マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約117万円/坪 |
偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
RICイーストコート4番街8番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。六甲アイランド線/アイランド北口駅 徒歩5分
六甲アイランド線/アイランドセンター駅 徒歩5分
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利用可能路線
『アイランド北口駅』 六甲アイランド線
『アイランドセンター駅』 六甲アイランド線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区向洋町中1丁目4-128 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付18階建
-
築年月
1990年7月
-
総戸数
68戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
六甲アイランド小学校
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中学校区域
向洋中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全17件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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RICイーストコート4番街8番館の口コミ・評判
2018年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【アイランドセンター駅に対する口コミ】駅周辺の会社に外資系が多い為、外国人をよく見かけるが皆んな富裕層なのかマナーがとてつもなく良い。 一通りスーパーなどの商業施設は揃っている為、そこまで不憫を感じない。 朝晩の電車もそこまで混まない為、通勤時のストレスを感じることはあまりない。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 アイランド北口駅
smisさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | JRの住吉から、比較的早い時間で来れる。 降りてすぐに美術館があり、駐車場も安くて近くにある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | コンビニがある、美術館がある。 駅に駐車場があり、値段も安い(1日500円) 一応船も出ており、九州や四国にも行ける。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 1 |
メリット | メリットはないが、強いてあげれば、 ファミリーマートまで歩けば、フードコートがある |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 企業が多いため、六甲アイランドに勤めてる場合は便利 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 同じ会社の人以外に会うことが珍しい状態なので、そもそも人がいない |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 1 |
メリット | ここが職場なら、通勤が楽なのでコスパが良い |
2023年8月 アイランド北口駅
CVZさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 住宅地兼、観光地である六甲アイランドをつなぐ鉄道で、住宅地寄りにアクセスする駅なので、降りてからバスやタクシーで移動できるという利便性がウリです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | バスやポートライナーで移動することで三宮にアクセスできるため、三宮に出れば商業施設であふれている阪急百貨店も利用可能です。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | スペイン料理にインド料理のお店があり、本場の料理を楽しめるお店があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 学校は、アイランドが運営する小中高がありますので、学校施設や図書館なども利用できることから、学業施設においては充実しています。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 治安はものすごくよく、ベットタウンなので静かなエリアです。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 家賃についてはファミリーであれ一人暮らしであれ都会と比べるとかなり安いです。 |
2022年12月 アイランドセンター駅
黄昏さん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 電車の本数は多く、朝の通勤時間や夕方の帰宅ラッシュ時には本数が特に多い。 JR住吉駅や阪神魚崎駅にも直通の駅に停まります。三宮、大阪梅田へのアクセスも便利です。 また、電車が止まってしまった場合でも駅直結の神戸ベイシェラトンホテルから三宮行のバスやタクシーが出ている為代替の交通手段もある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | スーパーマーケット(ダイエー)が駅から直結で行けます。また少し歩くとトーホーというスーパーもあるので日常の食料品の買い物、ちょっとした生活必需品の買い物には困りません。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 飲食店は駅周辺のリバーモールやホテル神戸ベイシェラトン内のレストランも含めフォーマルからカジュアルまで多様にあります。特に、リバーモールにあるダイエー近くのイタリアンや神戸ベイシェラトンのバーテラは仕事帰りにもおすすめです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 学校や幼稚園などは1個ずつくらいしか無いのですが環境は良く、公園などもいくつかあり夏には駅のあるリバーモールの水辺で子供たちが水遊びなどしています。また駅にはエレベーターなどもあります。 外国人のファミリーも多いため、幼少期からグローバル感覚を養わせたい場合などには良いかもしれません。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 六甲アイランド内はとにかく平和です。歓楽街も無いですし酔っ払いなどもいません。もちろん、住吉や魚崎など本島側は多少酔っ払いがいたりもします。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | ほとんどがマンションですが築年数が古かったりするので比較的安いです。 平穏で適度に三宮や梅田に近いので利便性は高い。 |
2022年4月 アイランドセンター駅
たたさん
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 六甲ライナーは、ダイヤが乱れることはあまりない。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | シェラトンホテル、プラザホテル、スーパーはダイエーとトーホー、六甲アイランド病院がある。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | リッチな食事ならシェラトンホテルがあるし、気軽になら、うどん屋やマクドナルド、サイゼリヤがある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 計画的に作られた街なので、バリアフリーだし、公園も多い。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 街灯などもきちんとあるし、夜道もさほど危なくない。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 暮らしやすさや治安を考えると、コストパフォーマンスは悪くない。 |
RICイーストコート4番街8番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
![]() |
神戸市東灘区ランキング![]() ![]() (1091物件中) |
神戸市東灘区向洋町中ランキング![]() ![]() (110物件中) |
アイランド北口駅ランキング![]() ![]() (53物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,423万円
推定相場坪単価117万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,680 ~ 3,766万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,509 ~ 3,680万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,338 ~ 3,509万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,167 ~ 3,338万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,995 ~ 3,167万円 | 87.5~92.5% |
RICイーストコート4番街8番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
神戸市東灘区 | 496位 | / 779物件中 |
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神戸市東灘区向洋町中 | 38位 | / 76物件中 |
アイランド北口駅 | 16位 | / 31物件中 |
アイランドセンター駅 | 30位 | / 60物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去11年間の中古販売価格内訳
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