コムーネ山下町
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2512
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約101万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市長田区 |
コムーネ山下町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／西代駅 徒歩5分
山陽電鉄本線／板宿駅 徒歩7分
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利用可能路線
『西代駅』 神戸高速東西線 山陽電鉄本線
『板宿駅』 山陽電鉄本線 神戸市営地下鉄西神線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市長田区山下町3丁目2-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1996年4月
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総戸数
10戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
神戸市立蓮池小学校
-
中学校区域
神戸市立西代中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コムーネ山下町の口コミ・評判
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【板宿駅に対する口コミ】山陽電鉄と神戸市営地下鉄が通り、ともに10分ほどで神戸市の中心部へ出られます。山陽電鉄は直通特急を含め、すべての列車が停車し、神戸市中心部や大阪への通勤に便利です。駅の周囲は商店街で、雨に濡れずに買い物もできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 板宿駅
まりこさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 路線が二つあるので、どちらも使えます。どちらも停車する駅なので待ち時間は少ない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には商業施設があります。小さな診療所はたくさんあります。飲食店は豊富ですがアパレルや雑貨屋は少ないです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 昔から駅前商店街が大きめで、お買い物をするところは駅から近くにあるので買い物は困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 幼稚園や保育園の数は多く、駅はエスカレーターとエレベーターはあり、利用するのに便利。子供やお年寄りにもその辺は利用しやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺の商店街やコンビニ近辺は街灯が多い。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 特にメリットが思いつかない。相場が他より高いと思う。 |
2023年5月 板宿駅
ぶーさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 三宮まで14分、山陽電鉄とも直結していて乗り換え便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅からすぐ活気あふれる商店街があり、区役所も徒歩すぐ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 安くて美味しい店がたくさんあるので、とても便利で賑わってます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 自然と公園などが近くにたくさんあり、幼稚園など施設も充実しています |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番もあり、住民も比較的穏やかな方が多く安全です |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 商店街で新鮮な野菜などあるし、百均が三店舗あり、便利です |
2022年12月 板宿駅
sonoyanさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 三宮まで15分程度、新長田まで一駅でJRに乗り換えることができます。山陽電鉄との乗り換えが便利で西方面へのアクセスが便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 板宿商店があり昔ながらの商店街ですので、年長者の方が生活しやすかもしれません。また、須磨区役所、須磨警察署があり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 板宿商店は、いわゆる昭和的な雰囲気の店舗やお店が多い、VIVA TOWN（イオンモール）があり便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 暮らし、子育てに普通だと思います。区役所も近くにあるので相談しやすいと思います。 進学校の私立高校等もあり高校生も多いと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 下町ですので、幅広い世代が住む街だと思います。須磨警察署が近くにあり治安は普通だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 下町ですの、コストパフォーマンスは良いと思います。 |
2022年11月 西代駅
みなとまちさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 一部の直通特急が停車するので便利になりました。三宮へも20分ほどでアクセスできます。西への山陽電鉄の利用者は少ないのでラッシュもそれほどの混雑はありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー、ドラッグストア、家電量販店などの入ったソレイユ西代が駅近くにあり便利です。図書館、郵便局もその南にあります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | ソレイユ西代にはファミリーレストランも入っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 西代蓮池公園、観音山公園、水笠通公園など比較的大きな公園があり、散歩やリフレッシュに利用できます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 中心の通りは夜間も明るく不安はありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 東の高速長田駅周辺と比べても物件価格は安くなります。 |
コムーネ山下町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市長田区ランキング
 位(174物件中) |
神戸市長田区山下町ランキング
位(2物件中) |
西代駅ランキング
位(35物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,644万円
推定相場坪単価101万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,768 ～ 1,809万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,685 ～ 1,768万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,603 ～ 1,685万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,521 ～ 1,603万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,439 ～ 1,521万円 | 87.5～92.5％ |
コムーネ山下町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
コムーネ山下町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2023年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年11月 | 2022年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2015年11月 | 2016年2月 | 3階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2015年10月 | 2015年11月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 10 | 2015年8月 | 2015年10月 | 3階 | 3DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2013年11月 | ー | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 52.13㎡ | 7.01㎡ | 1,486万円 | ＠95万円 | ＠29万円 | 11,180円 214円 |
4,574円 87円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■コムーネ山下町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市長田区山下町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市長田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西代駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 51.03～52.77㎡｜52.13㎡ | 1,486万円｜94万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.03～52.77㎡｜52.13㎡ | 1,486万円｜94万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
コムーネ山下町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | 52.77 |  |
|
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| 2015年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | 51.03 | |
|
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|
| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神戸市長田区山下町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市長田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西代駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 51.03～52.77㎡｜51.9㎡ | 85,000円｜5,416円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.03～52.77㎡｜51.9㎡ | 85,000円｜5,416円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
