徳山河東マンション
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
14771
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2018年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:33件 デメリット:33件 特徴:15件 |
| 推定相場 | 売買:約32万円/坪 |
徳山河東マンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／徳山駅 徒歩13分
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利用可能路線
『徳山駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR岩徳線
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所在地(住所)
山口県周南市河東町6-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1985年3月
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総戸数
163戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
周南市立徳山小学校
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中学校区域
周南市立岐陽中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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徳山河東マンションの口コミ・評判
2015年7月
joecool89さん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
JR徳山駅。徒歩15分といったところでしょうか。山陽本線、山陽新幹線も止まります、 マンション一階にスーパーあり。これは大変便利です。 近くに美味しい中華のお店があります。コンビニやガソリンスタンドも近くにあり。 ２本あるバス通りのちょうど中間あたりで、どちらにも徒歩で行けます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
一階にスーパーがあるのはポイントが高いと思います。 高層階の南側からは 瀬戸内海がのぞめ、夜になると 周南工業地帯の夜景がきれいです！夜のコンビナートの美しさを見学するツアーもあるようです！年末年始の帰省者のために、新幹線から見える コンビナートの企業が協力してライトアップを増やしてお出迎えする、という粋な計らいもあります(*´ω｀*) |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 住んでいないのでわかりませんが駐車場もあり、万一敷地内に置けなくても 隣接する駐車場はあるみたいです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
見学に行った時、天井も高く 収納が多いイメージでした。 風通しも良く 日当たりも良いと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
地元スーパーが一階。これは便利でしょう。魚屋が良いらしいですよ。 大きな道路を挟んだ北側には 規模の大きい地元のスーパーがあり、そちらにも行きやすい距離です。 近所には美味しい中華屋さん。コンビニ、ガソリンスタンドも近いです。 人口に対して 飲み屋の数は全国トップクラスだそうで、飲みに行っても歩いて帰れる環境です！ ケーキ屋さんも徒歩圏内に２軒あり。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
徳山小学校、岐陽中学校区。 医師会病院、休日診療所も一キロ以内にあります。 個人病院も付近には点在しています。一番大きな 中央病院も車で10分くらいでしょうか。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
なっちゃんさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 最寄りは徳山駅。徒歩で15分くらい。駅にはスターバックスや、市立図書館が併設されておりオシャレな、雰囲気があります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 桜の名所である東川が近いです。川の流れも穏やかでのんびりできます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 外観はレトロな雰囲気が漂うツートンカラーです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 和室が2部屋ある。洋室は6畳でふつう。収納もあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | アルクが徒歩圏内にあるので、日常の、買い物には困らないかと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 近いところに慶万公園や周南緑地もあります。徳山動物園も、車ですぐです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
はなかっぱさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 徳山駅まで徒歩15〜20分程度。個人的には気にならない距離です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 7年住んでましたが身の危険を感じることはありませんでした。ベランダから工場夜景と新幹線が見えます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | エレベータからエントランスまで屋根がついており、雨の際、濡れずに外に出られるのはメリット。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 和室が2間あるのは自分にはあっていました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 一階にスーパーたから、近隣にも地場スーパー1件（アルク）、ちょっと歩けばゆめタウンがあり、更にコンビニも徒歩圏内。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | マンション内のコミニュケーションは非常に良かったです。居住していた際は、隣室の方との関係も良好で、いわゆる「困った人」に出会ったことはありませんでした。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【徳山駅に対する口コミ】徳山駅は周南市立徳山図書館と直結していてとてもおしゃれで便利です。また駅前再開発で商業施設、ホテル、マンションが駅と直結する施設ができる予定です。よって今からもっと楽しめるになると思います。また新幹線の駅もあるので近くの大都市の広島や博多に30分や1時間でつけるのは大きなメリットだと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 徳山駅
ニュースさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 交通の便はとても良い。新幹線が止まる事はもちろんのこと。山陽線も止まる。あまり利用しないが、岩徳線もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くに複合商業施設ができたので、とても便利になった。スーパーもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 多くの民宿店が商店街にあるので、食べ物には困らないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て環境が整っていると思います。幼稚園もすんなりと入りました。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅には交番も併設されているので、治安はある程度保たれていると思います |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新幹線が止まる駅にしては安い方だとは思います。家賃などもそれほど高くはありません。 |
2023年5月 徳山駅
はなみつさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新幹線口が在来線と反対側にある。 在来口には改装を経て、スターバックスやTSUTAYAがあり、モダンな印象に変わっている。それらにより、落ち着いて過ごせるスペースともなっている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 隣接のアーケード街に活気が無いので、ショッピングや憩いの場として、また、おしゃれな感覚の場として楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | スタバで休憩。TSUTAYAでは、通常のお土産品というよりは、ちょっと気の利いた手土産、例えば地元のお酒のお洒落バージョンも購入出来る。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園、学校などは適度に存在すると思う。 小規模のライブハウスなどもある。 周南市役所、徳山郵便局も駅から徒歩で行ける距離にある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間はさほど混み合うという程でもなく、治安は良いと思う。 夜も飲みの帰りのグループ等もあるかと思うが、揉め事が頻繁に起こることは余り無いと思う。や |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 山口県ということもあって、そこまで都会では無いので、地価も程々と思う。 |
2022年8月 徳山駅
かんたろうさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅付近にはバス停やタクシー乗り場もあり市内へのアクセスも充実している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 図書館や保育園など公共施設も駅の近くにあるので利便性はとても良いです。ショッピングも近くで済ませられるので駅近であれば不便はありません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅から少しいけば飲食店や飲み屋街もあるので便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近に学校や保育園もあるので、子育てはとてもしやすい環境です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番や警察署も比較的近くにあるので安心しています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家族向けの物件が多いですが、一人暮らし向けも綺麗な物件が多くコストパフォーマンスはとても良いと思う。 |
2022年2月 徳山駅
5.0
【メリット】 徳山駅は周南市立徳山図書館と直結していてとてもおしゃれで便利です。また駅前再開発で商業施設……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格714万円
推定相場坪単価32万円/坪
推定相場㎡単価10万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 767 ～ 785万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 732 ～ 767万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 696 ～ 732万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 660 ～ 696万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 624 ～ 660万円 | 87.5～92.5％ |
徳山河東マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
徳山河東マンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年8月 | 2022年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2019年9月 | 2019年9月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2019年3月 | 2019年4月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2017年3月 | 2017年5月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 76.84㎡ | 10.36㎡ | 884万円 | ＠39万円 | ＠12万円 | 4,733円 61円 |
5,344円 69円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■徳山河東マンションの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■周南市河東町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■周南市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■徳山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 76.69～76.69㎡｜76.69㎡ | 1,000万円｜43万円/坪 |
| 3階～4階 | 73.35～76.69㎡｜74.18㎡ | 725万円｜32万円/坪 |
| 5階～6階 | 73.35～73.35㎡｜73.34㎡ | 1,099万円｜49万円/坪 |
| 7階～8階 | 79.15～86.53㎡｜81.61㎡ | 986万円｜40万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.35～86.53㎡｜76.84㎡ | 884万円｜38万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
徳山河東マンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 73.35 |  |
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| 2022年5月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 88.69 | |
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| 2018年9月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 73.35 | |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■徳山河東マンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■周南市河東町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■周南市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■徳山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 73.35～73.35㎡｜73.34㎡ | 70,000円｜3,155円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 88.69～88.69㎡｜88.69㎡ | 68,000円｜2,535円/坪 |
| 9階～10階 | 73.35～73.35㎡｜73.34㎡ | 82,000円｜3,696円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.35～88.69㎡｜78.46㎡ | 73,333円｜3,129円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
