市北区大淀南の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福島駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 60.45～63.24㎡｜61.38㎡ | 3,186万円｜172万円/坪 |
| 5階～6階 | 47.2～63.24㎡｜59.91㎡ | 3,233万円｜178万円/坪 |
| 7階～7階 | 60.45～63.24㎡｜61.21㎡ | 2,861万円｜154万円/坪 |
| 8階～8階 | 63.24～63.24㎡｜63.24㎡ | 3,811万円｜199万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.45～63.24㎡｜62.77㎡ | 3,276万円｜172万円/坪 |
| 東向き | 47.2～63.24㎡｜60.82㎡ | 3,195万円｜173万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ソレイユ梅田西の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 8階 | 2LDK | 東 | 60.94 |  |
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| 2024年6月 | 4階 | 2LDK | 東 | 60.45 | |
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| 2024年6月 | 4階 | 2LDK | 東 | 60.94 | |
|
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| 2024年2月 | 6階 | 2LDK | 東 | 63.24 | |
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| 2024年1月 | 4階 | 2LDK | 東 | 63.24 | |
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…残り38件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ソレイユ梅田西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区大淀南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 49～63.94㎡｜58.72㎡ | 121,666円｜6,894円/坪 |
| 3階～4階 | 60～63.24㎡｜61.01㎡ | 117,240円｜6,355円/坪 |
| 5階～6階 | 60.45～63.24㎡｜61.51㎡ | 119,285円｜6,408円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 60.94～60.94㎡｜60.94㎡ | 140,000円｜7,595円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 49～63.94㎡｜61.05㎡ | 117,921円｜6,390円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 60.45～60.94㎡｜60.74㎡ | 125,000円｜6,805円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
