ハイマート西池袋
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3653
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約284万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
豊島区 |
ハイマート西池袋の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ副都心線／要町駅 徒歩4分
東京メトロ副都心線／池袋駅 徒歩8分
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利用可能路線
『要町駅』 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
『池袋駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東武東上線 西武池袋線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
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所在地(住所)
東京都豊島区西池袋5丁目13-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1983年1月
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総戸数
18戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
池袋第三小学校
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中学校区域
西池袋中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「まいばすけっと西池袋5丁目店」約10m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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ハイマート西池袋の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【池袋駅に対する口コミ】新宿や渋谷ほどの人混みは嫌だけどショッピングを楽しみたい、という方にピッタリの街かと思います。デパートは西武、東武、パルコ、ルミネなど。有名なサンシャインシティには買い物はもちろん、ナンジャタウンというレジャー施設や水族館、博物館、最上階には長めの良いレストランも入ってます。少し歩くと大きい書店のジュンク堂もあります。池袋に行けば何でも買いたいものは揃うかと思います。飲食店はチェーン店から居酒屋まで何でもありますが、飲み屋街で有名なのは西口商店街です。ここは遅くまでにぎわっていて、ボーリング、映画館などもあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【池袋駅に対する口コミ】始発駅なのでラッシュ時でも何本か待てば座ることが可能です。また、夜のラッシュ時には「TJライナー」という有料の座席指定列車が走っているので、待たずに座りたい場合はこれを利用するのも良いです。改札内にはジューススタンドがあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 池袋駅
旅好きさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要駅上野までの距離が乗り換えなしで近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 有名な塾などがあり、学問の街というイメージ。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 新宿、渋谷までではないが、安いチェーン店、美味しいごはん屋さん多めです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 遅くまで授業をしている受験生、学生が夜遅くに帰宅する姿を見かけます。有名な塾が多いからだと思う。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 治安は悪いが、ショッピングするならおすすめな駅。新宿、渋谷ほどではないですが。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ブランド店も駅内施設に入っています。さすがは池袋です。 |
2021年12月 池袋駅
5.0
【メリット】 電車等の乗り換えが多く、東京メトロ、JR、東武鉄道、西武鉄道があり、利便性に優れている。ま……
2021年10月 池袋駅
5.0
【メリット】 通学の乗り換え時に使用していましたが、当時はドラマの影響で怖いイメージのあった池袋ですが、……
2018年8月 池袋駅
5.0
【メリット】 大都市なので駅周辺で全てが揃います。飲食店も多く都市部なのに物価は安いのでコスパは最高です……
ハイマート西池袋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊島区ランキング
 位(1133物件中) |
豊島区西池袋ランキング
位(78物件中) |
要町駅ランキング
位(173物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,625万円
推定相場坪単価284万円/坪
推定相場㎡単価86万円/㎡
ハイマート西池袋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,971 ～ 5,087万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,740 ～ 4,971万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,509 ～ 4,740万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,278 ～ 4,509万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,046 ～ 4,278万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ハイマート西池袋の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 5階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年4月 | 2024年6月 | 5階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 5階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2024年2月 | 2024年3月 | 5階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2024年2月 | 2024年2月 | 5階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2024年1月 | 2024年1月 | 5階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2017年3月 | 2017年4月 | 5階 | 1DK | 北 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2017年1月 | 2017年3月 | 5階 | 1DK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2016年11月 | 2016年11月 | 5階 | 1DK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2015年12月 | 2016年3月 | 4階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 4階 | 45.79㎡ | 5.93㎡ | 3,460万円 | ＠245万円 | ＠75万円 | 13,783円 300円 |
13,430円 293円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイマート西池袋の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■豊島区西池袋の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■池袋駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 52.36～52.36㎡｜52.36㎡ | 3,180万円｜200万円/坪 |
| 5階～5階 | 30.48～52.36㎡｜45.06㎡ | 3,491万円｜250万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.36～52.36㎡｜52.36㎡ | 4,263万円｜269万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 52.36～52.36㎡｜52.36㎡ | 3,180万円｜200万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 30.48～30.48㎡｜30.48㎡ | 1,946万円｜211万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ハイマート西池袋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 5階 | 1DK | 南 | 30.48 |  |
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| 2019年8月 | 3階 | 2K | 北 | 44.72 | |
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| 2019年8月 | 3階 | 2K | 北西 | 44.75 | |
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|
| 2019年8月 | 3階 | 2K | 北 | 44.72 | |
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| 2018年3月 | 4階 | 1DK | 北 | 30.48 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイマート西池袋の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■豊島区西池袋の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■池袋駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 30.48～44.75㎡｜38.62㎡ | 97,285円｜8,404円/坪 |
| 5階～5階 | 30.48～30.48㎡｜30.48㎡ | 90,000円｜9,761円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 30.48～30.48㎡｜30.48㎡ | 90,000円｜9,761円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 30.48～44.75㎡｜38.62㎡ | 97,285円｜8,404円/坪 |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
