ライオンズマンション東別院第２
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
4142
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約119万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市中区 |
ライオンズマンション東別院第２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄名城線／東別院駅 徒歩3分
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利用可能路線
『東別院駅』 名古屋市営地下鉄名城線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市中区富士見町12-27 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
1995年2月
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総戸数
35戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
名古屋市立橘小学校
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中学校区域
名古屋市立伊勢山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ライオンズマンション東別院第２の口コミ・評判
2022年8月
ZOUさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 名城線東別院駅徒歩5分で栄、金山へのアクセスが良く、金山で乗り換えは必要ですが名古屋駅へのアクセスも悪くありません。高速道路都心環状線のインターも車で3分ほどの距離にあります。立地は非常に良いと思います。お洒落なスターバックが近くにあります。中区ですが比較的静かな街です。住民同士の交流はほとんどなく、皆さん質も良く住み心地は良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【東別院駅に対する口コミ】・朝晩の通勤、通学時間帯でも押し合うほどの混雑はない。 ・駅の出口が4か所があるため人分散される、また自分の目的地にアクセスしやすい。 ・一つ隣の駅である金山駅が、地下鉄、私鉄、JRが通っている駅のため乗換が非常に便利。 ・駅の出口を上がると目の前にコンビニがある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 東別院駅
やすちんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 本数が多く乗換も自在。久屋、栄、矢場町、上前津、金山とどこでも近く、徒歩とも併用可。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 交通利便プラス徒歩で都心も可能。金山にはほぼ全てそろってる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ひろしま、リスコ、スープカレーいしばがちかく、アーバンクアもいい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 街なかにあって意外と閑静です。学区もいい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 繁華街近くだが閑静で変な人もいないし、パトカーとかもみない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駐車場も土地も高いがそれを上回る利便さにはかてません。 |
2023年7月 東別院駅
あやさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 高速道路の入り口が近い 金山駅まで一駅、大須や栄まで1〜2駅で行ける 駅が綺麗 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 個人店が多い 近くに動物病院がある 歯医者やクリーニングがある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 個人店がいくつかある 人気のカフェがいくつかある 焼肉屋が近い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大きな公園がある 駅にはエレベーターが付いている |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番がある 交代量が多く大きな道路がある ホテルなどがある |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は一駅隣の金山に比べてかなり安くなる |
2020年4月 東別院駅
5.0
【メリット】 周辺の商業施設は、セブンイレブン、ガスト、Golden child Cafe、マックスバリ……
2019年2月 東別院駅
3.0
【メリット】 駅出口付近にコンビニが多数(セブンイレブンx2,ファミリーマートx1)あり、帰宅時の買い物……
ライオンズマンション東別院第２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市中区ランキング
 位(502物件中) |
名古屋市中区富士見町ランキング
位(22物件中) |
東別院駅ランキング
位(95物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,975万円
推定相場坪単価119万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,198 ～ 3,273万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,050 ～ 3,198万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,901 ～ 3,050万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,752 ～ 2,901万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,603 ～ 2,752万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション東別院第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市中区 | 264位 | / 450物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市中区富士見町 | 11位 | / 21物件中 |
| 東別院駅 | 48位 | / 81物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
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適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ライオンズマンション東別院第２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 13階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年12月 | 11階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2024年2月 | 2025年1月 | 13階 | 2LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年11月 | 13階 | 2LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 6 | 2021年1月 | 2021年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 7 | 2020年10月 | 2020年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2019年9月 | 2019年9月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2017年12月 | 2017年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2017年3月 | 2017年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2016年5月 | 2016年8月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2016年2月 | 2016年2月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2015年12月 | 2015年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2015年11月 | 2016年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2015年8月 | 2015年10月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2015年5月 | 2015年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2015年1月 | 2015年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 72.95㎡ | 14.58㎡ | 2,591万円 | ＠118万円 | ＠36万円 | 9,464円 129円 |
11,254円 154円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション東別院第２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市中区富士見町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市中区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■東別院駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 67.34～75.51㎡｜70.79㎡ | 2,478万円｜116万円/坪 |
| 7階～9階 | 67.34～67.34㎡｜67.34㎡ | 2,735万円｜134万円/坪 |
| 10階～11階 | 75.51～75.51㎡｜75.51㎡ | 2,539万円｜111万円/坪 |
| 12階～13階 | 75.51～80.62㎡｜79.34㎡ | 2,797万円｜116万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.34～80.62㎡｜72.95㎡ | 2,591万円｜118万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
