プレステージ淵野辺
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3482
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約178万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
相模原市中央区 |
プレステージ淵野辺の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR横浜線／淵野辺駅 徒歩3分
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利用可能路線
『淵野辺駅』 JR横浜線
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所在地(住所)
神奈川県相模原市中央区鹿沼台1丁目14-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付7階建
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築年月
1999年1月
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総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
相模原市立共和小学校
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中学校区域
相模原市立共和中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレステージ淵野辺の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【淵野辺駅に対する口コミ】JR横浜線淵野辺駅は町田まで2駅。橋本まで3駅、長津田駅まで4駅と都心へのアクセスが良い駅です。町田や相模原に比べると家賃が安く、その割には商店街が広がっており、暮らしやすい街だと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【淵野辺駅に対する口コミ】駅北口には商店街が広がっており、生活必需品の買い物に便利です。基本的に住宅地ということもあり、治安は良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【淵野辺駅に対する口コミ】有名なハンバーグ店など、駅近辺には洋食のお店を中心に飲食店が充実しています。また、学生街ということもあり、コーヒーショップなど、ちょっと立ち寄れるお店も多くあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【淵野辺駅に対する口コミ】駅近くには相模原市立図書館があり、少し歩きますが、相模原市立博物館やJAXA相模原キャンパスもあります。このため、学術施設が充実していあｍす。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【淵野辺駅に対する口コミ】駅の近くに図書館、公園、駐輪場、本屋、食事処やカフェ、バス停などがあり利便性は良い。バスに乗れば宇宙科学研究本部まで行くことができる。小田急線などに乗り換えができる町田駅に近い。国道16号線が近いこともあり、夜になっても近くの道路の車の通りが多く明るい。また淵野辺駅周辺は平坦な場所なので急な坂などが無い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 淵野辺駅
あきさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 町田駅まで10分程度です。電車間隔も10分に1本以内で、不便は感じません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー、ドラッグストアなど、生活に必要なお店は一通り揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 松屋、すき家、マクドナルドなどの大手チェーンからローカルのラーメン屋さんまで揃っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園、学校は十分な数あると思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅から離れると閑静な住宅街なので、治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 青学の都心回帰により、いわゆる家賃崩壊が起きているエリアです。家賃は非常に安いです。 |
2022年5月 淵野辺駅
ゆんゆんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 線の数が少なくて、方向音痴の私でも迷子になりにくい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 町全体が落ち着いている雰囲気がよく、のんびりできる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が多く、色んな種類もあり、金額も安く、良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 雰囲気は非常によく、お年寄りが多いためほのぼのしている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ほのぼのとした雰囲気が良く、夜もライトで照らされ、安全である |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅に近くても騒音はあまり気にならなく、静かだ。 |
2022年2月 淵野辺駅
3.0
【メリット】 商業施設は淵野辺商店街、飲食店は居酒屋、焼肉、寿司がありスナックホテルなどナイトスポットも……
2018年10月 淵野辺駅
3.0
【メリット】 意外と自然があり、住む上では住みやすい街。商店街もいくつかあり、顔なじみになれば、いろいろ……
プレステージ淵野辺の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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相模原市中央区ランキング
 位(458物件中) |
相模原市中央区鹿沼台ランキング
位(21物件中) |
淵野辺駅ランキング
位(161物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,432万円
推定相場坪単価178万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,690 ～ 3,776万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,518 ～ 3,690万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,347 ～ 3,518万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,175 ～ 3,347万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,003 ～ 3,175万円 | 87.5～92.5％ |
プレステージ淵野辺の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 相模原市中央区 | 25位 | / 389物件中 |
|---|---|---|
| 相模原市中央区鹿沼台 | 3位 | / 20物件中 |
| 淵野辺駅 | 9位 | / 126物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
プレステージ淵野辺の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 5 | 2024年6月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 7 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2013年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 66.21㎡ | 14.19㎡ | 3,295万円 | ＠165万円 | ＠50万円 | 13,900円 209円 |
5,560円 83円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレステージ淵野辺の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■相模原市中央区鹿沼台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■相模原市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■淵野辺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.76～66.67㎡｜66.28㎡ | 3,480万円｜173万円/坪 |
| 3階～4階 | 65.76～65.76㎡｜65.76㎡ | 2,000万円｜100万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.76～66.67㎡｜66.21㎡ | 3,295万円｜164万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
プレステージ淵野辺の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 66.67 |  |
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| 2016年6月 | 5階 | 3LDK | 66.67 | |
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| 2015年7月 | 2階 | 3LDK | 66.67 | |
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| 2014年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 66.67 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレステージ淵野辺の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■相模原市中央区鹿沼台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■相模原市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■淵野辺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.67～66.67㎡｜66.67㎡ | 118,000円｜5,851円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 66.67～66.67㎡｜66.67㎡ | 127,000円｜6,297円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.67～66.67㎡｜66.67㎡ | 122,500円｜6,074円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
