ネオステージ長者
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5941
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約102万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
郡山市 |
ネオステージ長者の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR水郡線／郡山駅 バス5分
-
利用可能路線
『郡山駅』 JR東北新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR東北本線 JR磐越西線 JR磐越東線 JR水郡線
-
所在地(住所)
福島県郡山市長者1丁目3-18 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
1998年2月
-
総戸数
52戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
郡山市立芳山小学校
-
中学校区域
郡山市立郡山第二中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
「ネオステージ長者」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
ネオステージ長者の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【郡山駅に対する口コミ】福島県内だと最大の駅舎だと思います。 東北新幹線、東北本線、磐越西線、磐越東線、水郡線のターミナルとして東北最南端の玄関口だと思います。 駅前もマルイなどがかつてありましたが、だいぶ様変わりしています。西武デパートがヨドバシカメラになっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【郡山駅に対する口コミ】駅前から徒歩１５分範囲内にビジネスホテルが５軒、駅裏側に１軒ほどある。 駅裏側に徒歩１５分でドン・キホーテあり、ROUND1や飲食店、スーパー銭湯、洋服屋や、カー用品を店などあり、駐車場がある。 駅内に眼科が入っており駅前コンタクトが扱う店舗あり。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 郡山駅
ヒカルさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | どこに行くにも行きやすく、最高の立地といえる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 本当の意味で何でも店が揃っている。買い物がしやすい！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前ということもあり居酒屋から何から基本揃っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 店も揃っているので、遊ぶ場所もあり十分に楽しめる |
| 治安 |
1 |
メリット | 昼間に関して言えば治安は良いかもしれない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みたいランキング1位だと個人的に思います |
2024年1月 郡山駅
ともくんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 福島県内であったり、他県の移動する際は乗れる本数に選択肢が多いこと |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにお土産やちょっとしたものを買い物できる場所が多いこと |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 食べたいものは大体近くにあるので、大抵は食べたいものが食べれること |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供やお年寄りが快適に利用できるようにエスカレーターやエレベーター等があること |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番が近くにあるので、困った際は頼りになる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 買い物や移動で困るようなことは大抵ないこと |
2023年5月 郡山駅
ゆゆさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 学校に通うのにいいです。 駅も広いし、始発も早いのでおすすめ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 服屋さんとかパン屋などあって待ち時間も飽きないと思う |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバやパン屋があって勉強するにも困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多目的トイレがある エスカレーターがある |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼間は人が多くて治安がいい こうばんがある |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅にスーパーなどがあるからとても住みやすい |
2023年2月 郡山駅
まどがらすさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用できます。快速が止まります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | エスパル、他商業施設が近くにあり、便利です。コンビニも多く、便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | サイゼリア、マックなどチェーン店や、おしゃれなカフェが近くにあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーター、エスカレーターがあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があります。清掃員の方がいらっしゃるので、基本綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周囲にマンションがあります。駅にスーパーもあります。 |
ネオステージ長者の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
郡山市ランキング
 位(127物件中) |
郡山市長者ランキング
位(6物件中) |
郡山駅ランキング
位(117物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,022万円
推定相場坪単価102万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,249 ～ 3,324万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,098 ～ 3,249万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,947 ～ 3,098万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,795 ～ 2,947万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,644 ～ 2,795万円 | 87.5～92.5％ |
ネオステージ長者の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ネオステージ長者の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年11月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年11月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年9月 | 12階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年12月 | 2023年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年10月 | 2022年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年9月 | 2022年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2022年4月 | 2022年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年12月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 12 | 2021年11月 | 2022年1月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 13 | 2021年10月 | 2021年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2021年7月 | 2021年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2021年3月 | 2021年4月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 16 | 2020年11月 | 2020年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2020年8月 | 2020年9月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2020年5月 | 2020年8月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2019年9月 | 2019年11月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2018年10月 | 2018年11月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 21 | 2017年4月 | 2017年5月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 22 | 2017年2月 | 2017年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2016年7月 | 2016年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2015年12月 | 2016年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
…残り4件 |
||||||||||||||
| 平均 | 6階 | 77.6㎡ | 11.71㎡ | 1,984万円 | ＠85万円 | ＠26万円 | 10,437円 134円 |
11,950円 153円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ネオステージ長者の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■郡山市長者の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■郡山市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■郡山駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 63.36～76.65㎡｜73.46㎡ | 1,696万円｜77万円/坪 |
| 7階～8階 | 67.28～93.98㎡｜75.71㎡ | 2,063万円｜90万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | 99.12～99.12㎡｜99.12㎡ | 2,780万円｜93万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.36～99.12㎡｜76.85㎡ | 1,957万円｜84万円/坪 |
| 東向き | 99.12～99.12㎡｜99.12㎡ | 2,680万円｜89万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ネオステージ長者の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 9階 | 4LDK | 南 | 83.98 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2021年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | 73.08 | |
|
|
|
|
|
|
| 2020年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | 73.08 | |
|
|
|
|
|
|
| 2020年11月 | 9階 | 4LDK | 南 | 83.98 | |
|
|
|
|
|
|
| 2018年6月 | 9階 | 4LDK | 南 | 83.98 | |
|
|
|
|
|
|
…残り9件 |
|||||||||||
| 平均 | 8階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ネオステージ長者の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■郡山市長者の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■郡山市の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■郡山駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 73.08～73.08㎡｜73.08㎡ | 119,000円｜5,383円/坪 |
| 7階～8階 | 76.56～83.98㎡｜78.41㎡ | 112,500円｜4,744円/坪 |
| 9階～10階 | 73.08～83.98㎡｜80.34㎡ | 116,444円｜4,813円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.08～83.98㎡｜79.27㎡ | 115,500円｜4,834円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
