フォンティーヌ金山７２９
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4050
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約91万円/坪 賃料:約5906円/坪 利回り:約7.78％ |
| 偏差値ランキング |
名古屋市中区 |
フォンティーヌ金山７２９の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄名港線／金山駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『金山駅』 JR中央本線 JR東海道本線 名鉄名古屋本線 名鉄常滑線 名古屋市営地下鉄名城線 名古屋市営地下鉄名港線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市中区金山1丁目9-5 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1985年9月
-
総戸数
28戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
正木小学校
-
中学校区域
伊勢山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「イオン金山店」約230m ●「古沢公園」約160m ●「ファミリーマート金山一丁目店」約100m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フォンティーヌ金山７２９の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【金山駅に対する口コミ】JR、名鉄、地下鉄と3路線利用でき、非常に便利な場所。繁華街にも関わらず、家賃はそこまで高くない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【金山駅に対する口コミ】駅前にアスナル金山という商業施設があり、隣にはイオンスーパーもあるので、普段の買い物や外食には困らない。駅前に交番があり、見回りは常にされているので安心。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【金山駅に対する口コミ】繁華街というだけあり、居酒屋やレストランがたくさんあり便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【金山駅に対する口コミ】駅には多機能トイレがあり、使いやすくなっている。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【金山駅に対する口コミ】JR、名鉄、地下鉄が通っており非常に便利な駅です。 名古屋駅までも、1本ですぐに行けます。 駅内も飲食店やお土産屋さんなどの食べ物だけでなく 雑貨、洋服店なども入っており、移動だけでなく普通に楽しめる場所です。 周辺には居酒屋等の飲食手も多く、夜でも明るく賑やかです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【金山駅に対する口コミ】JRと名鉄の乗り換えが便利です。特に名鉄は隣の名古屋駅の乗り場が複雑極まりないので慣れない人は金山で乗り換えた方が良いです。駅周辺はアスナル金山筆頭にお店が充実しており買い物には基本的には困ることはないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【金山駅に対する口コミ】特別快速などすべての電車が停車する。 都心部へのアクセスが良い。 JR、名鉄、地下鉄等の総合駅。 イオンが近くにある。 商業施設が近くにある。 駅が広い。 案内掲示板が新しい。 地盤が硬く、地震に強い。 夜は街灯があり明るい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 金山駅
葵さん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 名鉄・地下鉄・ＪＲの総合駅なので色んな所へアクセスしやすく、特急や新快速も止まる。 名古屋までならＪＲだと５分ほどで到着する。 バスも複数路線出ている。 タクシー乗り場も屋根のある所から乗れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにイオンもあり、店舗も定期的に変わったりしているので飽きることがない。 病院も色んな科があるので大変便利。 駅周辺では、歌を歌っている人もいたり、週末はイベントのようなものも開催されているので、とても賑やかで楽しい。 カフェもたくさんあるので疲れた時はゆっくりと休憩することもできる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はかなりの数があり、居酒屋が多いと感じる。 名古屋コーチンの親子丼がおいしいお店が何店舗も店を出しているので、おすすめ。 リーズナブルなお店から高級なお店まであって、どこも賑わっている感じがする。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 綺麗なパウダールームがある。 多目的トイレもあるので、子連れでも困ることはない。 少し歩くと公園もいくつかある。 専門学校が多いと感じる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人が多いし、交番もあるので、安心して歩ける。 総合駅のわりにごみはほとんど落ちていなくてとても綺麗。 居酒屋などが多いので、深夜までかなり賑やか。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 買い物するのはそんなに高い感じはしない。 最近建築されているマンションなどは高いと感じるが、利便性はとても良いのでかなり住みやすいと思う。 |
2023年2月 金山駅
らっこさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRだけでなく、名鉄、地下鉄にも乗り換えのできる大きな駅で、都心部へも各地方へもアクセスが良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 金山駅に隣接するあすなる金山というショッピング兼飲食店街があり、便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 隣接するあるなる金山や、名鉄の上層部にあるミュープラット金山に飲食店がたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅に隣接するあすなる金山は、授乳室があったり、トイレもバリアフリー化されています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 広くて大きな駅なので、昼夜問わず明るく、人気のないところはあまり見受けられません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 商業施設がたくさんあり、街中でアクセスもよく、生活面では色々便利だと思います。 |
2021年11月 金山駅
5.0
【メリット】 周辺には商業施設やレストランが沢山あり、時間があればそこで暇を潰すことができる。また、駅周……
2021年10月 金山駅
4.0
【メリット】 なんでもあります！スタバも両サイドにあるし、ドトールもある。
マクドナルドも近く……
フォンティーヌ金山７２９の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市中区ランキング
 位(502物件中) |
名古屋市中区金山ランキング
位(30物件中) |
金山駅ランキング
位(152物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格550万円
推定相場坪単価91万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 591 ～ 605万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 564 ～ 591万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 536 ～ 564万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 509 ～ 536万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 481 ～ 509万円 | 87.5～92.5％ |
フォンティーヌ金山７２９の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市中区 | 347位 | / 448物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市中区金山 | 18位 | / 24物件中 |
| 金山駅 | 79位 | / 115物件中 |
坪賃料ランキング
| 名古屋市中区 | 289位 | / 372物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市中区金山 | 10位 | / 17物件中 |
| 金山駅 | 42位 | / 72物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
フォンティーヌ金山７２９の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年12月 | 2階 | 1R | 北 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年10月 | 2階 | 1R | 北 | |||||||||
| 3 | 2022年5月 | 2022年7月 | 8階 | 1R | 北 | |||||||||
| 4 | 2022年2月 | 2022年4月 | 8階 | 1R | 南 | |||||||||
| 5 | 2020年8月 | 2020年10月 | 4階 | 1R | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2020年8月 | 2020年9月 | 4階 | 1R | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2019年3月 | 2019年7月 | 2階 | 1R | 北 | |||||||||
| 8 | 2018年2月 | 2018年2月 | 5階 | 1R | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2014年12月 | 2015年2月 | 8階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2014年6月 | ー | 8階 | 1R | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 22.53㎡ | 3.69㎡ | 559万円 | ＠83万円 | ＠25万円 | 9,000円 399円 |
3,000円 133円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■フォンティーヌ金山７２９の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市中区金山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市中区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■金山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
-
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.22～21.22㎡｜21.22㎡ | 589万円｜91万円/坪 |
| 3階～4階 | 27.12～27.16㎡｜27.14㎡ | 690万円｜84万円/坪 |
| 5階～6階 | 21.22～21.22㎡｜21.22㎡ | 480万円｜74万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 21～21.73㎡｜21.54㎡ | 492万円｜76万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.73～21.73㎡｜21.73㎡ | 470万円｜71万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21～27.16㎡｜22.88㎡ | 598万円｜86万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
フォンティーヌ金山７２９の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4階 | ワンルーム | 北 | 21.22 |  |
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| 2024年2月 | 4階 | ワンルーム | 北 | 21.22 | |
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| 2023年5月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 26.72 | |
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| 2023年3月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 29.25 | |
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| 2022年11月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 29.25 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フォンティーヌ金山７２９の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市中区金山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市中区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■金山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 26.72～29.25㎡｜28.4㎡ | 48,333円｜5,641円/坪 |
| 3階～4階 | 21.22～21.22㎡｜21.22㎡ | 39,000円｜6,076円/坪 |
| 5階～6階 | 26.72～26.72㎡｜26.72㎡ | 39,000円｜4,825円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 21.73～21.73㎡｜21.73㎡ | 52,000円｜7,911円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.73～29.25㎡｜26.73㎡ | 45,833円｜5,748円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.22～21.22㎡｜21.22㎡ | 39,000円｜6,076円/坪 |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
