ロワールマンション東福岡
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4724
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:28件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約95万円/坪 賃料:約4416円/坪 利回り:約5.57％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
ロワールマンション東福岡の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／東比恵駅 徒歩11分
JR鹿児島本線／博多駅 バス12分
-
利用可能路線
『東比恵駅』 福岡市地下鉄空港線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市博多区半道橋1丁目2-17 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1984年2月
-
総戸数
39戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立那珂小学校
-
中学校区域
福岡市立那珂中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロワールマンション東福岡の口コミ・評判
2021年11月
タントンさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 住まいの近くに体育館やコンビニが近い道が広いので運動はしやすい環境になります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 近隣も住宅街になっていますので住みやすいです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 8階までなので見晴らしはそこまでは良くないですが、住みやすい環境だと思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 築年数は古いと思いますが隣の声などは響かないようです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 近くに大きな飲食店はありません。コンビニはセブンイレブンが近くに有ります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 工業地区にもなりますので災害があった場合の避難場所は多くあるイメージです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】多く方が利用している博多駅。平日もかなり人が多く駅中も栄えています。博多駅はかなり広くて地下もあります。他にも隣のビルと繋がっているのでお土産コーナーがあったり飲食店や雑貨屋などたくさんあり私もよく利用してました |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】商業施設が多く入っており、駅の周辺だけで一日楽しめるくらい何でもある。 博多阪急、東急ハンズ、まるい、ビックカメラを始めとした商業施設などで買い物を楽しむことができる。食事をする場所、お酒を飲む場所も充実している。様々な料理が集まり、すしやシュラスコ、しゃぶしゃぶ、焼肉など、食べ放題なども充実している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 博多駅
のーんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ショッピング施設がたくさんあって駅だけで欲しいものがたくさんある！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | お店が充実してて買い物がたくさん出来る！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 食べ物のお店はたくさんあるしいろんなお店があっていい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 利便性がいいし、電車の本数も多い、バスもすぐ来るしわかりやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はあんまり良くないと思う、、、、、。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | なんとも言えないかな、って感じ 高いものは高い |
2024年4月 博多駅
たぬきさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とにかくお土産やさんとかたくさんあるのがすごい！！ なんなら商業施設も充実しているので天神よりもいまは博多駅なんじゃないかなー？ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | とにかくお土産から買い物まで一通り揃っていて便利！！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさんあります！！牛たん好きですか？？美味しい店あるよー |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | いろんなサービスや案内がたくさんあるので便利！！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 明るい施設、駅のなかなので治安はいいと思ったよ！！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | まあ便利でメリット多い分は住むとなるとそれなりだね |
2024年1月 博多駅
てるちゃんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 実家に帰省するのに地下鉄七隈線がとても便利でありがたいです。駅ビルもきれいになっており、次回はゆっくり買い物したいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 自分の必要な情報がわかりやすく探せて、とくに身障者には伝わりやすいデザインが多いです。大変便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いつも博多に行ったら 鶏皮だいじんの鶏皮＆豚足＆ビール とても美味しいです 博多駅ではクリスマスマーケット中で楽しかった |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に多機能トイレがあり、手すりが多く設置されていて赤ちゃんのおもた替えシートもあり便利だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街灯が多く夜でも安心して通れて、クリスマスの日には駅周辺も綺麗になるのでオススメです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | クリスマスの時期には、ライトなどで飾り付けされておりきれいでした。出店もありいい思い出になりました。 |
2023年2月 博多駅
パンダさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 九州最大の駅で特急や新幹線も止まりとても便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の上にとても大きな商業施設がありどんな店にも対応している |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の上に店が多く集まった場所があり様々な店を選べる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅構内のトイレにもオムツ替えシートがありいいと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに交番があり明かりも多くあり夜でも安心して行動できる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大きな駅があるので交通の便があり道も大きいので移動しやすい |
ロワールマンション東福岡の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市博多区ランキング
 位(686物件中) |
福岡市博多区半道橋ランキング
位(16物件中) |
東比恵駅ランキング
位(67物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,494万円
推定相場坪単価95万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,606 ～ 1,643万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,531 ～ 1,606万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,456 ～ 1,531万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,382 ～ 1,456万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,307 ～ 1,382万円 | 87.5～92.5％ |
ロワールマンション東福岡の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 491位 | / 631物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区半道橋 | 11位 | / 13物件中 |
| 東比恵駅 | 44位 | / 61物件中 |
| 博多駅 | 248位 | / 332物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 425位 | / 464物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区半道橋 | 4位 | / 5物件中 |
| 東比恵駅 | 39位 | / 41物件中 |
| 博多駅 | 233位 | / 254物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロワールマンション東福岡の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年3月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2023年11月 | 2023年12月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年11月 | 2024年6月 | 1階 | 1LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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| 4 | 2023年9月 | 2023年11月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年7月 | 1階 | 1LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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| 7 | 2023年5月 | 2023年8月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2023年1月 | 2023年9月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2022年12月 | 2023年1月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2022年6月 | 2022年6月 | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 11 | 2020年8月 | 2020年10月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2020年8月 | 2020年11月 | 1階 | 1LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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| 13 | 2020年3月 | 2020年8月 | 1階 | 1LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2020年3月 | 2020年8月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2019年4月 | 2019年6月 | 6階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2019年4月 | 2019年5月 | 6階 | 1LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 17 | 2019年4月 | 2019年4月 | 3階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2016年11月 | 2016年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2016年7月 | 2016年9月 | 5階 | 4LDK | 北西 | |||||||||
| 20 | 2016年1月 | 2016年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2015年10月 | 2015年11月 | 6階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2015年3月 | 2015年3月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 23 | 2014年12月 | 2014年12月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 24 | 2014年12月 | ー | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 25 | 2014年11月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2014年1月 | ー | 6階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2013年7月 | ー | 6階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2013年6月 | ー | 6階 | 3DK | 南東 | |||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 4階 | 57.61㎡ | 12.51㎡ | 1,510万円 | ＠87万円 | ＠27万円 | 7,861円 136円 |
7,589円 131円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロワールマンション東福岡の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
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-
■福岡市博多区半道橋の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■博多駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 53.55～53.55㎡｜53.55㎡ | 1,814万円｜112万円/坪 |
| 3階～3階 | 53.55～53.55㎡｜53.55㎡ | 1,241万円｜77万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 76.5～76.5㎡｜76.5㎡ | 1,800万円｜77万円/坪 |
| 6階～6階 | 53.55～66.55㎡｜60.55㎡ | 1,469万円｜79万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.55～66.55㎡｜57.05㎡ | 1,484万円｜86万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 76.5～76.5㎡｜76.5㎡ | 1,800万円｜77万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ロワールマンション東福岡の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 66.79 |  |
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| 2023年7月 | 3階 | 2LDK | 53.55 | |
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| 2021年12月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 53.55 | |
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| 2020年7月 | 3階 | 2LDK | 53.55 | |
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| 2019年8月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 53.55 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロワールマンション東福岡の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区半道橋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■博多駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.55～66.79㎡｜66.73㎡ | 85,750円｜4,248円/坪 |
| 3階～3階 | 53.55～66.79㎡｜57.96㎡ | 75,000円｜4,324円/坪 |
| 4階～4階 | 53.55～53.55㎡｜53.55㎡ | 65,000円｜4,013円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.55～66.79㎡｜60.87㎡ | 77,555円｜4,221円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
