ネオハイツ姫路城南町
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
4588
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約62万円/坪 賃料:約3783円/坪 利回り:約7.33％ |
| 偏差値ランキング |
姫路市 |
ネオハイツ姫路城南町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／英賀保駅 徒歩7分
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利用可能路線
『英賀保駅』 JR山陽本線
-
所在地(住所)
兵庫県姫路市飾磨区城南町2丁目11 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1994年7月
-
総戸数
44戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
英賀保小学校
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中学校区域
飾磨西中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ネオハイツ姫路城南町の口コミ・評判
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【英賀保駅に対する口コミ】新幹線に乗れる姫路駅までたった一駅。圏内にはスーパー、コンビニが複数以上ある。病院や郵便局もほぼ駅前にある。網干始発の新快速であれば、まず間違いなく座れる。本数も多く、あまり待たされることも無い。駅前には派出所あり。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【英賀保駅に対する口コミ】英賀保駅降りて直ぐ、自転車やバイクの修理をしてくれる、バイク屋Toyoさんが、おすすめです。中古のバイクも販売されています。私もここで50ccのカブを買いました。ミッションなので乗り方のレッスンまでして頂きました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
カンカンさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 駅が近く便利です。スーパーや病院も近くに揃っていて便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 英賀保駅
まぁさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 小さな駅ですが新快速が止まります。主要駅の直前に乗れるので、高確率で座れるのが最大のメリットです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 食料品店など徒歩15分以内にはほぼあります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 隣にラーメン屋があり、おいしくリーズナブルです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに保育園があり、駅から徒歩圏内で行くことができます。また、大きな公園があり遊具が充実しています。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 区画整理中で、新しい家が多く、きれいで見通しのよい地域です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅に近く便利ですが、市中心地からはやや遠く安価なほうでした。まだ人も少なく住みやすいと人気です。 |
2023年9月 英賀保駅
kazuさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 英賀保駅は、姫路駅まで１駅という立地と2007年からエレベーターが利用されています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅付近には、コンビニやマックスバリュがあり医院も多い感じです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 長浜ラーメンやうどん屋、パン屋などがあり人気です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 英賀保小学校 付城公園があり所々に小さな公園も駅を挟んであります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に、交番があり市民を守っている感じでトラブルもありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近隣は、マンションも多くファミリー向けが目立ちます。３LDKで「６万円前後」で賃貸が可能です。 |
2023年4月 英賀保駅
からすさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 小さな駅なのに新快速が止まるのが最大の魅力です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 少しいけばスーパーや歯医者、病院、銀行などほとんど揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいパン屋さんや、行列が絶えないケーキ屋などあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅からすぐの線路沿いに幼稚園があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 都会に比べると道端に落ちてるゴミも少なく、不審者情報もあまり聞きません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅前は割と高いと思いますが、姫路駅に比べればマシでは。 |
2023年2月 英賀保駅
あれんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 元々、姫路市広畑区に現在も工場を持つ、新日鐵住金の広畑事業所の最寄り駅として出来た為、駅周辺には、住宅は勿論のコト、スーパーやコンビニ、ドラッグストアが多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の周辺は、真っ直ぐ姫路市飾磨区へと向かう道沿いに、スーパー、コンビニ、ドラッグストアがあり、夜遅くまで営業しているので、郊外の駅としては凄く良い。周辺には規模こそ小さいものの、病院もあるし、クリニックも比較的多い。隣の飾磨区との間には、自転車等が必要になるが、TSUTAYAもある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店は少ない方。数年前にひめそばという蕎麦屋や、2年ほど前にコメダ珈琲が出来てはいるものの、他だと居酒屋とか焼き鳥屋、あとはスナック等がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や幼稚園、公園は比較的多い方。交通も大きな通りで構成されている為、不審者等が出るという情報も余り無い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良い方。マンションはそれなりにあるが、高層ビルは無く、見晴らしは大変良い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は結構安い方。東京23区内だと、2LDKで1ヵ月で10数万円掛かるところが、その半分少々の値段で済む点は良いと思う。 |
ネオハイツ姫路城南町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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姫路市ランキング
 位(397物件中) |
姫路市飾磨区城南町ランキング
位(5物件中) |
英賀保駅ランキング
位(32物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,142万円
推定相場坪単価62万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,228 ～ 1,256万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,171 ～ 1,228万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,113 ～ 1,171万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,056 ～ 1,113万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 999 ～ 1,056万円 | 87.5～92.5％ |
ネオハイツ姫路城南町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 姫路市 | 203位 | / 378物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市飾磨区城南町 | 4位 | / 4物件中 |
| 英賀保駅 | 13位 | / 26物件中 |
坪賃料ランキング
| 姫路市 | 159位 | / 236物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市飾磨区城南町 | 4位 | / 4物件中 |
| 英賀保駅 | 13位 | / 18物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ネオハイツ姫路城南町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年4月 | 2023年6月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年3月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2021年7月 | 2021年8月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2021年1月 | 2021年5月 | 6階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2019年3月 | 2019年7月 | 3階 | 4DK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2019年3月 | 2019年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 7 | 2016年5月 | 2016年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2015年11月 | 2016年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2013年11月 | ー | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 4階 | 62.51㎡ | 10.46㎡ | 1,213万円 | ＠65万円 | ＠20万円 | 8,600円 137円 |
7,750円 123円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオハイツ姫路城南町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■姫路市飾磨区城南町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姫路市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■英賀保駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 62.64～62.64㎡｜62.64㎡ | 1,185万円｜62万円/坪 |
| 3階～4階 | 59.36～59.36㎡｜59.36㎡ | 1,000万円｜55万円/坪 |
| 5階～5階 | 62.64～62.64㎡｜62.64㎡ | 990万円｜52万円/坪 |
| 6階～6階 | 62.64～64.8㎡｜63.07㎡ | 1,312万円｜69万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.36～62.64㎡｜62.23㎡ | 1,242万円｜66万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ネオハイツ姫路城南町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 6階 | 3LDK | 62.64 |  |
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| 2024年6月 | 6階 | 3LDK | 62.64 | |
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| 2024年4月 | 6階 | 3LDK | 62.64 | |
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| 2024年4月 | 6階 | 3LDK | 62.64 | |
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| 2018年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 62.64 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオハイツ姫路城南町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■姫路市飾磨区城南町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姫路市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■英賀保駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 62.64～62.64㎡｜62.64㎡ | 73,250円｜3,866円/坪 |
| 5階～5階 | 62.64～62.64㎡｜62.64㎡ | 74,500円｜3,932円/坪 |
| 6階～6階 | 62.64～62.64㎡｜62.64㎡ | 69,500円｜3,668円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.64～62.64㎡｜62.64㎡ | 73,142円｜3,860円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 62.64～62.64㎡｜62.64㎡ | 79,000円｜4,169円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
