ヴェルドール豊中宮山
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4946
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:31件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約87万円/坪 賃料:約4728円/坪 利回り:約6.55％ |
| 偏差値ランキング |
豊中市 |
ヴェルドール豊中宮山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪モノレール本線／柴原阪大前駅 徒歩12分
阪急宝塚本線／豊中駅 バス9分
大阪モノレール本線／千里中央駅 バス15分
-
利用可能路線
『柴原阪大前駅』 大阪モノレール本線
『豊中駅』 阪急宝塚本線
『千里中央駅』 北大阪急行電鉄 大阪モノレール本線
-
所在地(住所)
大阪府豊中市宮山町1丁目5-33 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1988年7月
-
総戸数
17戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
桜井谷小学校
-
中学校区域
第二中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴェルドール豊中宮山の口コミ・評判
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【柴原阪大前駅に対する口コミ】モノレールは通勤時間でもギューギューに混むまではいきません。また、伊丹空港まで1本で行くことができ、阪急電車や地下鉄御堂筋線にも、すぐに乗り換えることができるので、とても便利です。駅近くは市民病院と中学校くらいしかなく、あとは住宅街です。でも、豊中駅や蛍池駅にも徒歩や自転車ですぐに行けるので、買い物等に困ることはありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 千里中央駅
2533322さん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 3月23日の延伸があるまでは始点、終点の駅なのでほぼ確実に座ることが出来る |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ターミナル駅なので、ショッピングモールが並んでいる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋が多くあり、仕事終わりに一杯飲んでも電車の心配が少ない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 病院なども近いので、何かあった時に安心。 |
| 治安 |
5 |
メリット | この駅付近であまり事件らしい事件を聞かないので治安は良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から徒歩数分のところにマンションが立ち並んでいるので、通勤のコスメは高い。 |
2024年1月 千里中央駅
いばばあさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | この駅の長所は、3つあり、1つ目は、始発駅であることで朝夕のラッシュ時以外は大体座席に座ることができるところです。2つ目は、この駅の周辺の治安がたいへん良いことです。3つ目は、大阪モノレールや、阪急バスなどを使って、北摂のほぼほぼすべてのところにアクセスできるところです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結のせんちゅうパルにお店がたくさん入っているので便利です！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅直結？のせんちゅうパルにはたくさんのお店が入っており、都心から離れているため、そこまで混んでいないので、並ばずに入れるというところです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 治安がとても良いので良いと思います！！！ |
| 治安 |
5 |
メリット | どの出口も治安がとても良いです！ 都心から離れているため人がすくないからだとおもいます！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 直通している御堂筋線を使って大阪市内の都心部にアクセスできるのでとても住みやすいと思います！ |
2022年9月 千里中央駅
ちささん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発駅なので通勤時も座れていい。バスの半数も多く、夜の運行も多いのでたすかる。 少しなら電車待ってくれるのは始発の特権。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーや100均など、ちょっと買って帰るのに大変便利。 千里中央にいけば大体なんでも揃う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | バス乗り場までにお店が多くあり、誘惑が多いです。 ケンタッキー、マクドナルド、フレッシュネスバーガー、ロッテリアとファーストフード多め。 スシローの持ち帰り店ができたのが個人的に嬉しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 広場が多く遊ぶ場所は多くあるかと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいと思います。 酔っ払いなどあまり見る事もなく、ゆっくりとした空気感です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 御堂筋線とモノレールが通っているので、梅田やららぽーとまでアクセス抜群です。 |
2022年7月 豊中駅
やすさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行が停まり梅田までは10分ちょっとで行く事が出来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周りは栄えていて多くの商業施設が混在する。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周りには数多くの飲食店が立ち並んでいます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や学校も数多く充実していると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 土地柄上品な人が多いので治安は非常に良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 商業施設や飲食店も数多く住みやすいです。 |
ヴェルドール豊中宮山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊中市ランキング
 位(978物件中) |
豊中市宮山町ランキング
位(6物件中) |
柴原阪大前駅ランキング
位(38物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,806万円
推定相場坪単価87万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,942 ～ 1,987万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,852 ～ 1,942万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,761 ～ 1,852万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,671 ～ 1,761万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,581 ～ 1,671万円 | 87.5～92.5％ |
ヴェルドール豊中宮山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 豊中市 | 555位 | / 691物件中 |
|---|---|---|
| 豊中市宮山町 | 1位 | / 5物件中 |
| 柴原阪大前駅 | 20位 | / 34物件中 |
| 豊中駅 | 98位 | / 138物件中 |
| 千里中央駅 | 217位 | / 293物件中 |
坪賃料ランキング
| 豊中市 | 285位 | / 349物件中 |
|---|---|---|
| 豊中市宮山町 | 1位 | / 4物件中 |
| 柴原阪大前駅 | 10位 | / 17物件中 |
| 豊中駅 | 34位 | / 50物件中 |
| 千里中央駅 | 127位 | / 158物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ヴェルドール豊中宮山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 4 | 2022年8月 | 2022年10月 | 4階 | 2LDK | ||||||||||
| 5 | 2021年5月 | 2021年6月 | 4階 | 2LDK | 北 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 6 | 2020年11月 | 2020年12月 | 4階 | 2LDK | 北 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 7 | 2020年9月 | 2021年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年9月 | 2020年9月 | 4階 | 2LDK | 北 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 9 | 2020年8月 | 2020年9月 | 4階 | 2LDK | 北 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 10 | 2020年3月 | 2020年6月 | 4階 | 2LDK | ||||||||||
| 11 | 2020年3月 | 2020年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 12 | 2020年1月 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2019年9月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2019年8月 | 2019年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2019年7月 | 2019年8月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2019年6月 | 2020年5月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 17 | 2019年3月 | 2019年5月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2019年2月 | 2019年2月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2019年1月 | 2019年1月 | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2018年4月 | 2018年5月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2018年4月 | 2018年4月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2017年3月 | 2017年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2017年2月 | 2017年2月 | 2階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 24 | 2016年10月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2016年5月 | 2016年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2016年1月 | 2016年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2015年11月 | 2016年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2015年5月 | 2015年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2013年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 30 | 2013年6月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 31 | 2013年6月 | ー | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 2階 | 69.77㎡ | 9.16㎡ | 1,084万円 | ＠52万円 | ＠16万円 | 10,579円 151円 |
10,610円 152円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルドール豊中宮山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■豊中市宮山町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■豊中市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■豊中駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 67.95～79.51㎡｜74.75㎡ | 1,150万円｜51万円/坪 |
| 2階～2階 | 66.9～79.35㎡｜71.88㎡ | 1,360万円｜64万円/坪 |
| 3階～3階 | 70.67～70.67㎡｜70.67㎡ | 998万円｜46万円/坪 |
| 4階～4階 | 50.22～79.57㎡｜66.18㎡ | 995万円｜50万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.9～79.51㎡｜71.23㎡ | 1,152万円｜53万円/坪 |
| 東向き | 79.35～79.35㎡｜79.34㎡ | 880万円｜36万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 50.22～79.57㎡｜64.89㎡ | 825万円｜44万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ヴェルドール豊中宮山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4階 | 4LDK | 86.78 |  |
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| 2024年3月 | 4階 | 4LDK | 86.78 | |
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| 2023年11月 | 4階 | 4LDK | 86.78 | |
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| 2022年8月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 86.78 | |
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| 2020年12月 | 4階 | 3LDK | 70.67 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルドール豊中宮山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■豊中市宮山町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■豊中市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■豊中駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 70.6～70.6㎡｜70.59㎡ | 78,000円｜3,652円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 70.67～70.67㎡｜70.67㎡ | 72,000円｜3,368円/坪 |
| 4階～4階 | 70.6～86.78㎡｜77.82㎡ | 92,777円｜3,892円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.6～86.78㎡｜72.44㎡ | 78,000円｜3,544円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
