シティオ西岡
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4060
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約70万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市豊平区 |
シティオ西岡の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東豊線／月寒中央駅 徒歩13分
札幌市営地下鉄東豊線／福住駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『月寒中央駅』 札幌市営地下鉄東豊線
『福住駅』 札幌市営地下鉄東豊線
-
所在地(住所)
北海道札幌市豊平区西岡三条1丁目1-11 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付10階建
-
築年月
1994年2月
-
総戸数
26戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
南月寒小学校
-
中学校区域
羊丘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●ペット可 ●「ラルズマート西岡店」約150m ●「西岡クローバー公園」約250m ●「北樹会病院」約530m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シティオ西岡の口コミ・評判
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 徒歩圏内でバス停が二つあるので、便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 大きい通りから少し離れているので静かです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | セキュリティーはしっかりしているし、トランクルームは設置されています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
1
|
メリット | リビングは日照時間には問題なく日の光がはいります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | スーパーだとラルズ、イオンが徒歩圏内にあります。焼肉しちりんも美味しいです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 南月寒小学校が徒歩7分くらいで、通学の様子も窓から見えるので安心です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【福住駅に対する口コミ】・札幌駅、すすきの、大通りと繁華街にいきやすい。 ・飲食店が豊富。 ・銀行ATMが一通りそろっている（郵貯、北洋、道銀、セブン銀行など）。 ・ヨーカドー直結で買い物に便利。 ・始発駅なので必ず座れる。 ・バスターミナル直結。 ・空港バスもでている。 ・札幌ドームの最寄でイベントごとがあると活気があり楽しい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 福住駅
ふたさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 東豊線の始発なので座れる。 比較的バスの通りも多いので交通機関に関しては充実している方だと思われる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 直結でイトーヨーカドーがあるので買い物は便利 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | イトーヨーカドーに飲食店が数店舗入っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | マンションが多いので子供達も多く、子育て環境は悪くないと思う |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街があるわけではないので酔っ払いなどは少ないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大和プレミストドームができた時は土地の価格があがった。 |
2022年12月 福住駅
ミドリさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東豊線の南側の始発駅で、札幌駅まで15分程です。通勤時間帯は、本数もかなり多いです。バスターミナルに直結で、雨や雪でも濡れずに移動できます。タクシー乗り場もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | イトーヨーカドー福住店が直結で、アパレルも書店も入っています。病院も内科、眼科、歯科、皮膚科、産婦人科と揃っています。札幌ドームの最寄駅です。ドームに行く途中には、北海道土産にオススメのロイズがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ヨーカドーのお惣菜やお弁当は美味しいです。ケーキ屋のもりもと、十勝おはぎのサザエが入っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や学習塾が徒歩圏内にあります。エレベーター、エスカレーターあります。多目的トイレもあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼もよるも人が多くて明るく、治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 買い物に便利で、都心へのアクセスも良く、住みやすいと思います。 |
2022年11月 福住駅
みかんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 札幌駅や大通駅まで15分程で行け、始発駅のため朝のラッシュ時でも早めに行けば座れる事が多い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 札幌ドームまで歩いて行けるため、イベント時はかなり楽に行ける。また車でなら、三井アウトレットパーク札幌北広島やコストコまで20分程度で行ける。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 車で10分程で、回転寿司やしゃぶしゃぶ、焼肉やファーストフードなど、予算によって選べるくらいは色々とある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や保育園は複数から選ぶことができる。小学校もこの辺りでは人数が多くたくさんの友達ができる。転勤族も多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住宅街で居酒屋等は少ないので治安はいい方だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | マンションであれば賃貸、分譲どちらも比較的手頃なので、コストパフォーマンスはいいと思う。 |
2021年10月 福住駅
5.0
【メリット】 イトーヨーカドーが近いのが何より助かります｡ちょっとした買い物をしたい時に立ち寄れるので便……
シティオ西岡の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
札幌市豊平区ランキング
 位(529物件中) |
札幌市豊平区西岡三条ランキング
位(5物件中) |
月寒中央駅ランキング
位(76物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,495万円
推定相場坪単価70万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,608 ～ 1,645万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,533 ～ 1,608万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,458 ～ 1,533万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,383 ～ 1,458万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,308 ～ 1,383万円 | 87.5～92.5％ |
シティオ西岡の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市豊平区 | 279位 | / 438物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市豊平区西岡三条 | 4位 | / 7物件中 |
| 月寒中央駅 | 45位 | / 63物件中 |
| 福住駅 | 66位 | / 115物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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シティオ西岡の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2020年5月 | 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2020年3月 | 2020年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2019年12月 | 2020年3月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2018年2月 | 2018年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2018年2月 | 2018年3月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2017年12月 | 2018年1月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2017年12月 | 2018年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2017年11月 | 2017年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2017年10月 | 2017年12月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2017年9月 | 2017年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2017年9月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2017年7月 | 2017年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2017年4月 | 2017年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2017年4月 | 2017年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2017年4月 | 2017年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2017年3月 | 2017年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2017年3月 | 2017年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2017年2月 | 2017年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 21 | 2017年2月 | 2017年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 22 | 2016年11月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2016年10月 | 2016年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2016年10月 | 2017年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2016年8月 | 2016年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2016年3月 | 2016年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 27 | 2016年2月 | 2016年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 5階 | 70.02㎡ | 8.1㎡ | 1,403万円 | ＠67万円 | ＠21万円 | 10,208円 145円 |
16,041円 229円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■シティオ西岡の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■札幌市豊平区西岡三条の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■札幌市豊平区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
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■月寒中央駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.41～71.41㎡｜71.41㎡ | 1,113万円｜52万円/坪 |
| 3階～4階 | 69.54～77.11㎡｜70.12㎡ | 1,456万円｜69万円/坪 |
| 5階～6階 | 69.54～69.54㎡｜69.54㎡ | 1,216万円｜58万円/坪 |
| 7階～8階 | 69.54～69.54㎡｜69.54㎡ | 1,180万円｜56万円/坪 |
| 9階～10階 | 69.54～69.54㎡｜69.54㎡ | 1,541万円｜73万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.54～77.11㎡｜70.02㎡ | 1,403万円｜66万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
