錦糸町第３ローヤルコーポ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5851
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:46件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約265万円/坪 賃料:約10239円/坪 利回り:約4.63％ |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
錦糸町第３ローヤルコーポの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営新宿線／住吉駅 徒歩9分
都営新宿線／菊川駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線／錦糸町駅 徒歩10分
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利用可能路線
『住吉駅』 東京メトロ半蔵門線 都営新宿線
『菊川駅』 都営新宿線
『錦糸町駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東京メトロ半蔵門線
-
所在地(住所)
東京都墨田区江東橋5丁目8-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1986年8月
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総戸数
38戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
菊川小学校
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中学校区域
菊川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「オオゼキ菊川店」約510m ●「猿江恩賜公園」約640m ●「丸井錦糸町店」約640m ●「リヴィン錦糸町店」約790m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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錦糸町第３ローヤルコーポの口コミ・評判
2021年3月
somさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 立地が良く、JRの錦糸町駅、東京メトロ 半蔵門線の錦糸町駅、都営 新宿線の菊川駅・住吉駅が徒歩10分圏内にあり、交通の便がとてもよい。バスで豊洲方面などへも一本で出れる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
・徒歩圏内商業施設 マルイ（コメダ珈琲、ジャパンミートなど） アルカキット（赤ちゃん本舗、ユニクロ、無印良品など） オリナス（ベビザラス、トイザらス、ASBee、フードコートなど） ・公園 錦糸公園、猿江恩賜公園 ・自転車圏内によい場所が多くある。 スカイツリー、すみだ水族館、浅草寺、木場公園、東京都現代美術館など |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット |
北側にある通用口出てすぐ左手がごみステーションになっていて便利です。 また、正面入口が、少々わかりにくい位置にある為、プライバシーに気を遣う方は好都合かもしれません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット |
部屋の向きにもよると思いますが、東向きでしたので、朝から気持ちよく日光浴が可能です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
徒歩圏のマルイの地下にある、ジャパンミートが肉類や生鮮食品がとても安くて、すごく重宝しました。 同じく、オオゼキというスーパーもあり、近場のツインタワーそばにある八百屋も安くて、時々珍しい野菜を仕入れていたりしていい感じです。 肉のハナマサも徒歩圏にあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
赤ちゃん本舗、トイザラス、ベビザラス、大きめの公園、など色々と必要と思われる施設は多くあり、 子連れでも散歩や遊び歩きなどしやすく、大きめの病院や、地元の祭りも結構にぎやかでいいです。 近場で、墨田川の花火大会も見えますし、少し足を伸ばせば、スカイツリーまで歩けます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【錦糸町駅に対する口コミ】快速や、ほか沿線の乗り継ぎにも使えるのでかなり交通の弁は良い駅です。駅の近くもどんどん改装されおしゃれなお店が増えてきている印象です。千葉からも1時間かからずに行ける距離で、歩いてスカイツリーまで行けるのですごく便利だと感じます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 最寄駅はJR錦糸町駅、都営新宿線菊川駅、東京メトロ半蔵門線住吉駅と３つあり、どこも徒歩10分ほどで都心のどこへ行くにも便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | JR錦糸町駅周辺は、ラブホ街や居酒屋なども多いが、高速道路を越えると一気に住宅エリアで学校や病院なども多く安心して暮らすことができます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 週に何度もマンションのエントランスや周辺に清掃が入り、とても清潔です。ゴミも住居者専用の収集所に出しておくと、曜日ごとに清掃の方が区の収集所に出してくださいます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 部屋によってそれぞれだろうが、私の部屋は内装が綺麗にされておりとても清潔です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | スーパーがJR錦糸町駅周辺にたくさんあり、大変便利です。住吉駅の方面へ行くと小さい商店街があり、その中の八百屋さんがとても安くよく利用しています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 近所には大小含めて公園が多く、徒歩15分ほど行けば錦糸公園があり、広々としていていつも子連れのファミリーで賑わっています。下町だけあって、夏のお祭りも大変盛り上がります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 錦糸町駅
みきさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まります。地下鉄の利用もできます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | デパートやコンビニエンスストアがたくさんあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | デパート内にも外にも、たくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | エスカレーターがあります。広めのトイレもあります。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 街灯は多いです。歓楽街ですので、夜も人が多いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通の便が良いですので、家賃もそれなりです。 |
2021年11月 錦糸町駅
5.0
【メリット】 駅周辺で、全てのものが揃う。映画館、居酒屋、スーパーなど駅から徒歩1、2分圏内で生活に必要……
2021年10月 錦糸町駅
3.0
【メリット】 PARCO、マルイ、テルミナ、オリナスなど買い物する場所が複数あり。飲食店も多くある。総武……
2021年7月 錦糸町駅
4.0
【メリット】 基本的になんでも揃う。丸井、パルコ、テルミナ、アルカキット、オリナスと商業施設が豊富。若者……
錦糸町第３ローヤルコーポの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1285物件中) |
墨田区江東橋ランキング
位(64物件中) |
住吉駅ランキング
位(217物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,605万円
推定相場坪単価265万円/坪
推定相場㎡単価81万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,876 ～ 3,966万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,695 ～ 3,876万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,515 ～ 3,695万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,335 ～ 3,515万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,155 ～ 3,335万円 | 87.5～92.5％ |
錦糸町第３ローヤルコーポの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 墨田区 | 590位 | / 934物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区江東橋 | 38位 | / 55物件中 |
| 菊川駅 | 157位 | / 196物件中 |
| 住吉駅 | 109位 | / 162物件中 |
| 錦糸町駅 | 260位 | / 371物件中 |
坪賃料ランキング
| 墨田区 | 458位 | / 687物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区江東橋 | 33位 | / 42物件中 |
| 菊川駅 | 107位 | / 141物件中 |
| 住吉駅 | 73位 | / 114物件中 |
| 錦糸町駅 | 204位 | / 277物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
錦糸町第３ローヤルコーポの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | リノベーション | ||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年10月 | 2024年10月 | 3階 | 1SLDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2024年9月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2024年8月 | 2024年11月 | 3階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2024年7月 | 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2024年2月 | 2024年2月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2024年2月 | 2024年2月 | 3階 | 1SLDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2023年11月 | 2023年11月 | 2階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2023年10月 | 2023年11月 | 2階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2023年10月 | 2024年1月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2023年10月 | 2023年10月 | 2階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2023年10月 | 2023年10月 | 2階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2023年10月 | 2023年10月 | 2階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2023年9月 | 2024年2月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2023年3月 | 2023年8月 | 3階 | 2LDK | ||||||||||
| 20 | 2023年3月 | 2023年6月 | 2階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 21 | 2023年3月 | 2023年4月 | 2階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 22 | 2023年2月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 23 | 2023年1月 | 2023年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 24 | 2023年1月 | 2023年1月 | 7階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 25 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 26 | 2022年12月 | 2022年12月 | 6階 | 3DK | 西 | 角部屋 リノベーション |
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| 27 | 2022年11月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 28 | 2022年11月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2022年10月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2022年10月 | 2022年12月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 31 | 2022年10月 | 2022年10月 | 6階 | 3DK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 32 | 2022年9月 | 2022年11月 | 6階 | 3DK | 西 | 角部屋 リノベーション |
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| 33 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 34 | 2022年5月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 35 | 2022年4月 | 2022年7月 | 6階 | 2SDK | 南西 | |||||||||
| 36 | 2020年8月 | 2020年9月 | 4階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 37 | 2018年9月 | 2018年10月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 38 | 2018年2月 | 2018年2月 | 1階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 専用庭 リノベーション |
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| 39 | 2018年1月 | 2018年2月 | 1階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 専用庭 リノベーション |
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| 40 | 2017年12月 | 2018年2月 | 1階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 41 | 2017年10月 | 2017年12月 | 1階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 42 | 2017年8月 | 2017年9月 | 1階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 43 | 2016年8月 | 2016年9月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 44 | 2016年7月 | 2016年8月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 45 | 2016年5月 | 2016年7月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 46 | 2016年4月 | 2016年5月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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…残り26件 |
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| 平均 | 3階 | 58.46㎡ | 8.43㎡ | 4,222万円 | ＠243万円 | ＠74万円 | 14,016円 239円 |
15,030円 257円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■錦糸町第３ローヤルコーポの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区江東橋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■錦糸町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 30.2～62.35㎡｜59.29㎡ | 4,316万円｜248万円/坪 |
| 3階～4階 | 47.23～60.2㎡｜56.08㎡ | 4,165万円｜247万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 55.6～59.4㎡｜56.36㎡ | 4,442万円｜261万円/坪 |
| 7階～7階 | 62.35～62.35㎡｜62.35㎡ | 3,820万円｜202万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47.23～62.35㎡｜59.34㎡ | 3,910万円｜220万円/坪 |
| 東向き | 59.4～60.2㎡｜59.6㎡ | 4,657万円｜258万円/坪 |
| 西向き | 30.2～62.35㎡｜57.99㎡ | 4,239万円｜247万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
錦糸町第３ローヤルコーポの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 6階 | 2DK | 西 | 44.17 |  |
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| 2022年6月 | 4階 | 2DK | 西 | 47.23 | |
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| 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | 59.62 | |
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| 2018年9月 | 6階 | 2DK | 北西 | 44.17 | |
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| 2017年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | 59.62 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■錦糸町第３ローヤルコーポの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区江東橋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■錦糸町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 59.62～59.62㎡｜59.62㎡ | 134,333円｜7,449円/坪 |
| 3階～4階 | 47.23～62.35㎡｜52.27㎡ | 111,333円｜7,069円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 44.17～47.23㎡｜45.19㎡ | 125,000円｜9,162円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47.23～47.23㎡｜47.23㎡ | 103,000円｜7,209円/坪 |
| 東向き | 59.62～59.62㎡｜59.62㎡ | 134,333円｜7,449円/坪 |
| 西向き | 44.17～62.35㎡｜50.24㎡ | 121,500円｜8,125円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 44.17～44.17㎡｜44.17㎡ | 120,000円｜8,981円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
